Achats avec forte hausse des prix
En tête de la liste se trouve la Communauté Municipale de Chalkoutsi, avec un indice de volatilité de 33,7 et un prix moyen demandé de 314.112 euros, en hausse de 25,7 % en seulement une semaine. Le prix médian s'élève à 220.000 euros (+10 %), tandis que la superficie moyenne augmente à 180 m², ce qui indique une demande pour des maisons de vacances ou des propriétés de plus grande taille. La combinaison de prix en hausse et de superficies plus grandes montre un intérêt d'achat de la part d'acheteurs disposant d'un budget plus élevé, recherchant espace et qualité.
Une image similaire se dégage dans la Communauté Municipale de Mytilène, où le prix moyen atteint 273.932 euros (+12,3 %), le prix médian est de 185.000 euros et la taille moyenne de 167 m². Le marché reste relativement peu actif en nombre d'annonces, mais la combinaison de l'augmentation des prix et des superficies indique une hausse calme mais stable des valeurs, probablement en raison d'une offre nouvelle limitée.
Zones cibles pour la négociation
D'autre part, il existe des marchés où le prix moyen diminue, tandis que le volume d'annonces reste élevé. Dans la Communauté Municipale d'Elliniko, le prix demandé moyen chute à 658.466 euros (-6,7 %), avec une baisse du prix au mètre carré à 5.150 €/m². Bien que la région reste l'une des plus chères du pays, la baisse des prix combinée à de nombreuses retraits d'annonces indique des acheteurs plus prudents et des vendeurs qui pourraient devoir revoir leurs attentes.
Une tendance similaire est observée dans le quartier de Neos Kosmos, où le prix moyen est d'environ 252.000 euros avec une baisse hebdomadaire d'environ 6,6 %, tandis que le nombre total d'annonces diminue d'environ 9 %. Il s'agit d'un marché mature et densément peuplé avec une forte activité, où la légère baisse des prix peut se traduire par de meilleures marges de négociation pour l'acheteur bien informé.
Marchés urbains stables avec de nombreuses opportunités
De grandes zones telles que la Municipalité de Nea Smyrni, les communautés de Peristeri, la B’ Communauté du Pirée et des quartiers comme Charilaou et Ano Petralona présentent une volatilité faible à modérée, mais une activité très élevée en termes d'annonces et de retraits. Les prix moyens oscillent entre environ 200.000 et 310.000 euros, avec de petites augmentations hebdomadaires du prix au m², ce qui indique des marchés matures, avec une augmentation progressive et un nombre d'options immobilières conséquent.
Pour les acheteurs locaux et les petits investisseurs, ces zones constituent généralement des terrains d'investissement plus sûrs. Elles n'ont pas de fluctuations extrêmes comme celles des maisons de vacances ou des zones spécialisées, mais offrent un mélange de demande pour l'habitation principale et l'usage d'investissement (location à long terme, logement étudiant, etc.). La hausse progressive des prix, combinée à la diminution des annonces disponibles dans certaines de ces zones, prévient que la fenêtre d'opportunité pourrait ne pas rester ouverte très longtemps.
Ce que les données signifient pour les acheteurs et vendeurs
Pour ceux qui envisagent d'acheter, des zones où le prix moyen baisse mais où l'activité reste élevée, comme Elliniko ou Neos Kosmos, peuvent offrir un avantage en négociation, surtout si une recherche attentive est menée au niveau du bâtiment et de la rue. En revanche, des marchés avec une forte hausse des prix et de grandes superficies, comme Chalkoutsi ou Mytilène, pourraient être plus appropriés pour ceux recherchant une plus-value à long terme ou une utilisation de vacances.
Les vendeurs, de leur côté, devraient suivre de près à la fois le prix moyen et le nombre d'annonces retirées dans leur région. Une forte volatilité signifie que la bonne tarification initiale et le moment de mise en marché peuvent faire une grande différence dans le prix final.
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