Το παράδοξο με μία ματιά

Σε 7 περιοχές της χώρας παρατηρείται:

• Πτώση στα ενοίκια έως και -5.3%

• Άνοδος στις τιμές πώλησης έως και +11.7%

• Μείωση διαθέσιμων αγγελιών πώλησης

• Υψηλή δραστηριότητα αποσύρσεων
  
  

Αυτό σημαίνει ότι η ζήτηση για αγορά παραμένει ισχυρή, αλλά η αγορά ενοικίων πιέζεται, κυρίως λόγω εποχικότητας και αλλαγής επενδυτικής στρατηγικής.

Περιοχές όπου αγορά και ενοίκιο κινούνται αντίθετα

Νέα Σμύρνη

Η Νέα Σμύρνη παραμένει από τις πιο ενεργές αγορές της Αττικής.
Η μέση τιμή πώλησης ανέρχεται στα 324.494 ευρώ (+5.2%), με ταυτόχρονη αύξηση στην τιμή ανά τετραγωνικό (+4.9%). Τα διαθέσιμα ακίνητα μειώνονται, στοιχείο που δείχνει σταθερή ζήτηση.
Στην αγορά ενοικίων, η μέση τιμή φτάνει τα 959 ευρώ (+3.1%), διατηρώντας τη Νέα Σμύρνη σε καθεστώς hot market, με περιορισμένα περιθώρια διαπραγμάτευσης.

Πειραιάς: Α’ Κοινότητα

Στον Πειραιά, η μέση τιμή πώλησης ανεβαίνει στα 266.169 ευρώ (+5.1%), ενώ τα listings μειώνονται σχεδόν κατά 15%. Η εικόνα δείχνει αγοραστές που κινούνται με στόχο τη μελλοντική υπεραξία και όχι την άμεση απόδοση από ενοίκιο. Η αγορά ενοικίων παραμένει πιο συγκρατημένη, γεγονός που συμπιέζει το yield για επενδυτές.

Καλλιθέα: Α’ Κοινότητα

Στην Καλλιθέα, η αγορά ενοικίων παρουσιάζει αισθητή διόρθωση.
Το μέσο ενοίκιο διαμορφώνεται στα 718 ευρώ, με εβδομαδιαία πτώση -5.3%.

Την ίδια στιγμή, οι τιμές πώλησης στις όμορες κοινότητες κινούνται ανοδικά, δείχνοντας ότι η περιοχή παραμένει ελκυστική για αγορά, αλλά προσφέρει καλύτερες συνθήκες διαπραγμάτευσης στους ενοικιαστές.

Γλυφάδα

Η Γλυφάδα, ως ώριμη και high-end αγορά, εμφανίζει ήπια διόρθωση στα ενοίκια (-1.4%), με μέση τιμή 2.274 ευρώ. Παράλληλα, ο συνολικός αριθμός αγγελιών μειώνεται, στοιχείο που δείχνει συγκράτηση της προσφοράς. Η αγορά παραμένει σταθερή σε επίπεδο αξιών, αλλά τα ενοίκια δείχνουν σημάδια κόπωσης.

Καλαμαριά

Στην Καλαμαριά, το μέσο ενοίκιο υποχωρεί στα 791 ευρώ (-3.6%), ενώ η τιμή ανά τετραγωνικό αυξάνεται ελαφρώς. Αυτό υποδηλώνει αλλαγή στο mix των διαθέσιμων ακινήτων, με μικρότερα ή λιγότερο ποιοτικά ακίνητα να επηρεάζουν τη μέση τιμή ενοικίασης.

Χαϊδάρι

Το Χαϊδάρι καταγράφει μία από τις ισχυρότερες ανόδους στις τιμές πώλησης (+11.7%), με τα διαθέσιμα ακίνητα να μειώνονται. Η περιοχή δείχνει καθαρό επενδυτικό ενδιαφέρον για αγορά, χωρίς αντίστοιχη πίεση στην αγορά ενοικίων.

Κερατσίνι

Στο Κερατσίνι, η μέση τιμή πώλησης αυξάνεται κατά 5.5%, με έντονη δραστηριότητα και άνοδο στην τιμή ανά τ.μ. Παρότι αποτελεί value αγορά για αγοραστές, τα ενοίκια δεν ακολουθούν τον ίδιο ρυθμό, περιορίζοντας τις αποδόσεις.

Τι εξηγεί αυτή την αντίφαση

Η ταυτόχρονη άνοδος στις τιμές πώλησης και πτώση στα ενοίκια εξηγείται από:

• εποχική μείωση ζήτησης ενοικίων

• αγοραστές που στοχεύουν υπεραξία και όχι άμεσο εισόδημα ( δες εδώ )

• συμπίεση αποδόσεων (yield compression)

• περιορισμένη νέα προσφορά σε ορισμένες περιοχές
  
  

Η αγορά δεν πέφτει, απλώς αλλάζει προτεραιότητες.

Τι σημαίνουν τα στοιχεία για κάθε προφίλ

Για τους ενοικιαστές, οι περιοχές με πτώση ενοικίων προσφέρουν ξεκάθαρα περιθώρια διαπραγμάτευσης.
Για τους αγοραστές ιδιοκατοίκησης, η άνοδος τιμών δεν επηρεάζει άμεσα την απόφαση, αλλά απαιτεί προσοχή στο timing. Για τους επενδυτές, ο συνδυασμός υψηλών τιμών και πιεσμένων ενοικίων μειώνει τις αποδόσεις και αλλάζει τη στρατηγική

Θες να βλέπεις όλη την εικόνα κάθε εβδομάδα;

Σε αυτό το άρθρο ανέλυσαμε μόνο 7 περιοχές. Η πλήρης εβδομαδιαία ανάλυση του Spitigkonzalez καλύπτει και τις 15 περιοχές με:

• Ενοίκια

• τιμές πώλησης

• €/τ.μ.

• μεταβολές εβδομάδας

• επίπεδα μεταβλητότητας
  
  

Μπορείς επίσης να δεις πώς κινούνται συνολικά τα ενοίκια στην Ελλάδα μέσα από το αυτό το άρθρο.

Κάνε εγγραφή και λάβε δωρεάν το εβδομαδιαίο market email στο inbox σου.
Τα δεδομένα αλλάζουν κάθε εβδομάδα,  η σωστή απόφαση ξεκινά από σωστή πληροφόρηση.