Ce que montrent les chiffres
Les prix des appartements ont augmenté de 7,3 % sur une base annuelle, en dessous des 9,4 % de 2024. Les nouveaux (jusqu’à 5 ans) ont enregistré une hausse de 6,8 %, tandis que les plus anciens ont augmenté de 7,6 %, montrant que la demande commence à s’équilibrer entre les logements neufs et d’occasion. Plus précisément, Athènes a enregistré une augmentation de 5,9 %, Thessalonique 8,8 %, d’autres villes 8,5 % et d’autres régions 8,8 %. Parallèlement, les investissements étrangers directs ont diminué de 17,8 % au premier semestre 2025 par rapport à l’année précédente, ce qui influence la dynamique du marché pour les investisseurs et les locataires. La stabilisation des prix signifie que le marché immobilier devient plus prévisible.
Stabilisation des prix et importance pour les citoyens
La stabilisation des prix signifie que le marché immobilier devient plus prévisible. Pour les citoyens qui envisagent d’acheter ou de louer une maison, cela se traduit par un moindre risque de fluctuations de prix et une plus grande sécurité dans leur budget. D’un autre côté, la baisse des investissements étrangers indique que la Grèce devient moins attractive pour les achats immobiliers étrangers, ce qui peut réduire la concurrence et offrir des opportunités pour les acheteurs et investisseurs locaux.
Pourquoi cela se produit-il ? Une légère fatigue des prix semble liée aux taux d’intérêt élevés, à la diminution des logements disponibles à la vente et à l’apaisement progressif de la demande extérieure. Néanmoins, les investisseurs continuent de voir le marché grec comme un “havre de sécurité” par rapport à d’autres marchés européens.
Tendances des prix et des régions
L’utilisation de la technologie et de l’analyse de données dans le marché immobilier permet de suivre la demande et l’évolution des prix en temps réel. Selon l’analyse de Spitigkonzalez Market Analysis (Semaine 41, 2025) :
- Néa Penteli : hausse la plus importante des loyers (+13,5 %)
- Chania et Agia Triada : activité accrue avec des prix stables ou légèrement en baisse
- Ano Petralona : augmentation plus modérée 4,5 % à 309 884 euros
- Moschato et Nea Smyrni : maintien de prix moyens stables, offrant des options sûres pour l’investissement
Ce que signifient ces changements pour les investisseurs et les locataires
Ces tendances indiquent que le marché immobilier en Grèce est désormais caractérisé par une meilleure prévisibilité. Les investisseurs peuvent évaluer les régions en fonction de l’équilibre entre l’offre et la demande et des fluctuations des prix, tandis que les locataires ont la possibilité de trouver des options plus avantageuses basées sur des données concrètes.
Avantages pratiques de l’utilisation des données
En résumé, les décisions d’achat ou de location immobilière en Grèce ne reposent plus sur des estimations ou des recherches aléatoires. L’analyse en temps réel des données permet aux utilisateurs de connaître précisément :
- Les régions où les prix augmentent ou diminuent
- Le coût moyen au mètre carré
- Où il vaut la peine d’investir
Le marché immobilier en Grèce en octobre 2025 montre des signes de maturation et de stabilisation. Les augmentations de prix restent positives, mais à un rythme plus modéré, tandis que la baisse des investissements étrangers crée de nouvelles opportunités pour les acheteurs et investisseurs locaux.
Pour les locataires, la stabilité signifie une plus grande prévisibilité de leur budget, tandis que pour les investisseurs, le choix prudent de régions avec une demande stable ou croissante peut garantir des rendements à long terme.
La connaissance des tendances et l’utilisation de données en temps réel rendent le marché plus transparent et sécurisé, réduisant les risques et maximisant les opportunités. Bien que le marché immobilier grec montre des signes de stabilisation, sa dynamique globale reste positive. Les six prochains mois indiqueront s’il s’agit d’un véritable changement de tendance ou simplement d’un répit temporaire après une longue période de hausse.
