Tendencia constante al alza en precios y demanda
En 2024, los precios de bienes raíces en la zona de los Nuevos Barrios del Sur aumentaron un 7,9%, mientras que las estimaciones para 2025 indican una continuación del crecimiento a tasas del 3%, según análisis. Las áreas con mayor demanda son Glyfada, Voula, Vouliagmeni y Elliniko, puntos que combinan estilo de vida, acceso al mar y desarrollo urbano moderno.
La participación de compradores extranjeros se refuerza continuamente. El 20% de las solicitudes de compra provienen de Alemania, mientras que porcentajes significativos llegan de Austria y Suiza (un 10% en total). Estadounidenses y británicos completan la lista, buscando viviendas ya sea para uso vacacional, para turismo o residencia permanente. La preferencia se centra principalmente en viviendas de lujo con vistas despejadas y acceso directo a la costa.
Vouliagmeni: La "joya" de la Riviera
Con precios promedio que comienzan en 8.000 €/m² en las calles internas y alcanzan (o incluso superan) los 25.000 €/m² en las propiedades costeras, Vouliagmeni mantiene su papel de “joya” de la Riviera. La escasez de terrenos, las estrictas normas urbanísticas y el alto valor añadido de las viviendas existentes refuerzan esta tendencia.
El proyecto de Elliniko y su nueva dinámica
El emblemático proyecto de Elliniko, con una extensión de 6,2 millones de m², se desarrolla como una “ciudad dentro de la ciudad” moderna. Se espera que el Parque Metropolitano esté terminado para finales de 2025, mientras que Riviera Tower (el edificio más alto del país) y el Hard Rock Hotel & Casino Athens llegarán a partir de 2026. Ya se han vendido las primeras viviendas (Little Athens) a precios superiores a 8.500 €/m².
La expansión del fenómeno en las áreas circundantes
El aumento no se limita a las zonas costeras. Áreas como Ano Glyfada, Alimos, Argyroupoli, Ilioupoli y Nea Smyrni experimentan un florecimiento secundario debido a su proximidad a las zonas premium.
- Atraen a inversores y arrendatarios griegos que “no alcanzan” la Riviera
- Se renuevan con el objetivo de turismo o uso a largo plazo
- Ven un incremento en su valor de hasta un 15–20% en 24 meses
El aumento en la demanda de alquileres a corto plazo y la escasez de viviendas nuevas hacen que las renovaciones sean una opción especialmente rentable. Propiedades antiguas en áreas como Alimos, Ilioupoli y Daphni se transforman en apartamentos modernos con altas tasas de ocupación y rendimiento.
La renovación y la estrategia de posicionamiento de una propiedad ofrecen un rendimiento superior al 6% anual.
La nueva actividad comercial, especialmente alrededor de Elliniko, ha llevado a un aumento en la demanda de locales comerciales, oficinas y espacios mixtos. Construcciones antiguas se transforman en centros modernos que sirven a la nueva afluencia de trabajadores, turistas y empresas.
Los terrenos disponibles en los Nuevos Barrios del Sur son ahora limitados. El aumento de la demanda y las restricciones en la construcción refuerzan el valor estratégico de la tierra, especialmente en puntos cercanos al mar o en zonas de renovación urbana. La inversión en tierra se vuelve cada vez más popular entre inversores institucionales y constructoras.
La Riviera de Atenas como modelo de desarrollo
La Riviera de Atenas no es solo un destino atractivo, sino un ejemplo de desarrollo urbano sostenible. La combinación de potencial turístico, infraestructuras verdes y viviendas de alta gama crea un nuevo relato para el mercado inmobiliario en Atenas.
El desafío y la apuesta para los próximos cinco años es mantener el equilibrio entre calidad de vida, accesibilidad y rentabilidad de inversión.
SpitiGkonzalez es tu GPS en el mercado
SpitiGkonzalez ofrece a los vendedores una valoración en tiempo real basada en los precios por zona y tipo de propiedad, además de seguir la oferta y demanda no solo en la zona costera sino también en las áreas circundantes, proporcionando una visión comparativa del rendimiento para quienes se preguntan si es el momento adecuado para vender.
Para compradores e inversores, dispone de un mapa en vivo con precios promedio, revalorizaciones y rendimientos por vecindario, alertas para propiedades específicas en Ano Glyfada, Elliniko, Alimos, Voula y otros puntos de interés, así como herramientas para decisiones estratégicas entre vivienda propia, explotación turística o reventa.
Los arrendatarios pueden comparar precios en áreas como Glyfada y Alimos o Vouliagmeni e Ilioupoli, identificar qué calles y metros cuadrados “suben” y encontrar nuevas oportunidades antes de que se vuelvan muy demandadas.
Finalmente, para todos, la plataforma ofrece cada mes análisis estratégicos sobre hacia dónde se dirige el mercado, para que puedas tomar decisiones con serenidad y conocimiento, no solo observando los cambios, sino adelantándote a ellos.
Preguntas frecuentes (FAQ)
1. ¿Cuál es el precio medio de compra de una vivienda en la Riviera de Atenas en 2025?
- Glyfada: ≈ 5.700 €/m²
- Voula: ≈ 5.680 €/m²
- Vouliagmeni: desde 8.000 €/m², alcanzando hasta 25.000 €/m² en propiedades costeras
- Elliniko: ≈ 5.039 €/m²
2. ¿Es buen momento para renovar un apartamento antiguo?
Sí, la demanda turística y los precios de alquiler hacen que la renovación sea extremadamente rentable.
3. Si quiero alquilar cerca de la Riviera, ¿dónde debería buscar?
Alimos, Ilioupoli, Daphni y Nea Smyrni tienen mejores precios y demanda creciente.
4. ¿Quiénes están comprando ahora?
Alemanes, austríacos, estadounidenses e inversores con Golden Visa dominan la demanda.
5. ¿Qué rendimiento tiene una propiedad en la zona?
Las propiedades renovadas pueden alcanzar un rendimiento anual superior al 6% con alquileres a corto plazo.
6. ¿SpitiGkonzalez puede ayudarme con una valoración?
Sí, puedes solicitar una valoración dinámica basada en el mercado en tiempo real.
