Imposizione zero sul reddito da affitti per 3 Anni
La misura più importante del pacchetto fiscale riguarda laimposizione zero sul reddito da immobili affittati per chi sceglie l'affitto a lungo termine. La misura riguarda abitazioni fino a 120 m², con ulteriori 20 m² per ogni bambino oltre i due e si rivolge a proprietari con immobili vuoti o inattivi, così come a ex abitazioni Airbnb, purché tornino all'affitto a lungo termine.
L'esenzione si applica per contratti di locazione che iniziano entro il 31 dicembre 2026 e dura tre anni. Una condizione fondamentale è che la proprietà non possa essere affittata nemmeno per un giorno in locazione a breve termine. In caso di violazione, l'autorità fiscale revoca l'esenzione con effetto retroattivo.
Validità: Fino al 31 dicembre 2026
Esenzione ENFIA nei piccoli centri e in Evros
Dal 2027 si istituisce un'esenzione permanente dall'ENFIA per le prime abitazioni in centri con una popolazione fino a 1.500 abitanti, così come in tutta la Regione dell'Evros. Il valore complessivo delle proprietà non deve superare i 400.000€. La misura si applica automaticamente tramite il modello E9, senza richiesta separata.
I proprietari che effettuano lavori di ristrutturazione o riparazione hanno diritto a una riduzione fiscale del 30%, purché i pagamenti siano effettuati esclusivamente con mezzi elettronici. La misura è valida fino alla fine del 2026.
Sospensione IVA su immobili di nuova costruzione
Il prolungamento della sospensione IVA 24% sulle vendite di immobili di nuova costruzione fino al 2026 offre un risparmio fino a 48.000€ per un immobile del valore di 200.000€, rafforzando la liquidità nel mercato.
Revisione delle deduzioni di vita
È prevista una riduzione del 30% delle deduzioni per abitazioni, automobili e imbarcazioni, e l'eliminazione della spesa minima oggettiva per figli minorenni. Per le zone con fino a 1.500 abitanti, sono previste ulteriori agevolazioni: i liberi professionisti avranno una riduzione del 50% sul reddito presunto, mentre le neomamme sono esentate per 3 anni dopo il parto.
Altri provvedimenti per piccoli centri e isole
In Nord Aegean, Dodecaneso e Evros si applica un'IVA ridotta del 30% su beni e servizi. Tutte le misure sopra descritte fanno parte di una strategia integrata per stimolare il mercato e rafforzare la regione.
Domande frequenti (FAQ)
- Chi può beneficiare dell'esenzione triennale sugli affitti?
- Proprietari di immobili vuoti o inattivi: persone che possiedono abitazioni che erano vuote o non utilizzate e decidono di affittarle a lungo termine. Proprietari di immobili da affitti a breve termine (Airbnb): persone che ritirano le loro abitazioni dal regime degli affitti a breve termine (ad esempio Airbnb) e le affittano a lungo termine.
- Quando si applica l'eliminazione totale dell'ENFIA?
- Dal 2027 per le prime abitazioni in centri fino a 1.500 abitanti e nella Regione dell'Evros, con valore oggettivo fino a 400.000€.
- Cosa succede per le ristrutturazioni?
- I proprietari hanno diritto a una detrazione del 30% sull'imposta sul reddito, solo per pagamenti effettuati con mezzi elettronici, fino alla fine del 2026.
- Esistono misure speciali per piccoli centri e isole?
- Sì, IVA ridotta del 30% su beni e servizi, con ulteriori agevolazioni per liberi professionisti e neomamme.
