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Opportunità di Investimento
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Questa settimana, Atene si muove in due direzioni completamente diverse contemporaneamente, influenzando sia il proprietario che affitta, sia l'investitore che sta pensando di acquistare.
Dal 1 aprile 2026, ogni affitto in Grecia dovrà essere pagato esclusivamente tramite transazione bancaria. Il pagamento in contanti cessa di essere consentito. La misura riguarda sia le abitazioni che gli spazi commerciali e mira alla trasparenza e al controllo del mercato degli affitti.
Il mercato immobiliare italiano nel 2026. Dalla rapida crescita alla maturità. Il mercato immobiliare italiano entra in una nuova era. Dalla rivoluzione digitale alla fiscalità, dai grandi progetti infrastrutturali alle nuove categorie di acquirenti, il 2026 si configura come un anno di svolta per chi pensa di comprare, vendere o investire in immobili. Dopo anni di rapido aumento dei prezzi e alta domanda dall’estero, il mercato immobiliare in Italia entra in una fase di maturazione. I cambiamenti previsti nel 2026 riguardano non solo i prezzi, ma anche il modo in cui acquistiamo, vendiamo, investiamo e gestiamo il nostro patrimonio immobiliare. Quali sono le cinque grandi tendenze che influenzeranno il mercato? E come potete prepararvi?
Tendenze del mercato immobiliare. La visione d'insieme di dicembre Il mercato immobiliare greco è in fase di riorganizzazione con 3.512 nuove inserzioni e 2.173 immobili ritirati nell'ultima settimana. I prezzi variano da 168.863€ a 379.301€, mentre Triandria registra la crescita più forte (+12,2%).
Nel 2025 il mercato immobiliare in Grecia mostra una tendenza chiara. Gli appartamenti piccoli, di solito tra 50 m² e 70 m², stanno conquistando la preferenza sia degli affittuari che degli acquirenti. Il motivo non è solo economico. La domanda di spazi piccoli, accessibili, con un design funzionale e in posizioni strategiche, aumenta costantemente. Con un budget medio degli affittuari di circa 688 euro al mese, gli appartamenti piccoli rappresentano il target più intelligente per chi desidera risparmiare, senza sacrificare qualità e accessibilità.
Il mercato immobiliare greco accelera e frena contemporaneamente. I prezzi continuano a salire, ma le transazioni diminuiscono e l'attività edilizia crolla a percentuali a doppia cifra, creando un mix esplosivo per gli anni a venire. La domanda non è più se gli immobili scenderanno o saliranno, ma chi potrà effettivamente comprare casa e cosa comporta questo per la società e l'economia.
Secondo una recente ricerca, quasi il 25% delle abitazioni ad Atene sono vuote, cioè non sono occupate né dai proprietari né dagli affittuari.
L'alloggio per la famiglia greca rimane uno dei maggiori oneri e i nuovi dati della Banca di Grecia lo confermano con precisione: il 35,5% del reddito disponibile degli greci viene speso per affitto o rimborso del mutuo, la percentuale più alta nell'Unione Europea. I dati riflettono le sfide in continua crescita del mercato. Prezzi aumentati, tassi di interesse stabili o in aumento e offerta di appartamenti ristretta.