Τι αλλάζει από την 1η Απριλίου
Η αλλαγή είναι ριζική και απλή. Κάθε ενοίκιο θα πρέπει να καταβάλλεται μέσω εμβάσματος ή πάγιας εντολής. Τα μετρητά, που για δεκαετίες ήταν ο πιο συνηθισμένος τρόπος πληρωμής για χιλιάδες Έλληνες ενοικιαστές, δεν θα γίνονται πλέον δεκτά.
Η αλλαγή αυτή αρχικά είχε προγραμματιστεί για 1η Ιανουαρίου 2026, αλλά αναβλήθηκε με τροπολογία για να δοθεί περισσότερος χρόνος προσαρμογής σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες
Κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου που εκμισθώνεται θα πρέπει
Να έχει δηλώσει τον IBAN του στην ΑΑΔΕ
Να ενημερώσει τους ενοικιαστές του για τον τραπεζικό λογαριασμό στον οποίο θα πρέπει να καταβάλλεται το ενοίκιο
Να διασφαλίσει ότι όλες οι μισθωτικές συμβάσεις περιλαμβάνουν τα τραπεζικά στοιχεία
Τι πρέπει να κάνουν οι ενοικιαστές
Για τους ενοικιαστές, η αλλαγή σημαίνει
Καμία πληρωμή με μετρητά από 1η Απριλίου 2026
Υποχρεωτική χρήση τραπεζικού λογαριασμού για την καταβολή ενοικίου
Δυνατότητα δημιουργίας πάγιας εντολής για αυτόματη πληρωμή κάθε μήνα
Γιατί εφαρμόζεται το μέτρο;
Ο κύριος στόχος της αλλαγής είναι η ενίσχυση της διαφάνειας στην αγορά ενοικίασης. Για χρόνια, η πληρωμή με μετρητά επέτρεπε σε ορισμένους ιδιοκτήτες να μην δηλώνουν το πραγματικό ύψος των εισοδημάτων τους από ενοίκια, με αποτέλεσμα να αποφεύγουν τη φορολογία.
Με την υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή
Κάθε συναλλαγή καταγράφεται ηλεκτρονικά
Η ΑΑΔΕ μπορεί να διασταυρώνει τα εισοδήματα από ενοίκια με τις φορολογικές δηλώσεις
Μειώνεται η φοροδιαφυγή στον κλάδο των ακινήτων
Δημιουργείται πιο δίκαιο φορολογικό περιβάλλον
Τι προβλέπεται για παραβάσεις
Αν και το μέτρο τίθεται σε ισχύ από 1η Απριλίου, οι λεπτομέρειες για τις κυρώσεις και τα πρόστιμα θα καθοριστούν με υπουργικές αποφάσεις και εγκυκλίους που αναμένεται να ακολουθήσουν τους επόμενους μήνες.
Αυτό σημαίνει ότι ενώ η υποχρέωση είναι σαφής, η εφαρμογή της και οι συνέπειες μη συμμόρφωσης θα διευκρινιστούν προοδευτικά.
Συμπληρωματικά μέτρα
Παράλληλα με την υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή, συζητείται η εισαγωγή φορολογικών κινήτρων για ενοικιαστές που συμμορφώνονται με το νέο πλαίσιο. Αν και δεν έχουν ανακοινωθεί συγκεκριμένα μέτρα, οι προτάσεις περιλαμβάνουν
Φορολογικές εκπτώσεις για ενοικιαστές που πληρώνουν μέσω τράπεζας
Ενίσχυση του προγράμματος επιστροφής ενοικίου
Πρόσθετα οφέλη για νέους και οικογένειες χαμηλού εισοδήματος
Ωστόσο, το βασικό μέτρο παραμένει η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή, ανεξάρτητα από τυχόν κίνητρα.
Πώς σχετίζεται με τις αλλαγές στη φορολογία ενοικίων;
Η μεταρρύθμιση της καταβολής ενοικίων συνδυάζεται με αλλαγές στην κλίμακα φορολογίας εισοδημάτων από ενοίκια που θα ισχύσουν από το φορολογικό έτος 2026
€0–€12.000: 15%
€12.001–€24.000: 25% (νέα κλίμακα)
€24.001–€35.000: 35%
Άνω των €35.000: 45%
Η νέα κλίμακα στοχεύει να δημιουργήσει κίνητρο για δήλωση των πραγματικών εισοδημάτων, καθώς μειώνει τον φόρο για μεσαία εισοδήματα από ενοίκια.
Τι σημαίνει για την αγορά;
Το μέτρο αναμένεται να έχει πολλαπλές επιπτώσεις.
Θετικά
Περισσότερη διαφάνεια και δικαιοσύνη
Καλύτερη προστασία ενοικιαστών μέσω ηλεκτρονικής τεκμηρίωσης
Αυξημένα φορολογικά έσοδα για το κράτος
Προκλήσεις
Αναγκαστική προσαρμογή για χιλιάδες ιδιοκτήτες που δεν είχαν δηλώσει πλήρως τα εισοδήματά τους
Πιθανή πίεση για αύξηση ενοικίων από ιδιοκτήτες που θα φορολογηθούν για πρώτη φορά
Ανάγκη τραπεζικού λογαριασμού για όλους τους ενοικιαστές
Προετοιμασία για τη μετάβαση
Με λιγότερο από τρεις μήνες μέχρι την 1η Απριλίου, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές πρέπει να ξεκινήσουν τις απαραίτητες ενέργειες
Για ιδιοκτήτες
Δηλώστε τον IBAN σας στην ΑΑΔΕ άμεσα
Ενημερώστε τους ενοικιαστές σας εγγράφως
Επικαιροποιήστε τις μισθωτικές συμβάσεις
Για ενοικιαστές
Βεβαιωθείτε ότι έχετε ενεργό τραπεζικό λογαριασμό
Ρυθμίστε πάγια εντολή για την πληρωμή ενοικίου
Ζητήστε από τον ιδιοκτήτη τα τραπεζικά στοιχεία
Η 1η Απριλίου 2026 σηματοδοτεί το τέλος μιας εποχής στην ελληνική αγορά ακινήτων. Η μετάβαση από τα μετρητά στην ψηφιακή πληρωμή είναι αναπόφευκτη και απαραίτητη για έναν πιο διαφανή, δίκαιο και σύγχρονο κλάδο ενοικίασης.
