Qué cambia a partir del 1 de abril
El cambio es radical y sencillo. Cada alquiler debe pagarse mediante transferencia bancaria o domiciliación bancaria. Los efectivo, que durante décadas fue la forma más común de pago para miles de inquilinos griegos, ya no serán aceptados.
Este cambio inicialmente estaba previsto para el 1 de enero de 2026, pero fue aplazado mediante una enmienda para dar más tiempo a propietarios e inquilinos para adaptarse.
Qué deben hacer los propietarios
Cada propietario de inmueble que alquile debe
Haber declarado su IBAN en la AADE
Informar a sus inquilinos sobre la cuenta bancaria en la que debe realizarse el pago del alquiler
Asegurar que todos los contratos de alquiler incluyan los datos bancarios
Qué deben hacer los inquilinos
Para los inquilinos, el cambio significa
No más pagos en efectivo a partir del 1 de abril de 2026
Uso obligatorio de cuenta bancaria para el pago del alquiler
Posibilidad de crear una domiciliación bancaria para pagos automáticos cada mes
¿Por qué se aplica la medida?
El objetivo principal del cambio es fortalecer la transparencia en el mercado de alquileres. Durante años, el pago en efectivo permitía a algunos propietarios no declarar la totalidad de sus ingresos por alquileres, lo que resultaba en evasión fiscal.
Con el pago obligatorio a través de banco
Cada transacción se registra electrónicamente
La AADE puede verificar los ingresos por alquileres con las declaraciones fiscales
Se reduce la evasión fiscal en el sector inmobiliario
Se crea un entorno fiscal más justo
¿Qué se prevé para las infracciones?
Aunque la medida entra en vigor el 1 de abril, los detalles sobre las sanciones y multas se establecerán mediante decisiones ministeriales y circulares que se espera que se publiquen en los próximos meses.
Esto significa que, aunque la obligación es clara, su aplicación y las consecuencias por incumplimiento se aclararán progresivamente.
Medidas complementarias
Junto con el pago obligatorio a través de banco, se está considerando la introducción de incentivos fiscales para los inquilinos que cumplan con el nuevo marco. Aunque no se han anunciado medidas específicas, las propuestas incluyen
Deducciones fiscales para inquilinos que pagan a través del banco
Fortalecimiento del programa de devolución del alquiler
Beneficios adicionales para jóvenes y familias de bajos ingresos
Sin embargo, la medida principal sigue siendo el pago obligatorio a través del banco, independientemente de los incentivos.
¿Cómo se relaciona con los cambios en la tributación de alquileres?
La reforma en el pago de alquileres se combina con cambios en la escala del impuesto sobre la renta que entrarán en vigor a partir del año fiscal 2026
€0–€12.000: 15%
€12.001–€24.000: 25% (nueva escala)
€24.001–€35.000: 35%
Más de €35.000: 45%
La nueva escala busca incentivar la declaración de ingresos reales, ya que reduce el impuesto para ingresos medios provenientes de alquileres.
Qué significa para el mercado;
Se espera que la medida tenga múltiples impactos.
Positivos
Mayor transparencia y justicia
Mejor protección de los inquilinos mediante documentación electrónica
Incremento en los ingresos fiscales para el estado
Desafíos
Ajuste obligatorio para miles de propietarios que no declararon completamente sus ingresos
Posible presión para aumentar los alquileres por parte de los propietarios que serán gravados por primera vez
Necesidad de cuenta bancaria para todos los inquilinos
Preparación para la transición
Con menos de tres meses hasta el 1 de abril, propietarios e inquilinos deben comenzar las acciones necesarias
Para propietarios
Declare su IBAN en la AADE inmediatamente
Informar a sus inquilinos por escrito
Actualice los contratos de alquiler
Para inquilinos
Asegúrese de tener una cuenta bancaria activa
Configure una orden de domiciliación para el pago del alquiler
Solicite al propietario los datos bancarios
El 1 de abril de 2026 marca el fin de una era en el mercado inmobiliario griego. La transición de efectivo a pagos digitales es inevitable y necesaria para un sector de alquiler más transparente, justo y moderno.
