1. Οι πιο δραστήριες γειτονιές στο κέντρο
Στην κορυφή της λίστας βρίσκονται γειτονιές της Αθήνας που πολλοί αγοραστές γνωρίζουν ήδη, αλλά ίσως δεν φαντάζονται πόσο έντονη κινητικότητα έχουν αυτή τη στιγμή.
ΑΝΩ ΚΥΨΕΛΗ (VOLATILITY: 58.8)
Σύνολο αγγελιών: 671, με αύξηση +23,1% (+155).
Μέση τιμή: €174.693, με πτώση -11,4%.
Διάμεση τιμή: €144.000, με πτώση -7,1%.
Μέση τιμή ανά τ.μ.: €2.063/m², με πτώση -5,2%.
Μέσο μέγεθος: 86m², με πτώση -6,8%.
Νέες αγγελίες: 270.
Αποσυρμένες αγγελίες: 144.
Η εικόνα αυτή δείχνει μια πολύ ώριμη και ενεργή αγορά, όπου μπαίνουν πολλά νέα ακίνητα, οι τιμές πιέζονται προς τα κάτω και τα τετραγωνικά μειώνονται ελαφρά, τυπικό προφίλ περιοχής με πολλές επιλογές για όσους ψάχνουν παλιότερα διαμερίσματα σε πιο προσιτό επίπεδο.
ΕΞΑΡΧΕΙΑ (VOLATILITY: 51.9)
Σύνολο αγγελιών: 1.163, με αύξηση +30,8% (+358).
Μέση τιμή: €290.151, με πτώση -8,1%.
Διάμεση τιμή: €195.000, με πτώση -7,1%.
Μέση τιμή ανά τ.μ.: €2.967/m², με πτώση -1,9%.
Μέσο μέγεθος: 104m², με πτώση -5,5%.
Νέες αγγελίες: 466.
Αποσυρμένες αγγελίες: 192.
Εδώ έχουμε πολύ ώριμη αγορά με πολύ υψηλή δραστηριότητα, όπου οι τιμές διορθώνουν αλλά η προσφορά αυξάνεται έντονα. Για έναν αγοραστή, αυτό μεταφράζεται σε πολλές επιλογές και δυνατότητα διαπραγμάτευσης.
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ (VOLATILITY: 49.2)
Σύνολο αγγελιών: 1.532, με αύξηση +34,7% (+532).
Μέση τιμή: €151.076, με πτώση -7,7%.
Διάμεση τιμή: €116.000, με πτώση -3,3%.
Μέση τιμή ανά τ.μ.: €1.692/m², με πτώση -3,1%.
Μέσο μέγεθος: 89m², με πτώση -6,6%.
Νέες αγγελίες: 639.
Αποσυρμένες αγγελίες: 244.
Η Πλατεία Αττικής εμφανίζει μεγάλη εισροή νέων αγγελιών και ταυτόχρονα πτώση τιμών, κάτι που για τον υποψήφιο αγοραστή σημαίνει πολλά διαθέσιμα ακίνητα σε διαπραγματεύσιμες τιμές.
ΠΑΤΗΣΙΑ (VOLATILITY: 44.6)
Σύνολο αγγελιών: 1.059, με αύξηση +23,1% (+245).
Μέση τιμή: €135.969, με πτώση -5,7%.
Διάμεση τιμή: €120.000, με πτώση -6,2%.
Μέση τιμή ανά τ.μ.: €1.744/m², με πτώση -3,8%.
Μέσο μέγεθος: 79m², με πτώση -2,5%.
Νέες αγγελίες: 391.
Αποσυρμένες αγγελίες: 192.
Τα Πατήσια παραμένουν μία από τις πιο ώριμες και ενεργές αγορές για όσους ψάχνουν πιο οικονομικά διαμερίσματα, με συνεχόμενη ροή νέων επιλογών.
2. Αγορές με υψηλές τιμές και έντονες κινήσεις
Πέρα από τις πιο προσιτές γειτονιές του κέντρου, η ανάλυση του Spitigkonzalez αναδεικνύει και αγορές με υψηλότερες τιμές, όπου οι κινήσεις είναι εξίσου σημαντικές.
