Una de cada cuatro casas en Atenas está vacía. Qué significa para el mercado
Según una investigación reciente, casi el 25% de las viviendas en Atenas permanecen vacías – es decir, no están habitadas ni por propietarios ni por inquilinos. Este porcentaje es sorprendentemente alto y genera preocupación tanto entre los expertos del mercado como en el Estado.
¿Qué se esconde detrás de las casas vacías?
- Muchas casas son antiguas, no renovadas o en estado de deterioro, lo que lleva a los propietarios a no explotarlas o a no poder ponerlas en el mercado.
- La fiscalidad, junto con el coste de renovación y las estrictas leyes energéticas/construcción, hacen que las reparaciones sean difíciles o poco rentables para muchos.
- Algunos inmuebles permanecen olvidados debido a cuestiones hereditarias, complicaciones legales o desacuerdos entre copropietarios.
Consecuencias en el mercado
- La menor disponibilidad de viviendas funcionales presiona los precios de alquiler y venta al alza, ya que la demanda sigue siendo alta pero la oferta disminuye.
- Las áreas con muchas casas vacías muestran con mayor frecuencia fenómenos de deterioro, abandono o falta de interés inversor.
Qué se puede hacer
El Estado está considerando nuevas medidas para reincorporar los inmuebles vacíos al mercado, mediante incentivos para renovarlos, subvenciones y mejores políticas fiscales para quienes los revitalicen.
Conclusión
El fenómeno de las casas vacías en Atenas afecta directamente la evolución del mercado y la calidad de vida en la ciudad. La identificación y aprovechamiento de este depósito de inmuebles será clave para el equilibrio futuro en el mercado de viviendas.