Μικρές αγορές που κάνουν άλματα
Όταν μια περιοχή έχει λίγα ακίνητα, αρκούν ελάχιστες νέες καταχωρήσεις για να αλλάξουν εντελώς οι δείκτες.
Κάτω Αρχάνες (Ηράκλειο): Η υψηλότερη μεταβλητότητα της εβδομάδας (31.9). Μόλις 33 ακίνητα στην αγορά και +8 νέα έφεραν τη μέση τιμή στα €518.333 (+34.2%). Αιτία: μπήκαν μεγαλύτερα ακίνητα (μέσος όρος 287 τ.μ.), παρασύροντας τον μέσο όρο προς τα πάνω. Η τιμή ανά τ.μ. δεν άλλαξε ανάλογα.
Σούδα (Χανιά): 29 συνολικά ακίνητα, volatility 27.9. Μέση τιμή +25.4% (€323.069), αλλά η τιμή ανά τ.μ. παρέμεινε σταθερή στα €2.679/τ.μ. το ίδιο φαινόμενο.
Αρκαλοχώρι & Μοχός: Η αντίθετη εικόνα. Στο Αρκαλοχώρι -17.3% (€136.769), στον Μοχό -15.1% (€305.767). Και εδώ, μικρός αριθμός ακινήτων η λογική είναι η ίδια.
Αν ψάχνεις σε αυτές τις περιοχές, οι απότομες μεταβολές δεν σημαίνουν ότι η αξία των σπιτιών άλλαξε δραματικά. Σημαίνουν ότι μπήκαν διαφορετικού τύπου ακίνητα στην αγορά. Αυτή η διάκριση, τιμή αγγελίας vs τιμή ανά τ.μ. είναι ακριβώς αυτό που δείχνει η ανάλυση περιοχής στο Spitigkonzalez.
Τα βαριά ονόματα της Αττικής
Ώριμες αγορές με χιλιάδες ακίνητα, όπου κάθε ποσοστιαία μεταβολή μεταφράζεται σε δεκάδες χιλιάδες ευρώ.
Γλυφάδα: 6.698 ενεργές αγγελίες, η μεγαλύτερη αγορά της λίστας. Μέση τιμή €843.548 (€5.531/τ.μ.). Αυτή την εβδομάδα: 657 νέα ακίνητα, 562 αποσύρσεις. Ο ρυθμός ανακύκλωσης είναι τεράστιος, αν βρεις κάτι, δεν έχεις εβδομάδες να αποφασίσεις.
Παλαιό Φάληρο: 3.101 ακίνητα, μέση τιμή €456.750 (€3.930/τ.μ.). 328 νέα, 265 αποσύρσεις. Παρόμοιος ρυθμός με τη Γλυφάδα, σε πιο προσβάσιμα νούμερα.
Καλλιθέα (Β' Κοινότητα): Αγγελίες +10.4% (1.268 συνολικά), 206 νέα σπίτια. Τιμή ανά τ.μ. +1.4% (€3.072/τ.μ.), η ζήτηση αντέχει την πίεση των νέων καταχωρήσεων.
Ηλιούπολη: 1.624 ακίνητα, μέση τιμή €382.700 (+0.7%), τιμή ανά τ.μ. €3.440 (+1.4%). Τα νοτιοανατολικά προάστια παραμένουν σε σταθερή ανοδική τροχιά.
Δυτικά Προάστια, Κέντρο και Θεσσαλονίκη
Περιστέρι (Δ' Κοινότητα): Το πιο χαρακτηριστικό στοιχείο της εβδομάδας. Το απόθεμα ακινήτων αυξήθηκε +22.9% (88 νέα, μόλις 22 αποσύρσεις). Μέση τιμή €250.609 (+2.6%), τιμή ανά τ.μ. +5.4% (€2.712/τ.μ.). Η δυτική Αττική συνεχίζει να απορροφά όσους αποκλείονται από τις κεντρικότερες περιοχές και η αυξημένη προσφορά δίνει διαπραγματευτική δύναμη στον αγοραστή.
Χαϊδάρι: Μέση τιμή -6.1% (€319.328). Η τιμή ανά τ.μ. όμως παρέμεινε σταθερή απλώς βγήκαν μικρότερα ακίνητα στην αγορά.
Καισαριανή: Μέση τιμή -3.2% (€225.493), ίδιο σκεπτικό με το Χαϊδάρι.
Ξηροκρήνη (Θεσσαλονίκη): 558 ακίνητα, μέση τιμή €125.417 (+5.6%), μέσο μέγεθος 66 τ.μ. Απόλυτα ισορροπημένη αγορά (33 νέα, 35 αποσύρσεις). Μια από τις πιο προσιτές περιοχές της ανάλυσης.
Πυλαία (Θεσσαλονίκη): Σχεδόν 1.000 ακίνητα, μέση τιμή €375.038 (+3.4%), τιμή ανά τ.μ. σταθερή €2.759/τ.μ.
Τι κρατάμε από αυτή την εβδομάδα
Δύο εικόνες αντίθετες:
Στο Περιστέρι, +22.9% νέες αγγελίες σε μία εβδομάδα σημαίνει ότι ο αγοραστής έχει επιλογές και άρα διαπραγματευτική δύναμη. Στη Γλυφάδα, 657 νέα και 562 αποσύρσεις σε 7 μέρες σημαίνει ότι η αγορά κινείται γρήγορα. Αν βρεις κάτι που σε ενδιαφέρει, δεν έχεις περιθώριο αναμονής.
Αυτή η διαφορά δεν φαίνεται στη λίστα αγγελιών. Φαίνεται στα δεδομένα.
Τα δεδομένα αντλήθηκαν στις 19 Ιουνίου 2026 από τη βάση δεδομένων του Spitigkonzalez. 240.000+ ενεργές αγγελίες, ενημέρωση κάθε εβδομάδα.
→ Δες τα δεδομένα για την περιοχή που σε ενδιαφέρει με δωρεάν λογαριασμός εδώ
