«Σπίτι μου ΙΙΙ»: 2 δισ. ευρώ, έως 90% χρηματοδότηση, διευρυμένα κριτήρια
Το πρόγραμμα επιστρέφει με 2 δισ. ευρώ και διευρυμένα κριτήρια. Η ηλικία δικαιούχων ανεβαίνει από 50 σε 55 ετών, η αξία κατοικίας από 250.000 σε 300.000 ευρώ, το μέγιστο δάνειο από 190.000 σε 230.000 ευρώ, και η χρηματοδότηση μπορεί να καλύπτει έως 90% της αξίας του ακινήτου.
Το ερώτημα όμως δεν είναι μόνο δικαιούμαι; Το πραγματικό ερώτημα είναι, αν πάρω δάνειο τώρα, σε ποια περιοχή έχει νόημα να αγοράσω;
Εδώ τα δεδομένα κάνουν τη διαφορά. Δύο περιοχές μπορεί να έχουν παρόμοιες τιμές, αλλά τελείως διαφορετική συμπεριφορά. Η μία να έχει σταθερή διάμεση τιμή και υψηλή ρευστότητα, με πολλές αγγελίες και γρήγορες αποσύρσεις. Η άλλη να δείχνει φθηνή μόνο επειδή μπήκαν στην αγορά μερικά φθηνότερα ακίνητα αυτή την εβδομάδα.
Για να το χρησιμοποιήσεις πρακτικά, δες τις τιμές πώλησης στις περιοχές που σε ενδιαφέρουν, κοιτώντας μέση και διάμεση τιμή και όχι μόνο τη μία. Σύγκρινε δύο ή τρεις περιοχές δίπλα-δίπλα ως προς τη μέση τιμή, τη διάμεση τιμή, τις νέες αγγελίες έναντι των αποσύρσεων και την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο.
Μπορείς ακόμη να ρωτήσεις το SpitiAI Chat.
«Με budget X, ποιες περιοχές έχουν καλύτερη ισορροπία τιμής και ρευστότητας».
Έτσι δεν επιλέγεις περιοχή με βάση μια αγγελία ή μια εντύπωση, αλλά με βάση το πώς κινείται πραγματικά η αγορά.
Σύγκρινε περιοχές | Δες δεδομένα πώλησης | Ρώτησε το SpitiAI
Φόρος μεταβίβασης 15% για αγοραστές εκτός ΕΕ από 1/1/2027
Από την 1η Ιανουαρίου 2027, ο φόρος μεταβίβασης για αγοραστές από χώρες εκτός ΕΕ αυξάνεται από 3% σε 15%. Αυτό σημαίνει ότι όσοι ξένοι επενδυτές σκέφτονταν να αγοράσουν στην Ελλάδα έχουν κίνητρο να προλάβουν μέχρι το τέλος του έτους. Περιοχές που παραδοσιακά προσελκύουν ξένη ζήτηση, όπως η Μύκονος, η Γλυφάδα, η Βούλα και το κέντρο της Αθήνας, μπορεί να δουν αυξημένη πίεση τιμών τους επόμενους μήνες.
Τα εβδομαδιαία δεδομένα του Spitigkonzalez μπορούν να σου δείξουν αν αυτό ξεκινάει ήδη να φαίνεται. Κοίταξε πού αυξάνονται οι νέες αγγελίες πώλησης σε υψηλές τιμές, πού μειώνονται τα διαθέσιμα ακίνητα ενώ η μέση τιμή ανεβαίνει και πού η διάμεση τιμή ακολουθεί την άνοδο, ώστε να μην πρόκειται απλώς για μερικά ακριβά ακίνητα που τραβούν τον μέσο όρο.
