Impuesto cero sobre ingresos por alquileres durante 3 años
La regulación más importante del paquete fiscal se refiere a la exención total de impuestos sobre los ingresos por alquileres de propiedades para aquellos que opten por el alquiler a largo plazo. La medida aplica a viviendas de hasta 120 m², con un adicional de 20 m² por cada hijo adicional de dos o más, y está dirigida a propietarios con propiedades vacías o inactivas, así como a viviendas anteriormente gestionadas en Airbnb, siempre que vuelvan al alquiler a largo plazo.
La exención se aplica a contratos de alquiler que comiencen hasta el 31 de diciembre de 2026 y dura tres años. Una condición clave es que la propiedad no puede ser alquilada ni siquiera por un día en modalidad de alquiler a corto plazo. En caso de incumplimiento, la autoridad fiscal revoca la exención con efecto retroactivo.
Válido: Hasta el 31 de diciembre de 2026
Exención del ENFIA en pequeños municipios y Evros
A partir de 2027, se establece una exención permanente del ENFIA para viviendas principales en municipios con una población de hasta 1.500 habitantes, así como en toda la Unidad Regional de Evros. El valor catastral total de los inmuebles no debe superar los 400.000€. La medida se aplica automáticamente a través del formulario E9, sin necesidad de solicitud separada.
Los propietarios que realicen trabajos de renovación o reparación tienen derecho a una reducción del impuesto del 30%, siempre que los pagos se realicen exclusivamente mediante medios electrónicos. La regulación es válida hasta finales de 2026.
Suspensión del IVA en viviendas nuevas
La extensión de la suspensión del IVA del 24% en las ventas de viviendas nuevas hasta 2026 ofrece un ahorro de hasta 48.000€ en una propiedad valorada en 200.000€, fortaleciendo la liquidez en el mercado.
Revisión de los gastos deducibles
Se prevé una reducción del 30% en los gastos deducibles para viviendas, automóviles y embarcaciones, y la eliminación del gasto mínimo objetivo para hijos menores. Para áreas con hasta 1.500 habitantes, se contemplan incentivos adicionales: los profesionales autónomos tendrán una reducción del 50% en los ingresos estimados, mientras que las nuevas madres estarán exentas durante 3 años después del parto.
Medidas adicionales para pequeños municipios y islas
En el Norte del Egeo, Dodecaneso y Evros se aplica un IVA reducido en un 30% en bienes y servicios. Todo lo anterior forma parte de una estrategia integral para estimular el mercado y fortalecer la región.
Preguntas frecuentes (FAQ)
- ¿Quiénes pueden beneficiarse de la exención de tres años en los alquileres?
- Propietarios de inmuebles vacíos o inactivos: Personas que disponen de viviendas que estaban vacías o no se usaban y deciden incluirlas en el alquiler a largo plazo. Propietarios de inmuebles de alquileres a corto plazo (Airbnb): Personas que retiran sus viviendas del régimen de alquileres a corto plazo (por ejemplo, Airbnb) y las ofrecen para alquiler a largo plazo.
- ¿Cuándo se aplica la eliminación total del ENFIA?
- A partir de 2027 para viviendas principales en municipios con hasta 1.500 habitantes y en la Unidad Regional de Evros, con un valor catastral de hasta 400.000€.
- ¿Qué se aplica a las renovaciones?
- Los propietarios tienen derecho a una deducción del 30% en el impuesto sobre la renta, solo para pagos realizados mediante medios electrónicos, hasta finales de 2026.
- ¿Existen medidas especiales para pequeños municipios y islas?
- Sí, IVA reducido en un 30% en bienes y servicios, con beneficios adicionales para profesionales autónomos y nuevas madres.
