15 περιοχές που ξεχωρίζουν την εβδομάδα 12/2026

Στη γειτονιά Αριστοτέλους, η μέση τιμή ανεβαίνει 18% και διαμορφώνεται στα 277.099€, με το μέσο ακίνητο να φτάνει πλέον τα 101 τ.μ. Παρότι οι αγγελίες αυξήθηκαν ελαφρά, το €/τ.μ. μένει σταθερό γύρω στα 3.034€/τ.μ., κάτι που δείχνει ότι η άνοδος σχετίζεται κυρίως με μεγαλύτερα ακίνητα και όχι με φούσκωμα τιμής ανά τετραγωνικό.

Στη δημοτική κοινότητα Δρεπάνου, βλέπουμε λιγότερες αγγελίες αλλά υψηλότερες τιμές. Μέση τιμή 312.683€ (+12,5%), με μεγαλύτερα σπίτια (142 τ.μ. κατά μέσο όρο) και ήπια κάμψη στο €/τ.μ. Η εικόνα παραπέμπει σε αγορά παραθεριστικής/ημι‑αστικής κατοικίας όπου η ζήτηση εστιάζει σε πιο ευρύχωρα ακίνητα, με προοπτική κεφαλαιακής ανόδου σε βάθος χρόνου.

Το Μοναστηράκι επιβεβαιώνει τον ρόλο του ως ώριμη, premium αγορά κέντρου: μέση τιμή 674.155€, €/τ.μ. 5.564€/τ.μ. και ισχυρή δραστηριότητα με δεκάδες ακίνητα που μπαίνουν και βγαίνουν κάθε εβδομάδα. Η αύξηση 8,5% στη μέση τιμή, σε συνδυασμό με την ελαφρά αύξηση του €/τ.μ., δείχνει ότι η ζήτηση για επενδυτικά και μικτής χρήσης ακίνητα στην περιοχή παραμένει ιδιαίτερα ισχυρή.

Στα Νέα Ρόδα καταγράφεται η εντυπωσιακότερη ονομαστική άνοδος: μέση τιμή 526.125€ (+43,8%) με πολύ μεγάλα ακίνητα (183 τ.μ. κατά μέσο όρο) και περιορισμένο αριθμό αγγελιών. Πρόκειται όμως για μικρή αγορά με χαμηλή ρευστότητα, όπου λίγες νέες καταχωρίσεις υψηλής αξίας μπορούν να μετακινήσουν σημαντικά τους μέσους όρους· κατάλληλη κυρίως για επενδυτές που στοχεύουν σε συγκεκριμένα, μεγάλου μεγέθους properties.

Σε πιο καθημερινές αστικές αγορές, όπως Νέα Φιλαδέλφεια, Α’ Κοινότητα Περιστερίου, Β’ Κοινότητα Καλλιθέας και Αιγάλεω, το σήμα είναι διαφορετικό. Μικρές μεταβολές στις τιμές, σταθερό ή ελαφρώς αυξημένο €/τ.μ. και πολύ υψηλή δραστηριότητα. Οι μέσες τιμές κινούνται μεταξύ 220.000€ και 290.000€, με μεγέθη 95-110 τ.μ., κάτι που τις τοποθετεί στο core της αθηναϊκής μεσαίας αγοράς, όπου η ρευστότητα και η ζήτηση παραμένουν ισχυρές.

Στους μεγάλους πρωταγωνιστές των βορείων και νοτίων προαστίων, όπως Αμαρούσιο και Γλυφάδα, η εικόνα είναι ώριμη και προβλέψιμη. Στο Μαρούσι η μέση τιμή κινείται στα 467.113€ με ήπια άνοδο και σταθερό €/τ.μ. γύρω στα 3.503€/τ.μ., ενώ στη Γλυφάδα αγγίζει τα 839.711€ με 5.465€/τ.μ. και πάνω από 6.500 ενεργές αγγελίες. Οι εβδομαδιαίες διακυμάνσεις είναι μικρές, αλλά ο όγκος συναλλαγών και το ενδιαφέρον παραμένουν πολύ υψηλά.

Τέλος, περιοχές όπως ο Νέος Κόσμος, η Νέα Σμύρνη και η Νίκαια αποδεικνύουν γιατί θεωρούνται σταθερές επιλογές. Χαμηλή μεταβλητότητα, χιλιάδες αγγελίες, μικρές διορθώσεις ή ήπιες αυξήσεις στις τιμές και σταθερό €/τ.μ. σε επίπεδα 2.100-3.200€/τ.μ. Για επενδυτές που αναζητούν συνδυασμό ζήτησης, ρευστότητας και μεσοπρόθεσμης ασφάλειας, αυτές οι αγορές παραμένουν ιδιαίτερα ενδιαφέρουσες.

Stop wasting time searching!

Unlimited AI Usage

Saved Searches 24/7

No Ads

Upgrade Now

Για αγοραστές και επενδυτές, τα παραπάνω δεδομένα δείχνουν δύο βασικά μηνύματα: οι μικρές αγορές μπορούν να εμφανίσουν θεαματικές ποσοστιαίες μεταβολές αλλά με περιορισμένη ρευστότητα, ενώ οι μεγάλες, ώριμες γειτονιές της Αθήνας λειτουργούν ως πυλώνες σταθερότητας όπου οι ευκαιρίες κρύβονται περισσότερο σε σωστή διαπραγμάτευση και επιλογή ακινήτου, παρά σε ακραίες κινήσεις τιμών.