ΠΑΛΑΙΟΥ ΦΑΛΗΡΟΥ (VOLATILITY: 45.4)
Σύνολο αγγελιών: 2.549, με μείωση -11,8% (-301).
Μέση τιμή: €413.843, με πτώση -5,1%.
Διάμεση τιμή: €375.000, με πτώση -5,1%.
Μέση τιμή ανά τ.μ.: €3.769/m², με πτώση -3,8%.
Μέσο μέγεθος: 108m², με μικρή πτώση -1,4%.
Νέες αγγελίες: 585.
Αποσυρμένες αγγελίες: 927.
Παρά τη μείωση τιμών και αγγελιών, η αγορά παραμένει πολύ ώριμη και με υψηλή δραστηριότητα, κάτι που την καθιστά σημαντικό σημείο ενδιαφέροντος για αγοραστές με μεσαίο προς υψηλό budget.
ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΚΟΙΝΟΤΗΤΑ – ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ (VOLATILITY: 43.4)
Σύνολο αγγελιών: 657, με μείωση -19,5% (-128).
Μέση τιμή: €655.097, με πτώση -6,2%.
Διάμεση τιμή: €490.000, με πτώση -10,9%.
Μέση τιμή ανά τ.μ.: €5.057/m², με πτώση -5,0%.
Μέσο μέγεθος: 127m², με πτώση -2,9%.
Νέες αγγελίες: 152.
Αποσυρμένες αγγελίες: 311.
Το Ελληνικό παραμένει μια πολύ ώριμη και ενεργή αγορά υψηλών τιμών, όπου η πρόσφατη διόρθωση μπορεί να δημιουργεί ευκαιρίες για όσους στοχεύουν σε ακίνητο με μακροπρόθεσμη προοπτική.
ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΚΟΙΝΟΤΗΤΑ – ΝΕΟΥ ΨΥΧΙΚΟΥ (VOLATILITY: 44.4)
Σύνολο αγγελιών: 257, με μείωση -9,5% (-24).
Μέση τιμή: €490.588, με πτώση -10,8%.
Διάμεση τιμή: €450.000, χωρίς μεταβολή (±0,0%).
Μέση τιμή ανά τ.μ.: €3.769/m², με πτώση -4,5%.
Μέσο μέγεθος: 130m², με πτώση -5,7%.
Νέες αγγελίες: 61.
Αποσυρμένες αγγελίες: 88.
Εδώ βλέπουμε συνδυασμό μείωσης μέσης τιμής και σταθερής διάμεσης, σε μια αγορά που χαρακτηρίζεται ως ώριμη και ενεργή, γεγονός που μπορεί να κρύβει ενδιαφέρουσες επιλογές σε συγκεκριμένα ακίνητα.
3. Μικρότερες, αλλά δυναμικές αγορές
Στα δεδομένα της εβδομάδας ξεχωρίζουν και μικρότερες αγορές με ιδιαίτερα έντονη κίνηση στις τιμές.
ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΚΟΙΝΟΤΗΤΑ – ΛΙΜΕΝΟΣ ΧΕΡΣΟΝΗΣΟΥ (VOLATILITY: 54.8)
Σύνολο αγγελιών: 27, με μικρή μείωση -3,6%.
Μέση τιμή: €1.165.741, με εντυπωσιακή αύξηση +81,2%.
Διάμεση τιμή: €700.000, με αύξηση +40,0%.
Μέση τιμή ανά τ.μ.: €3.775/m², με αύξηση +43,6%.
Μέσο μέγεθος: 272m², με αύξηση +28,7%.
Νέες αγγελίες: 6.
Αποσυρμένες αγγελίες: 7.
Πρόκειται για μικρή, λιγότερο ώριμη αγορά, όπου όμως οι τιμές και τα μεγέθη ανεβαίνουν έντονα μέσα σε μία εβδομάδα, κάτι που μπορεί να συνδέεται με συγκεκριμένα υψηλής αξίας ακίνητα.
ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΚΟΙΝΟΤΗΤΑ – ΑΦΑΝΤΟΥ (VOLATILITY: 45.5)
Σύνολο αγγελιών: 44, με αύξηση +4,8% (+2).
Μέση τιμή: €426.398, με αύξηση +62,4%.
Διάμεση τιμή: €242.000, χωρίς μεταβολή (±0,0%).
Μέση τιμή ανά τ.μ.: €2.584/m², με αύξηση +13,7%.
Μέσο μέγεθος: 144m², με αύξηση +20,9%.
Νέες αγγελίες: 6.
Αποσυρμένες αγγελίες: 4.
Εδώ βλέπουμε μικρή αγορά με χαμηλή δραστηριότητα, αλλά σημαντική άνοδο στη μέση τιμή και στο μέσο μέγεθος, τυπικό παράδειγμα περιοχής που μπορεί να εξελίσσεται σε πιο premium”προορισμό.
Αν θέλεις να πας ακόμα πιο βαθιά, τα εργαλεία του Spitigkonzalez για Invest Analysis, Sales Analysis, Rent Analysis και Location Intelligence σου επιτρέπουν να συνδέσεις αυτά τα δεδομένα με απόδοση (ROI), μισθωτική δυναμική και κυβερνητικές/αντικειμενικές αξίες, ώστε να βλέπεις όχι μόνο αν σου αρέσει μια γειτονιά, αλλά και αν βγάζει νόημα με βάση τα νούμερα.
Συχνές Ερωτήσεις
1. Τι σημαίνει volatility (μεταβλητότητα) στην αγορά ακινήτων;
Η μεταβλητότητα (volatility) δείχνει πόσο έντονα αλλάζουν μέσα σε μικρό διάστημα ο αριθμός αγγελιών, οι τιμές και τα τετραγωνικά σε μια περιοχή. Υψηλό volatility σημαίνει αγορά με πολλές νέες/αποσυρμένες αγγελίες και αισθητές μεταβολές στις τιμές.
2. Σε ποιες περιοχές της Αθήνας πέφτουν οι τιμές των διαμερισμάτων το 2026;
Σύμφωνα με τα στοιχεία της 5ης εβδομάδας 2026, πτώση μέσης τιμής καταγράφεται σε Άνω Κυψέλη (-11,4%), Πατήσια (-5,7%), Πλατεία Αττικής (-7,7%), Αιγάλεω (-10,9%), Νέα Σμύρνη (-8,3%) και Παλαιό Φάληρο (-5,1%).
3. Πώς μπορώ να δω αν μια περιοχή είναι ώριμη ή αναδυόμενη;
Μια ώριμη αγορά συνήθως έχει μεγάλο αριθμό αγγελιών, σταθερή ή υψηλή δραστηριότητα και σαφές ιστορικό τιμών, όπως η Πλατεία Αττικής, τα Πατήσια ή το Παλαιό Φάληρο. Αναδυόμενες αγορές έχουν μικρότερο stock αλλά έντονες πρόσφατες μεταβολές σε τιμές και προσφορά, όπως η Λιμένος Χερσονήσου ή το Αφάντου.
4.Ποιες γειτονιές έχουν τις περισσότερες αγγελίες πώλησης σπιτιών;
Πολύ υψηλό πλήθος αγγελιών βλέπουμε σε Πλατεία Αττικής (1.532), Πατήσια (1.059), Εξάρχεια (1.163), Νέα Σμύρνη (1.494) και Παλαιό Φάληρο (2.549), γεγονός που δείχνει ώριμες και ιδιαίτερα ενεργές αγορές.
5. Πώς μπορώ να δω αν οι τιμές σε μια γειτονιά ανεβαίνουν ή πέφτουν;
Μέσα από τα εργαλεία του Spitigkonzalez μπορείς να παρακολουθείς εβδομαδιαίες μεταβολές στη μέση και διάμεση τιμή, στην τιμή ανά τ.μ. και στον αριθμό αγγελιών ανά περιοχή, ώστε να βλέπεις αν βρίσκεσαι σε φάση ανόδου ή διόρθωσης.
