Cos'è il Certificato di Affidabilità dell'Inquilino;
Il Certificato di Affidabilità dell'Inquilino è uno strumento digitale innovativo progettato per funzionare come un «Banca dati degli inquilini affidabili», fornendo ai proprietari un quadro sulla puntualità nei pagamenti e sul comportamento di un potenziale inquilino. Verrà rilasciato elettronicamente e raccoglierà informazioni su debiti, decisioni giudiziarie riguardanti affitti non pagati o danni gravi agli immobili, creando un tipo di profilo creditizio per il mercato immobiliare residenziale.
L'obiettivo della misura è limitare i fenomeni di morosità e rafforzare la fiducia dei proprietari, affinché più immobili siano messi sul mercato in affitto. Contemporaneamente, mira a fungere da incentivo per una relazione più trasparente e corretta tra proprietario e inquilino.
Come funzionerà il «Banca dati degli Inquilini»;
Il certificato sarà collegato al Registro di Monitoraggio del Debito Privato e alla piattaforma «Mida», un nuovo sistema informativo per la registrazione e gestione delle locazioni e delle relative obbligazioni. Il potenziale inquilino potrà richiedere elettronicamente l'emissione del certificato, che potrà poi mostrare ai proprietari o alle agenzie immobiliari durante la ricerca di una casa.
Cosa includerà il vostro punteggio di affidabilità;
Decisioni giudiziarie relative a locazioni (es. sfratti per affitti non pagati).
Gravi debiti pendenti collegati a contratti di locazione.
Eventuali indicatori di affidabilità, sotto forma di valutazione (score), per una rapida lettura da parte dei proprietari.
Le implicazioni per proprietari e inquilini
Per i proprietari: Minor rischio e trasparenza
Per i proprietari, il Certificato di Affidabilità dell'Inquilino funziona come un ulteriore filtro di sicurezza prima della scelta dell'inquilino. Consente di valutare il rischio di ritardi nei pagamenti o danni all'immobile, riducendo l'incertezza in un mercato che negli ultimi anni è diventato particolarmente esigente.In combinazione con la tendenza a rendere obbligatorio il pagamento degli affitti tramite sistema bancario, il certificato può rafforzare la trasparenza e la conformità fiscale, poiché limita le transazioni in nero e aiuta a incrociare i dati con l'Agenzia delle Entrate (AADE). Questo può portare, a lungo termine, a rendimenti più stabili per i proprietari e a una migliore percezione del rischio di ogni locazione.
Per gli inquilini: Passaporto di affidabilità o filtro di esclusione;
Per gli inquilini affidabili, il nuovo certificato può fungere da passaporto di affidabilità, offrendo loro un vantaggio in un mercato con alta domanda e offerta limitata di immobili. Un inquilino con una storia pulita e valutazione positiva potrebbe negoziare più facilmente, sia sull'importo dell'affitto sia sui termini del contratto.
Tuttavia, la misura ha già suscitato forti reazioni e discussioni sui dati personali e sul rischio di stigmatizzazione degli inquilini che hanno affrontato difficoltà economiche in passato. Si solleva anche la domanda su come garantire una rappresentazione corretta e giusta della reale situazione di ogni cittadino, senza esclusioni estreme dalla possibilità di trovare una casa.
La misura rischia di funzionare come un «filtro di esclusione» dalla casa per migliaia di famiglie, e potrebbe anche scatenare un aumento ancora maggiore degli affitti. Se si suddividono gli inquilini in «ad alto rischio» e «a basso rischio», c'è il timore evidente che si creino due categorie di inquilini, con i più deboli economicamente che pagano un affitto più caro solo a causa del loro profilo.
Cronogramma: Quando diventa obbligatorio;
Il Certificato di Affidabilità è stato annunciato come misura che dovrebbe entrare in piena applicazione nel 2026, con un'integrazione graduale nelle procedure di affitto. Attualmente non è ancora obbligatorio per tutte le locazioni, ma si sta predisponendo un quadro normativo che lo collegherà alle locazioni digitali e ai pagamenti bancari degli affitti.
Fino a quando non saranno chiariti completamente i dettagli, è consigliabile:
Informarsi sistematicamente sui cambiamenti nel quadro normativo.
Consultare con commercialisti o consulenti legali prima di prendere decisioni che influenzano contratti di locazione di lunga durata.
Tenere in ordine i documenti fiscali e contrattuali, per adattarsi senza problemi al nuovo contesto.
Certificato di Affidabilità vs Certificato di Prestazione Energetica (PEA)
Parallelamente al Certificato di Affidabilità, il Certificato di Prestazione Energetica (PEA) rimane già obbligatorio per ogni immobile affittato o venduto in Grecia. Il PEA viene rilasciato da un ingegnere, classifica l'immobile in una categoria energetica e deve essere indicato negli annunci e allegato al contratto di locazione dichiarato all'AADE.
In questo modo, si forma un nuovo «doppio» di certificati:
Da un lato, la qualità e l'efficienza energetica dell'immobile stesso.
Dall'altro, l'affidabilità e la puntualità del locatario.
Insieme, creano un mercato di locazione più strutturato, standardizzato e, idealmente, più sicuro per tutte le parti.
Il progetto è finanziato dal Fondo di Ripresa e si prevede che sarà completato entro maggio 2026.
