«Casa mía III»: 2 mil millones de euros, hasta 90% de financiación, criterios ampliados
El programa regresa con 2 mil millones de euros y criterios ampliados. La edad de los beneficiarios aumenta de 50 a 55 años, el valor de la vivienda de 250.000 a 300.000 euros, el préstamo máximo de 190.000 a 230.000 euros, y la financiación puede cubrir hasta el 90% del valor del inmueble.
Pero la pregunta no es solo ¿tengo derecho? La verdadera pregunta es, si tomo un préstamo ahora, en qué zona tiene sentido comprar;
Aquí los datos marcan la diferencia. Dos zonas pueden tener precios similares, pero comportamientos completamente diferentes. Una puede tener un valor medio estable y alta liquidez, con muchas ofertas y retiradas rápidas. La otra puede parecer barata solo porque esta semana entraron en el mercado algunos inmuebles más económicos.
Para usarlo de manera práctica, mira los precios de venta en las zonas que te interesan, observando la media y la mediana, no solo una de ellas. Compara dos o tres zonas en cuanto a precio medio, precio mediano, nuevas ofertas frente a retiradas y el precio por metro cuadrado.
También puedes preguntar a SpitiAI Chat.
«Con un presupuesto X, ¿qué zonas tienen mejor equilibrio entre precio y liquidez?».
Así no eliges una zona basándote en un anuncio o una impresión, sino en cómo se mueve realmente el mercado.
Compara zonas | Ver datos de venta | Pregunta a SpitiAI
Impuesto de transferencia del 15% para compradores fuera de la UE a partir del 1/1/2027
A partir del 1 de enero de 2027, el impuesto de transferencia para compradores de países fuera de la UE aumenta del 3% a 15%. Esto significa que los inversores extranjeros que estaban considerando comprar en Grecia tienen un incentivo para hacerlo antes de fin de año. Áreas que tradicionalmente atraen demanda extranjera, como Mykonos, Glyfada, Voula y el centro de Atenas, podrían experimentar una mayor presión de precios en los próximos meses.
Los datos semanales de Spitigkonzalez pueden mostrarte si esto ya empieza a ser evidente. Observa dónde aumentan los anuncios de venta a precios elevados, dónde disminuyen las propiedades disponibles mientras el precio medio sube y dónde la mediana sigue la tendencia al alza, para que no se trate simplemente de algunas propiedades caras que elevan el promedio.
Si estás pensando en vender en estas áreas, sigue si la demanda se intensifica. Si piensas en comprar, verifica si los precios ya están en aumento o si aún hay margen. Usa las tendencias semanales para ver si el aumento es momentáneo o si dura varias semanas.
Ver precios de venta por área | Seguimiento del mercado de alquiler
Pago bancario de alquileres a partir del 1 de octubre
A partir del 1 de octubre, el pago del alquiler deberá realizarse obligatoriamente a través del banco. Para los inquilinos, si pagas en efectivo, corres el riesgo de perder la devolución del alquiler, es decir, el impuesto sobre el alquiler que se devuelve, así como cualquier ayuda de vivienda que recibas. Para los propietarios, si no cobras los alquileres mediante banco, pierdes la deducción del 5% en los ingresos sujetos a impuestos provenientes del alquiler.
Esto cambia prácticamente dos cosas. Hace que la relación entre inquilino y propietario sea más transparente y rastreable. Al mismo tiempo, refuerza la tendencia hacia propiedades gestionadas de manera estandarizada y profesional, especialmente en áreas con muchos pequeños propietarios.
Si eres inquilino, verifica que el contrato y el pago sean compatibles con las nuevas reglas antes de firmar. Si eres propietario, mira cómo se mueven los alquileres en tu zona, si suben los precios, si disminuye la disponibilidad y qué áreas tienen mayor demanda.
Para cualquier duda, como, ¿cambia algo en mi contrato; o cómo me afecta si tengo Airbnb, puedes preguntar directamente a SpitiAI Chat con tus propios datos.
Ver alquileres por zona | Pregunta a SpitiAI
Los anuncios cambian el marco. Los datos muestran hacia dónde ya se mueve el mercado
Las medidas de la DEΘ 2026 no son solo noticias. Son nuevos datos de entrada en tu decisión. «Mi Casa III» trae más compradores potenciales con préstamo. El impuesto del 15% para no-UE puede acelerar compras en zonas turísticas y premium. El pago bancario de alquileres conduce a un mercado de alquiler más estandarizado y rastreable.
Sin embargo, ninguna medida por sí sola te dice «Compra aquí», «No vayas allí», «Espera».
Eso lo muestran los datos semanales. Dónde realmente suben los precios, dónde todavía hay opciones, dónde el mercado es líquido y dónde se estanca.
La combinación de ambas cosas, medidas y datos en vivo, es lo que necesitas para decidir con mayor certeza.
¡Comienza desde aquí!
Compara zonas para compra o alquiler
Ver precios de venta y alquiler por zona
Pregunta a SpitiAI sobre tu caso
