Crescita costante dei prezzi e della domanda
Nel 2024, i prezzi degli immobili nell'area più ampia dei Quartieri del Sud sono aumentati del 7,9%, mentre le stime per il 2025 indicano una continuazione dell'incremento con tassi intorno al 3%, secondo analisi. Le zone con la maggiore domanda sono Glyfada, Voula, Vouliagmeni e Elliniko, punti che combinano stile di vita, accesso al mare e sviluppo urbano moderno.
La partecipazione di acquirenti stranieri si rafforza costantemente. Il 20% delle richieste di acquisto proviene dalla Germania, mentre percentuali significative arrivano dall'Austria e dalla Svizzera (complessivamente il 10%). Americani e britannici completano la lista, cercando abitazioni sia per uso estivo che per turismo e residenza permanente. La preferenza si concentra principalmente su immobili di lusso con vista ininterrotta e accesso diretto alla costa.
Vouliagmeni: il "diamante" della Riviera
Con prezzi medi che partono da 8.000 euro/m² nelle strade interne e raggiungono (o superano) i 25.000 euro/m² negli immobili fronte mare, Vouliagmeni mantiene il ruolo di “diamante” della Riviera. La scarsità di terreni, le rigide norme urbanistiche e l'alto valore aggiunto delle abitazioni esistenti rafforzano questa tendenza.
Il progetto di Elliniko e la nuova dinamica
Il progetto emblematico di Elliniko, di 6,2 milioni di mq, si sta sviluppando in una “città dentro la città” moderna. Il Metropolitan Park dovrebbe essere completato entro la fine del 2025, mentre il Riviera Tower (il grattacielo più alto del paese) e l'Hard Rock Hotel & Casino Athens arrivano dal 2026 in poi. Già le prime abitazioni (Little Athens) sono state vendute in preordine a prezzi superiori a 8.500 €/mq.
Espansione del fenomeno nelle zone circostanti
L'aumento non si limita alle zone costiere. Zone come Ano Glyfada, Alimos, Argyroupoli, Ilioupoli e Nea Smyrni stanno vivendo una seconda fioritura grazie alla vicinanza alle zone premium.
- Attirano investitori e affittuari greci che “non raggiungono” la Riviera
- Vengono rinnovate con obiettivo turistico o di utilizzo a lungo termine
- Vedono un aumento di valore fino al 15–20% in 24 mesi
La crescente domanda di affitti a breve termine e la carenza di immobili di nuova costruzione rendono le ristrutturazioni un'opzione particolarmente redditizia. Immobili più vecchi in zone come Alimos, Ilioupoli e Daphni si trasformano in appartamenti moderni con alte occupazioni e rendimenti.
La ristrutturazione e la strategica collocazione di un immobile offrono un rendimento superiore al 6% annuo.
La nuova attività commerciale, soprattutto intorno a Elliniko, ha portato a un aumento della domanda di negozi, uffici e spazi misti. Vecchi edifici vengono trasformati in hub moderni che servono il nuovo flusso di lavoratori, turisti e imprese.
I terreni disponibili nei Quartieri del Sud sono ormai limitati. La domanda crescente e i vincoli di costruzione rafforzano il valore strategico della terra, soprattutto in punti vicino al mare o in zone di riqualificazione. L'investimento in terreni sta diventando sempre più popolare tra investitori istituzionali e imprese edilizie.
La Riviera di Atene come modello di sviluppo
La Riviera di Atene non è solo una destinazione attraente, ma un modello di sviluppo urbano sostenibile. La combinazione di potenzialità turistiche, infrastrutture verdi e abitazioni di alta qualità crea un nuovo racconto per il settore immobiliare ad Atene.
La sfida e la scommessa per i prossimi cinque anni sono l'equilibrio tra qualità della vita, accessibilità e rendimento degli investimenti.
SpitiGkonzalez è il tuo GPS nel mercato
SpitiGkonzalez offre ai venditori una valutazione in tempo reale basata sui prezzi per zona e tipo di immobile, monitorando l'offerta e la domanda non solo sulla costa ma anche nelle zone circostanti, fornendo un'immagine comparativa delle performance per chi si chiede se sia il momento giusto per vendere.
Per acquirenti e investitori, dispone di una mappa live con prezzi medi, rivalutazioni e rendimenti per quartiere, notifiche per immobili mirati in Ano Glyfada, Elliniko, Alimos, Voula e altri punti di interesse, oltre a strumenti per la scelta strategica tra proprietà per uso proprio, affitto turistico o rivendita.
Gli affittuari possono confrontare i prezzi in zone come Glyfada e Alimos o Vouliagmeni e Ilioupoli, individuare quali strade e metri quadrati “salgono” e trovare nuove opportunità prima che diventino introvabili.
Infine, per tutti, la piattaforma fornisce ogni mese analisi strategiche su dove si dirige il mercato, per prendere decisioni con calma e consapevolezza, non solo per osservare gli sviluppi, ma per essere avanti rispetto ad essi.
1. Qual è il prezzo medio di acquisto di una casa sulla Riviera di Atene nel 2025?
- Glyfada: ≈ 5.700 €/mq
- Voula: ≈ 5.680 €/mq
- Vouliagmeni: da 8.000 €/mq, fino a 25.000 €/mq negli immobili fronte mare
- Elliniko: ≈ 5.039 €/mq
2. È un buon momento per ristrutturare un vecchio appartamento?
Sì, la domanda turistica e i prezzi degli affitti rendono la ristrutturazione estremamente redditizia.
3. Se voglio affittare vicino alla Riviera, dove dovrei cercare?
Alimos, Ilioupoli, Daphni e Nea Smyrni offrono prezzi migliori e domanda crescente.
4. Chi acquista in questo momento?
Germani, austriaci, americani e investitori con visto Gold dominano la domanda.
5. Qual è il rendimento di un immobile nella zona?
Immobili ristrutturati possono raggiungere un rendimento annuo superiore al 6% con affitti a breve termine.
6. SpitiGkonzalez può aiutarmi anche con la valutazione?
Sì, puoi richiedere una valutazione dinamica basata sul mercato in tempo reale.
