Cos'è e cosa fa in generale
È una pagina che analizza una zona specifica (ad esempio il Quartiere Kolonaki) con dati reali come prezzi di vendita, affitti, rendimento, dimensione media delle case e numero di annunci.
Viene aggiornata settimanalmente e raccoglie in un unico punto tutto ciò che altrimenti dovresti cercare su molti siti diversi.
Si rivolge a inquilini, acquirenti, proprietari e investitori che vogliono vedere se una zona è davvero conveniente per loro.
Non appena apri la pagina, vedi i seguenti indicatori
Proprio sotto il nome della zona compaiono i principali indicatori:
Rendimento (%): stima del rendimento lordo dell'affitto (ad esempio 2,88% a Kolonaki), per vedere se la zona è ad alto rendimento o più "capitale di parcheggio".
Annunci di Affitto & Vendita: quanti immobili sono disponibili ora, quindi quanto è attivo e liquido il mercato.
Prezzo €/m² & Vendita €/m²: livello attuale dei prezzi per metro quadrato, per un confronto immediato con quello che vedi negli annunci.
Prezzo Medio di Affitto & Prezzo Medio di Vendita: valori indicativi complessivi che vedi più spesso negli annunci della zona.
Dimensione Media (m²): per capire quale tipo di immobili circolano (ad esempio, principalmente piccoli appartamenti o case più grandi).
Data dell'ultimo aggiornamento: per sapere quando i dati sono stati aggiornati.
Con questi indicatori, puoi capire quanto è preciso, attivo e redditizio il quartiere, prima ancora di aprire il primo annuncio.
Cosa mostrano i dati demografici
Di seguito ci sono testi che ti aiutano a percepire il carattere della zona.
Elementi principali della zona, descrizione del suo profilo (prestigio, uso, carattere, ad esempio cosmopolita, commerciale, familiare).
Trasporti, stazioni della metropolitana più vicine e altri mezzi di trasporto.
Criminalità & Sicurezza, livello generale di sicurezza, incidenti comuni, esempi tipici di eventi recenti.
Demografia (reddito), quale classe di reddito predomina, se è principalmente un'area benestante o più mista.
Istruzione, riferimenti a scuole e strutture educative quando presenti.
In questo modo, una famiglia, uno studente o un investitore può capire se la zona si adatta al proprio stile di vita e alle proprie esigenze, non solo al proprio portafoglio.
Analisi Tecnica Immobiliare: cosa puoi vedere
Affitti / Vendite / Filtri Immobiliari. Scegli se ti interessano dati per acquisto o affitto e filtri per tipo e dimensione della casa.
Tabella per dimensione (m²) - Affitto. Tabella che mostra, per ogni categoria di metri quadrati,
quante inserzioni ci sono,qual è la mediana e la media €/m²,qual è il canone medio di affitto,per vedere ad esempio quanto varia €/m² da un monolocale fino a 30 m² a un appartamento di 80-100 m².Tabella per camere da letto - Affitto. Tabella corrispondente per numero di camere da letto (0, 1, 2, 3, 4), per confrontare ad esempio monolocali con bilocali o trilocali.
Questi due tabelle sono la risposta pratica alla domanda,
«Qual è un canone ragionevole per la dimensione e il tipo di casa che mi interessa in questo quartiere;»
Tendenze, decisioni e monitoraggio della regione
Nell'ultima sezione dell'Analisi dell'Area troverai tre funzioni molto importanti:
Verso la fine della pagina troverai tre funzioni molto importanti:
Tendenze dei Prezzi (Affitti & Vendite). Mostrano come si muove €/m² nel tempo (questa settimana, 3 mesi fa, 6 mesi fa), per vedere se l'area sta salendo, si sta stabilizzando o sta correggendo.
Calcolatore di Mercato vs Affitto. Ti porta a uno strumento dove, in base ai dati della specifica zona, puoi verificare se conviene di più comprare o continuare ad affittare lì.
Salvataggio della Zona. Se ti interessa monitorare un quartiere, lo salvi e ricevi aggiornamenti settimanali quando cambiano i prezzi.
In questo modo, non vedi solo l'immagine istantanea, ma puoi monitorare il quartiere nel tempo.
Cosa ottieni praticamente e come accedere
Con la nuova pagina di Analisi della Zona ottieni
Tutta l'immagine della zona in una pagina, livello dei prezzi, rendimento, attività, profilo della zona, tendenze e dettagliati affitti/prezzi per dimensione e numero di camere da letto.
La possibilità di giudicare se l'affitto che paghi o chiedi è ragionevole, se il mercato che stai considerando è costoso o economico per la zona e se il quartiere sta crescendo o meno.
La possibilità di confrontare tra loro le zone, semplicemente cambiando pagina di zona su Spitigkonzalez.
Come accedere
In pratica, se vuoi sapere quale affitto è normale per la dimensione e il tipo di casa che ti interessa in un quartiere, non è più necessario cercare alla cieca tra annuncio e annuncio.
Basta aprire la pagina Analisi della Zona su Spitigkonzalez, scegliere il quartiere che ti interessa e lasciare che i dati ti mostrino l'immagine reale. Livelli di prezzo, rendimenti, tendenze e affitti/prezzi tipici per ogni categoria di casa.
Se fai i tuoi primi passi, crea gratuitamente un account su Spitigkonzalez e ottieni gratuitamente 1 ricerca di zona per provare l'Analisi della Zona
Se segui seriamente il mercato (come proprietario, affittuario o investitore), l'accesso completo a oltre 6.000 zone ti aiuta a prendere decisioni basate su dati reali - non su ipotesi.