Αν σκέφτεσαι να πουλήσεις σε τέτοιες περιοχές, παρακολούθησε αν η ζήτηση εντείνεται. Αν σκέφτεσαι να αγοράσεις, δες αν οι τιμές έχουν ήδη ξεκινήσει να τρέχουν ή αν υπάρχει ακόμα περιθώριο. Χρησιμοποίησε τα weekly trends για να δεις αν η άνοδος είναι στιγμιαία ή διαρκεί αρκετές εβδομάδες.
Δες τιμές πώλησης ανά περιοχή | Παρακολούθησε την αγορά ενοικίασης
Τραπεζική καταβολή ενοικίων από 1η Οκτωβρίου
Από την 1η Οκτωβρίου, η καταβολή ενοικίων θα πρέπει να γίνεται υποχρεωτικά μέσω τράπεζας. Για τους ενοικιαστές, αν πληρώνεις με μετρητά, κινδυνεύεις να χάσεις την επιστροφή ενοικίου, δηλαδή τον φόρο ενοικίου που επιστρέφει, καθώς και τυχόν στεγαστικές ενισχύσεις που λαμβάνεις. Για τους ιδιοκτήτες, αν δεν εισπράττεις τα ενοίκια μέσω τράπεζας, χάνεις την έκπτωση 5% στο φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια.
Αυτό αλλάζει πρακτικά δύο πράγματα. Κάνει τη σχέση ενοικιαστή και ιδιοκτήτη πιο διαφανή και ιχνηλασίμη. Παράλληλα, ενισχύει την τάση για τυποποιημένα, επαγγελματικά διαχειριζόμενα ακίνητα, ειδικά σε περιοχές με πολλούς μικροϊδιοκτήτες.
Αν είσαι ενοικιαστής, έλεγξε ότι το συμβόλαιο και η πληρωμή είναι συμβατά με τους νέους κανόνες πριν υπογράψεις. Αν είσαι ιδιοκτήτης, δες πώς κινούνται τα ενοίκια στην περιοχή σου, αν ανεβαίνουν οι τιμές, αν μειώνεται η διαθεσιμότητα και ποιες περιοχές έχουν μεγαλύτερη ζήτηση.
Για οποιαδήποτε απορία, όπως, αλλάζει κάτι για το συμβόλαιό μου; ή πώς επηρεάζομαι αν έχω Airbnb, μπορείς να ρωτήσεις απευθείας το SpitiAI Chat με τα δικά σου δεδομένα.
Δες ενοίκια ανά περιοχή | Ρώτησε το SpitiAI
Οι ανακοινώσεις αλλάζουν το πλαίσιο. Τα δεδομένα δείχνουν πού κινείται ήδη η αγορά
Τα μέτρα της ΔΕΘ 2026 δεν είναι απλώς ειδήσεις. Είναι νέα δεδομένα εισόδου στην απόφασή σου. Το «Σπίτι μου ΙΙΙ» φέρνει περισσότερους δυνητικούς αγοραστές με δάνειο. Ο φόρος 15% για μη-ΕΕ μπορεί να επιταχύνει αγορές σε τουριστικές και premium περιοχές. Η τραπεζική καταβολή ενοικίων οδηγεί σε μια πιο τυποποιημένη και ιχνηλασίμη αγορά ενοικίασης.
Κανένα μέτρο όμως δεν σου λέει από μόνο του «Αγόρασε εδώ», «Μην πας εκεί», «Περίμενε».
Αυτό το δείχνουν τα εβδομαία δεδομένα. Πού ανεβαίνουν πραγματικά οι τιμές, πού υπάρχουν ακόμα επιλογές, πού η αγορά είναι ρευστή και πού κολλάει.
Ο συνδυασμός των δύο, μέτρα και live data, είναι αυτό που χρειάζεσαι για να αποφασίσεις με μεγαλύτερη σιγουριά.
Ξεκίνα από εδώ!
Σύγκρινε περιοχές για αγορά ή ενοικίαση
Δες τιμές πώλησης και ενοικίασης ανά περιοχή
Ρώτησε το SpitiAI για τη δική σου περίπτωση
