«Ma maison III» : 2 milliards d'euros, jusqu'à 90 % de financement, critères élargis
Le programme revient avec 2 milliards d'euros et des critères élargis. L'âge des bénéficiaires passe de 50 à 55 ans, la valeur du logement de 250 000 à 300 000 euros, le montant maximum du prêt de 190 000 à 230 000 euros, et le financement peut couvrir jusqu'à 90 % de la valeur du bien immobilier.
Mais la question n'est pas seulement suis-je éligible ? La véritable question est, si je prends un prêt maintenant, dans quelle zone cela a-t-il du sens d'acheter ;
Ici, les données font la différence. Deux quartiers peuvent avoir des prix similaires, mais un comportement totalement différent. L'un peut avoir une valeur médiane stable et une forte liquidité, avec beaucoup d'annonces et des retraits rapides. L'autre peut sembler bon marché uniquement parce que quelques biens moins chers ont été mis sur le marché cette semaine.
Pour l'utiliser concrètement, regardez les prix de vente dans les quartiers qui vous intéressent, en examinant la moyenne et la médiane, et pas seulement l'une ou l'autre. Comparez deux ou trois quartiers côte à côte en termes de prix moyen, de prix médian, de nouvelles annonces par rapport aux retraits, et du prix au mètre carré.
Vous pouvez également poser des questions à SpitiAI Chat.
«Avec un budget X, quels quartiers offrent le meilleur équilibre entre prix et liquidité».
Ainsi, vous ne choisissez pas un quartier en vous basant sur une annonce ou une impression, mais en fonction de la façon dont le marché évolue réellement.
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Taxe de transfert de 15 % pour les acheteurs hors UE à partir du 1/1/2027
À partir du 1er janvier 2027, la taxe de transfert pour les acheteurs provenant de pays hors UE augmente de 3 % à 15 %. Cela signifie que les investisseurs étrangers qui envisageaient d’acheter en Grèce ont une incitation à agir avant la fin de l’année. Les zones traditionnellement attractives pour la demande étrangère, telles que Mykonos, Glyfada, Voula et le centre d’Athènes, pourraient connaître une pression accrue sur les prix dans les prochains mois.
Les données hebdomadaires de Spitigkonzalez peuvent vous indiquer si cela commence déjà à se faire sentir. Observez où augmentent les nouvelles annonces de vente à des prix élevés, où la disponibilité des biens diminue alors que le prix moyen monte, et où la médiane suit la hausse, afin de ne pas simplement compter sur quelques biens très chers qui tirent la moyenne vers le haut.
Si vous envisagez de vendre dans ces zones, surveillez si la demande s’intensifie. Si vous souhaitez acheter, vérifiez si les prix ont déjà commencé à augmenter ou s’il reste encore une marge. Utilisez les tendances hebdomadaires pour voir si la hausse est ponctuelle ou si elle dure plusieurs semaines.
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Paiements bancaires de loyer à partir du 1er octobre
À partir du 1er octobre, le paiement des loyers doit obligatoirement se faire par virement bancaire. Pour les locataires, si vous payez en espèces, vous risquez de perdre le remboursement du loyer, c’est-à-dire la taxe de location qui vous est remboursée, ainsi que toute aide au logement que vous recevez. Pour les propriétaires, si vous ne percevez pas les loyers par virement bancaire, vous perdez la déduction de 5% sur le revenu imposable provenant des loyers.
Cela change pratiquement deux choses. Cela rend la relation entre locataire et propriétaire plus transparente et traçable. Parallèlement, cela renforce la tendance à la gestion standardisée et professionnelle des biens immobiliers, en particulier dans les zones où il y a beaucoup de petits propriétaires.
Si vous êtes locataire, vérifiez que le contrat et le paiement sont conformes aux nouvelles règles avant de signer. Si vous êtes propriétaire, consultez l’évolution des loyers dans votre région, si les prix augmentent, si la disponibilité diminue et quelles zones ont une demande plus forte.
Pour toute question, comme, cela change quelque chose pour mon contrat ; ou comment je suis affecté si j’ai Airbnb, vous pouvez demander directement à SpitiAI Chat avec vos données personnelles.
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Les annonces changent le cadre. Les données montrent où le marché se déplace déjà
Les mesures de la Foire de Thessalonique 2026 ne sont pas simplement des nouvelles. Ce sont de nouvelles données d'entrée pour votre décision. « Ma maison III » attire plus d'acheteurs potentiels avec un prêt. La taxe de 15 % pour les non-UE peut accélérer les achats dans les zones touristiques et haut de gamme. Le paiement bancaire des loyers conduit à un marché de location plus standardisé et traçable.
Aucune mesure cependant ne vous dit simplement « Achetez ici », « Ne allez pas là », « Attendez ».
Ce que montrent les données hebdomadaires. Où les prix montent réellement, où il y a encore des options, où le marché est liquide et où il bloque.
La combinaison des deux, mesures et données en direct, est ce dont vous avez besoin pour décider avec plus de certitude.
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