Une maison sur quatre à Athènes est vide. Que signifie-t-elle pour le marché
Selon une étude récente, près de 25 % des logements à Athènes restent vides – c'est-à-dire qu'ils ne sont occupés ni par des propriétaires ni par des locataires. Ce pourcentage est remarquablement élevé et suscite des préoccupations tant chez les experts du marché que chez l'État.
Ce qui se cache derrière les maisons vides ;
- De nombreuses maisons sont anciennes, non rénovées ou dévalorisées, ce qui conduit les propriétaires à ne pas les exploiter ou à ne pas pouvoir les mettre sur le marché.
- La fiscalité combinée au coût des rénovations et aux lois strictes sur l'énergie et la construction rendent les réparations difficiles ou non rentables pour beaucoup.
- Certaines propriétés restent oubliées en raison de questions successorales, d'embrouilles juridiques ou de désaccords entre copropriétaires.
Conséquences sur le marché
- La disponibilité réduite de logements fonctionnels exerce une pression à la hausse sur les prix des loyers et des ventes, car la demande reste élevée mais l'offre diminue.
- Les quartiers avec de nombreux maisons vides présentent plus fréquemment des phénomènes de dégradation, de abandon ou de manque d'intérêt pour l'investissement.
Ce qui peut être fait
L'État envisage de nouvelles mesures pour réintégrer ces biens vacants sur le marché, via des incitations à la rénovation, des subventions et de meilleures politiques fiscales pour ceux qui leur redonnent vie.
Conclusion
Le phénomène des maisons vides à Athènes influence directement l'évolution du marché et la qualité de vie en ville. La mise en valeur et l'exploitation de cette réserve immobilière seront clés pour l'équilibre futur du marché résidentiel.