Ce que signifie une explosion des transferts en pratique
Lorsque nous parlons d'une explosion des transferts, nous faisons essentiellement référence à un nombre beaucoup plus élevé de ventes, de donations parentales et de dons immobiliers en peu de temps. Cela est dû à une combinaison de facteurs tels que des réglementations fiscales favorisant les transferts familiaux, des suspensions ou des changements dans les taxes et les valeurs vénales, mais aussi à la nécessité pour de nombreux propriétaires de conclure une entente dès aujourd'hui.
Pour l'ensemble du marché, cela signifie que les biens immobiliers changent de mains plus rapidement et que les décisions (achat ou vente) sont prises dans un environnement de mobilité accrue. Mais pour vous, en tant qu'acheteur ou vendeur potentiel, la question n'est pas de savoir s'il y a du mouvement, mais si ce mouvement vous aide ou vous expose à un risque accru.
Ce que cela signifie pour vous si vous envisagez d'acheter ou d'investir
Lorsque les transferts augmentent, cela ne signifie pas que toutes les zones offrent les mêmes opportunités. Dans certains quartiers, les prix montent rapidement, dans d'autres ils se stabilisent, et dans certains, vous pouvez encore avoir une marge pour entrer à un niveau plus raisonnable.
Si vous envisagez d'acheter une résidence (pour y vivre ou en tant qu'investissement), il est important de regarder :
Quels quartiers voient leurs prix de vente augmenter le plus.
Où les annonces disponibles augmentent ou diminuent, ce qui indique si l'offre se resserre ou se détend.
Comment le quartier a évolué au cours des 1-2 dernières années et s'il continue de croître ou se stabilise.
Dans un environnement où les transactions explosent, l'erreur que font beaucoup est de se précipiter pour conclure une affaire afin de ne pas laisser passer quelqu'un d'autre, sans avoir une idée claire de :
si la zone est déjà surévaluée,
si une autre zone avec des caractéristiques similaires offre de meilleures performances,
si le prix qu'ils voient est raisonnable par rapport aux données réelles du marché.
En particulier si vous vous intéressez à l'aspect investissement, l'augmentation des transferts peut signifier soit que vous entrez dans un marché dynamique (zones en cours de découverte), soit que vous entrez en dernier là où la hausse a déjà été majoritaire.
Que signifie pour vous si vous envisagez de vendre
Si vous êtes du côté du vendeur, la nouvelle d'une explosion des transferts peut sembler encourageante. Plus de demande, plus d'affaires, probablement des prix plus élevés. Mais ici aussi, les choses ne sont pas si simples.
Avant de mettre en vente, il est important de considérer :
Comment ont évolué les prix dans votre quartier ces dernières années.
Votre région est-elle parmi celles où la demande est forte ou la dynamique se concentre-t-elle principalement dans d'autres zones.
Comment votre bien (âge, superficie, état) se compare-t-il aux autres disponibles actuellement.
Sur un marché où des milliers de biens changent de mains, fixer un mauvais prix de vente peut signifier soit rester sans intérêt, soit vendre à un prix inférieur à ce que la région peut supporter. Dans les deux cas, le coût peut être bien supérieur à une petite recherche supplémentaire avant la transaction.
Comment utiliser les données de Spitigkonzalez avant la prochaine transaction
Dans cet environnement en mouvement accru, l'objectif de Spitigkonzalez est de vous aider à ne pas prendre de décisions à l'aveugle.
Avec la Analyse de la zone, vous pouvez, pour chaque quartier qui vous intéresse, voir sur une seule page :
les valeurs de vente et de location réelles aujourd'hui,
l'évolution des prix et des loyers dans le temps (augmentation, stabilisation ou correction),
le rendement (yield) offert par la zone,
le profil du marché (taille des biens, types, activité).
Si vous envisagez d'acheter, vous pouvez :
comparer 2-3 quartiers que vous avez en tête,
voir où les prix ont déjà augmenté et où il reste encore du potentiel,
passer les biens que vous examinez par l'outil ROI pour vérifier le rendement net.
Si vous envisagez de vendre, vous pouvez :
voir si votre zone est en phase de forte demande ou non,
déterminer la fourchette de prix raisonnable en fonction des caractéristiques de votre bien,
évaluer si cela vous avantage de bouger maintenant ou de suivre encore un peu le marché.
Les nouvelles racontent l'histoire, les données disent la vérité sur votre cas
Les reportages sur l'explosion des transferts montrent que le marché immobilier grec reste dynamique et que de nombreux propriétaires et acheteurs agissent rapidement. Cela ne signifie pas cependant que vous devez vous précipiter sans avoir une vision claire.
Avant de prendre la prochaine décision d'achat, de vente ou d'investissement, il vaut la peine de voir :
ce qui se passe précisément dans les quartiers qui vous intéressent,
si les prix et les rendements justifient la démarche que vous envisagez,
comment la tendance évolue dans votre région par rapport au reste du marché.
Avec les outils de Spitigkonzalez, vous pouvez passer des titres généraux aux décisions basées sur des données concrètes. Sur un marché en mouvement, c'est souvent la différence entre une décision qui n'était qu'une coïncidence et une décision consciente et bien pesée.
