Ιδού τα 5 λάθη που βλέπουμε πιο συχνά.
1. Βάζουν τιμή βάσει του τι ήθελαν όχι βάσει της αγοράς σήμερα
"Πλήρωσα €150.000 το 2018, θέλω τουλάχιστον €180.000." Αυτή η λογική δεν ενδιαφέρει τον αγοραστή. Αυτό που ενδιαφέρει είναι τι κοστίζουν τα συγκρίσιμα ακίνητα στην ίδια περιοχή αυτή τη στιγμή.
2. Συγκρίνουν με λάθος ακίνητα
"Ο γείτονας το πούλησε €200.000" δεν σημαίνει τίποτα αν το δικό του ήταν ανακαινισμένο, με πάρκινγκ και νότιο προσανατολισμό. Κάθε διαφορά στα χαρακτηριστικά αλλάζει την τιμή. Χωρίς σύγκριση με σωστά κριτήρια, η εκτίμηση είναι τυχαία.
3. Αγνοούν τις διαφορές μεταξύ γειτονιών
Δύο διαμερίσματα με τα ίδια τετραγωνικά, σε απόσταση 2 χιλιομέτρων, μπορεί να έχουν διαφορά 40% στην τιμή. Στην Αττική μόνο, η διαφορά μεταξύ ακριβής και φτηνής περιοχής φτάνει τα €4.000/τμ. Αν δεν ξέρεις πού ακριβώς ανήκει το ακίνητό σου στον χάρτη τιμών, χάνεις είτε χρήματα είτε αγοραστές.
4. Δεν παρακολουθούν την αγορά σε πραγματικό χρόνο
Οι τιμές δεν είναι στατικές. Μια νέα γραμμή μετρό, ένα νέο εμπορικό κέντρο, μια αλλαγή στη φορολογία, όλα επηρεάζουν άμεσα τις τιμές. Όποιος εκτιμά βάσει "τι άκουσε πέρυσι" είναι ήδη πίσω.
5. Πιστεύουν ότι χρειάζονται μεσίτη για να μάθουν την αξία του σπιτιού τους
Δεν χρειάζονται, τα δεδομένα υπάρχουν απλώς δεν ήταν ποτέ προσβάσιμα σε όλους, μέχρι τώρα.
Τι μπορείς να κάνεις σήμερα
Το Spitigkonzalez συγκεντρώνει δεδομένα από πάνω από 240.000 ενεργές αγγελίες εβδομαδιαία και τα αναλύει ανά περιοχή, τετραγωνικό και τάση. Μπορείς να δεις τι πουλιέται κοντά σου, σε ποια τιμή, και αν η δική σου αγγελία είναι τοποθετημένη σωστά, χωρίς να χρειαστεί κανένας μεσάζοντας.
👉 Δες τα δεδομένα για την περιοχή σου δωρεάν →
Ερωτήσεις:
Πώς μπορώ να ξέρω αν η τιμή της αγγελίας μου είναι λογική;
Μπορείς να συγκρίνεις με τις πραγματικές τιμές της περιοχής σου απευθείας στο spitigkonzalez.gr. Ο δωρεάν λογαριασμός δίνει πρόσβαση σε 1 ανάλυση περιοχής και 10 ερωτήσεις στο SpitiAI.
Χρειάζομαι μεσίτη;
Όχι. Η πλατφόρμα είναι σχεδιασμένη για ιδιοκτήτες και αγοραστές που θέλουν να αποφασίζουν βάσει δεδομένων, όχι βάσει γνωμών τρίτων.
Κοστίζει κάτι;
Ο βασικός λογαριασμός είναι δωρεάν. Για απεριόριστη πρόσβαση σε όλες τις περιοχές και εργαλεία, το premium πλάνο είναι €7.49/μήνα.
