«Casa mia III»: 2 miliardi di euro, fino al 90% di finanziamento, criteri ampliati
Il programma torna con 2 miliardi di euro e criteri ampliati. L'età dei beneficiari sale da 50 a 55 anni, il valore della casa da 250.000 a 300.000 euro, il massimo del prestito da 190.000 a 230.000 euro, e il finanziamento può coprire fino al 90% del valore dell'immobile.
La domanda però non è solo posso aver diritto? La vera domanda è, se prendo un prestito ora, in quale zona ha senso comprare;
Qui i dati fanno la differenza. Due zone possono avere prezzi simili, ma comportamenti completamente diversi. Una può avere un prezzo mediano stabile e alta liquidità, con molte inserzioni e rapide dismissioni. L'altra può sembrare economica solo perché questa settimana sono entrati sul mercato alcuni immobili più economici.
Per usarlo praticamente, guarda i prezzi di vendita nelle zone che ti interessano, considerando la media e la mediana, e non solo una delle due. Confronta due o tre zone affiancate in termini di prezzo medio, prezzo mediano, nuove inserzioni rispetto alle dismissioni e prezzo al metro quadro.
Puoi anche chiedere a SpitiAI Chat.
«Con un budget X, quali zone hanno il miglior equilibrio tra prezzo e liquidità».
In questo modo non scegli una zona basandoti su un annuncio o un’impressione, ma sul reale andamento del mercato.
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Imposta di trasferimento del 15% per acquirenti extra-UE dal 1/1/2027
Dal 1° gennaio 2027, l'imposta di trasferimento per acquirenti provenienti da paesi extra-UE aumenta dal 3% al 15%. Ciò significa che gli investitori stranieri che stavano pensando di acquistare in Grecia hanno un incentivo a farlo prima della fine dell'anno. Le zone che tradizionalmente attraggono domanda straniera, come Mykonos, Glyfada, Voula e il centro di Atene, potrebbero vedere un aumento della pressione sui prezzi nei prossimi mesi.
I dati settimanali di Spitigkonzalez possono mostrarti se questo inizia già a manifestarsi. Controlla dove aumentano le nuove inserzioni di vendita a prezzi elevati, dove diminuiscono le proprietà disponibili mentre il prezzo medio sale e dove la mediana segue l'aumento, per non rischiare che siano solo alcuni immobili costosi a influenzare la media.
Se stai pensando di vendere in queste zone, monitora se la domanda si intensifica. Se invece vuoi comprare, verifica se i prezzi hanno già iniziato a salire o se c'è ancora margine. Usa le tendenze settimanali per capire se l'aumento è momentaneo o dura diverse settimane.
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Pagamento bancario degli affitti dal 1° ottobre
A partire dal 1° ottobre, il pagamento degli affitti deve essere obbligatoriamente effettuato tramite banca. Per gli inquilini, se paghi in contanti, rischi di perdere il rimborso dell’affitto, cioè la detrazione fiscale sull’affitto che ti viene restituita, così come eventuali sussidi abitativi che ricevi. Per i proprietari, se non ricevi gli affitti tramite banca, perdi lo sconto del 5% sul reddito imponibile da affitti.
Questo cambia praticamente due cose. Rende il rapporto tra inquilino e proprietario più trasparente e tracciabile. Allo stesso tempo, rafforza la tendenza verso immobili standardizzati, gestiti professionalmente, specialmente in zone con molti micro-proprietari.
Se sei un inquilino, verifica che il contratto e il pagamento siano conformi alle nuove regole prima di firmare. Se sei un proprietario, guarda come si muovono gli affitti nella tua zona, se i prezzi stanno salendo, se diminuisce la disponibilità e quali aree hanno maggiore domanda.
Per qualsiasi domanda, come, cambia qualcosa per il mio contratto; o come influisco se ho Airbnb, puoi chiedere direttamente a SpitiAI Chat con i tuoi dati.
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Le comunicazioni cambiano il quadro. I dati mostrano dove si muove già il mercato
Le misure di ΔΕΘ 2026 non sono solo notizie. Sono nuovi dati di ingresso nella tua decisione. Il «Casa mia III» porta più potenziali acquirenti con un mutuo. La tassa del 15% per paesi non UE può accelerare gli acquisti in zone turistiche e di lusso. Il pagamento bancario degli affitti porta a un mercato di locazione più standardizzato e tracciabile.
Nessuna misura però ti dice da sola «Compra qui», «Non andare lì», «Aspetta».
Lo mostrano i dati settimanali. Dove aumentano realmente i prezzi, dove ci sono ancora opzioni, dove il mercato è fluido e dove si blocca.
La combinazione di due, misure e dati in tempo reale, è ciò di cui hai bisogno per decidere con maggiore sicurezza.
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