Le paradoxe en un coup d'œil

Dans 7 régions du pays, on observe :

• Baisse des loyers jusqu'à -5,3%

• Augmentation des prix de vente jusqu'à +11,7%

• Diminution des annonces de vente disponibles

• Activité élevée de retraits
  
  

Cela signifie que la demande d'achat reste forte, mais le marché de la location est sous pression, principalement en raison de la saisonnalité et du changement de stratégie d'investissement.

Zones où achat et location évoluent en sens inverse

Nea Smyrni

Nea Smyrni reste l'une des zones les plus actives de l'Attique.
Le prix moyen de vente s'élève à 324 494 euros (+5,2%), avec une augmentation simultanée du prix au mètre carré (+4,9%). Les biens disponibles diminuent, ce qui indique une demande stable.
Sur le marché de la location, le loyer moyen atteint 959 euros (+3,1%), maintenant Nea Smyrni dans un marché chaud, avec peu de marge de négociation.

Piraeus : 1ère Communauté

À Piraeus, le prix moyen de vente monte à 266 169 euros (+5,1%), tandis que les annonces diminuent d'environ 15%. L'image montre des acheteurs qui cherchent une plus-value future plutôt qu'un rendement immédiat par la location. Le marché de la location reste plus réservé, ce qui comprime le rendement pour les investisseurs.

Kallithéa : 1ère Communauté

À Kallithéa, le marché de la location montre une correction notable.
Le loyer moyen est de 718 euros, avec une baisse hebdomadaire de -5,3%.

En même temps, les prix de vente dans les communes voisines augmentent, montrant que la zone reste attractive pour l'achat, mais offre de meilleures conditions de négociation aux locataires.

Glyfada

Glyfada, en tant que marché mature et haut de gamme, montre une légère correction des loyers (-1,4%), avec un prix moyen de 2 274 euros. Parallèlement, le nombre total d'annonces diminue, ce qui indique une offre contenue. Le marché reste stable en termes de valeurs, mais les loyers montrent des signes de fatigue.

Kalamaria

À Kalamaria, le loyer moyen diminue à 791 euros (-3,6%), tandis que le prix au mètre carré augmente légèrement. Cela indique un changement dans la composition des biens disponibles, avec des biens plus petits ou de moindre qualité influençant le prix moyen du loyer.

Haïdari

À Haïdari, l'une des plus fortes hausses des prix de vente (+11,7%) est enregistrée, avec une diminution des biens disponibles. La zone montre un intérêt d'investissement clair pour l'achat, sans pression équivalente sur le marché de la location.

Keratini

À Keratsini, le prix moyen de vente augmente de 5,5 %, avec une activité intense et une hausse du prix au mètre carré. Bien qu'il s'agisse d'une valeur d'achat pour les acheteurs, les loyers ne suivent pas le même rythme, limitant les rendements.

Qu'explique ce paradoxe

La hausse simultanée des prix de vente et la baisse des loyers s'expliquent par :

• baisse saisonnière de la demande de location

• acheteurs visant une plus-value plutôt qu'un revenu immédiat (voir ici )

• compression des rendements (yield compression)

• offre limitée de nouvelles propriétés dans certaines zones
  
  

Le marché ne chute pas, il change simplement de priorités.

Ce que les chiffres signifient pour chaque profil

Pour les locataires, les zones avec baisse des loyers offrent clairement des marges de négociation.
Pour les acheteurs occupant leur logement, la hausse des prix n'influence pas directement la décision, mais nécessite une attention au moment opportun.Pour les investisseurs, la combinaison de prix élevés et de loyers sous pression réduit les rendements et modifie la stratégie.

Vous souhaitez voir toute l'image chaque semaine ;

Dans cet article, nous n'avons analysé que 7 régions. L'analyse hebdomadaire complète de Spitigkonzalez couvre et les 15 régions avec :

• Loyers

• Prix de vente

• €/m²

• Évolutions hebdomadaires

• Niveaux de volatilité
  
  

Vous pouvez également voir comment évoluent globalement les loyers en Grèce via cet article.

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