Qu'est-ce que c'est et que fait-il en général
C'est une page qui analyse une zone spécifique (par exemple, Kolonaki) avec des données réelles telles que les prix de vente, les loyers, le rendement, la taille moyenne des maisons et le nombre d'annonces.
Elle est mise à jour chaque semaine et rassemble en un seul endroit ce que vous devriez normalement rechercher sur plusieurs sites différents.
Elle s'adresse aux locataires, acheteurs, propriétaires et investisseurs qui veulent voir si une zone leur convient réellement.
Dès que vous ouvrez la page, vous voyez les indicateurs suivants
Juste en dessous du nom de la région apparaissent les principaux indicateurs :
Rendement (%): estimation du rendement brut de location (par exemple 2,88 % à Kolonaki), pour voir si la région est une zone à rendement élevé ou plutôt « investissement en capital ».
Annonces de Location & Vente : combien de biens sont disponibles actuellement, ce qui indique la vitalité et la liquidité du marché.
Loyer €/m² & Vente €/m² : niveau actuel des prix par mètre carré, pour une comparaison immédiate avec ce que vous voyez dans les annonces.
Loyer moyen & Prix moyen de vente : valeurs indicatives plus fréquemment observées dans les annonces de la région.
Taille moyenne (m²) : pour comprendre le profil des logements disponibles (par exemple, principalement petits appartements ou maisons plus grandes).
Date de la dernière mise à jour : pour savoir quand les données ont été actualisées.
Avec ces indicateurs, vous pouvez comprendre à quel point la région est précise, active et rentable, avant même d'ouvrir la première annonce.
Ce que montrent les Démographiques
Voici des textes qui vous aident à ressentir le caractère de la région.
Éléments principaux de la région, description de son profil (prestige, usage, caractère, par ex. cosmopolite, commercial, familial).
Transports, stations de métro et autres moyens de transport les plus proches.
Criminalité & Sécurité, niveau général de sécurité, incidents courants, exemples typiques d'événements récents.
Démographie (revenu), quelle classe de revenu prédomine, si c'est principalement une zone aisée ou plus mixte.
Éducation, mention des écoles et structures éducatives si elles existent.
Ainsi, une famille, un étudiant ou un investisseur peut comprendre si la région correspond à son mode de vie et à ses besoins, pas seulement à son portefeuille.
Analyse Technique de l'Immobilier : ce que vous pouvez voir
Locations / Ventes / Filtres Immobiliers. Vous choisissez si vous souhaitez des données pour achat ou location et filtrez par type et taille de logement.
Tableau par taille (m²) - Location. Tableau montrant, pour chaque catégorie de mètres carrés,
combien d'annonces existent,
quel est la médiane (median) et la moyenne (moyenne) €/m²,
quel est le loyer moyen,
afin de voir, par exemple, comment le €/m² change d’un studio jusqu’à 30 m² à un appartement de 80-100 m².Tableau par chambres - Location. Tableau correspondant au nombre de chambres (0, 1, 2, 3, 4), pour comparer par exemple un studio avec un deux-pièces ou un trois-pièces.
Ces deux tableaux constituent la réponse pratique à la question,
« Quel est le loyer raisonnable pour la taille et le type de logement qui m'intéresse dans ce quartier ; »
Tendances, décisions et suivi de la région
Dans la dernière section de l'Analyse de la Région, vous trouverez trois fonctionnalités très importantes :
Vers la fin de la page, vous trouverez trois fonctionnalités très importantes :
Tendances des prix (Locations & Ventes). Montrent comment évolue le €/m² dans le temps (cette semaine, il y a 3 mois, il y a 6 mois), pour voir si la région monte, se stabilise ou se corrige.
Calculateur Achat vs Location. Vous mène à un outil où, basé sur les données de la région spécifique, vous pouvez vérifier s'il est plus avantageux d'acheter ou de continuer à louer là-bas.
Sauvegarde de la région. Si vous souhaitez suivre un quartier, vous le sauvegardez et recevez des mises à jour hebdomadaires lorsque les prix changent.
Ainsi, vous ne voyez pas seulement l'image du moment, mais vous pouvez suivre le quartier dans le temps.
Ce que vous gagnez concrètement et comment y accéder
Avec la nouvelle page d'Analyse de Quartier, vous gagnez
Une vue d'ensemble de la zone sur une seule page, prix, rendement, activité, profil du quartier, tendances et analyses des loyers/prix par taille et nombre de chambres.
La possibilité de juger si le loyer que vous payez ou demandez est raisonnable, si le marché que vous envisagez est cher ou bon marché pour la zone, et si le quartier est en train de se valoriser ou pas.
La possibilité de comparer différentes zones entre elles, simplement en changeant de page de quartier sur Spitigkonzalez.
Comment y accéder
En pratique, si vous souhaitez connaître le loyer raisonnable pour la taille et le type de maison qui vous intéresse dans un quartier, il n'est plus nécessaire de chercher à l'aveugle annonce après annonce.
Il suffit d'ouvrir la page Analyse de Quartier sur Spitigkonzalez, choisir le quartier qui vous concerne et laisser les données vous montrer la véritable image. Niveaux de prix, rendements, tendances et loyers/prix typiques pour chaque catégorie de maison.
Si vous faites vos premiers pas, créez un compte gratuit sur Spitigkonzalez et obtenir gratuitement 1 recherche de quartier pour tester l'Analyse de Quartier
Si vous surveillez sérieusement le marché (en tant que propriétaire, locataire ou investisseur), l'accès complet à plus de 6 000 quartiers vous aide à prendre des décisions basées sur des données réelles - pas sur des suppositions.
