Πεντέλη: Από 2.650€ σε 1.800€
Η διάμεση τιμή ενοικίασης κατέρρευσε κατά 32,1% από 2.650€ τον περασμένο μήνα σε 1.800€ αυτή τη στιγμή. Η μέση τιμή υποχώρησε κατά 16,5%, φτάνοντας τα 2.554€.
Ακίνητα που πριν λίγες εβδομάδες ζητούσαν 2.800€ - 3.000€ το μήνα τώρα διαπραγματεύονται στα 2.200€ - 2.400€. Τα μεγάλα σπίτια με κήπο που απευθύνονταν σε premium ενοικιαστές δεν βρίσκουν ζήτηση στις προηγούμενες τιμές.
Περιστέρι: -20% και υπερπροσφορά
Στη Δ' Κοινότητα Περιστερίου, το μέσο ενοίκιο έπεσε από 1.100€ σε 880€, πτώση 20%. Η διάμεση τιμή υποχώρησε κατά 15% στα 850€. Οι νέες αγγελίες εκτοξεύτηκαν κατά 78,3% με 25 νέα ακίνητα.
Η περιοχή πλημμυρίζει με προσφορά. Ιδιοκτήτες που περίμεναν να βρουν ενοικιαστές στα 1.000€ - 1.100€ αρχίζουν να μειώνουν τις απαιτήσεις τους. Με 78% περισσότερες επιλογές, οι ενοικιαστές έχουν διαπραγματευτική δύναμη.
Λυκόβρυση: -14,6% με +45,5% προσφορά
Η Λυκόβρυση κατέγραψε πτώση 14,6% στο μέσο ενοίκιο, που διαμορφώνεται πλέον στα 1.508€. Οι νέες αγγελίες αυξήθηκαν κατά 45,5%, με 18 νέα ακίνητα.
Η περιοχή είναι ήσυχη και οικογενειακή, αλλά απέχει από το κέντρο. Οι ιδιοκτήτες που ζητούσαν 1.700€ - 1.800€ για μεγάλα διαμερίσματα αντιλαμβάνονται ότι η ζήτηση δεν ανταποκρίνεται.
Ρουφ: -11,2% στο Trendy Κέντρο
Το Ρουφ, μια από τις πιο trendy γειτονιές του κέντρου, βλέπει το μέσο ενοίκιο να πέφτει από 970€ σε 861€, μείωση 11,2%. Η διάμεση τιμή υποχώρησε κατά 12,3% στα 750€.
Το Ρουφ ήταν μια περιοχή που άντεχε τις αυξήσεις λόγω της εγγύτητας στο κέντρο και της ανάπλασης. Η πτώση 11% δείχνει ότι ακόμη και οι πιο ζητούμενες περιοχές αρχίζουν να νιώθουν την πίεση της υπερπροσφοράς.
Γιατί συμβαίνει αυτό τώρα;
Υπάρχουν τρεις βασικοί λόγοι:
Υπερπροσφορά: Ιδιοκτήτες που κράτησαν κενά διαμερίσματα περιμένοντας υψηλότερα ενοίκια αρχίζουν να ανησυχούν. Προτιμούν να ενοικιάσουν χαμηλότερα παρά να χάνουν μήνες χωρίς εισόδημα.
Εποχικότητα: Ο Φεβρουάριος είναι ιστορικά ένας ήσυχος μήνας. Λιγότερες μετακομίσεις, λιγότερη ζήτηση, περισσότερος χρόνος για διαπραγμάτευση.
Κορεσμός ζήτησης: Μετά από 24 μήνες αδιάκοπων αυξήσεων, πολλοί ενοικιαστές έχουν φτάσει στο όριο τους. Ακίνητα που ζητούν πάνω από 1.000€ αντιμετωπίζουν δυσκολία.
Τι σημαίνει για σένα
Αν ψάχνεις για ενοικίαση. Αυτός είναι ο καλύτερος μήνας του 2026. Οι ιδιοκτήτες είναι πιο ευέλικτοι, η προσφορά είναι αυξημένη και έχεις χρόνο να διαπραγματευτείς. Μην δεχτείς την πρώτη τιμή. Ρώτα: αν υπάρχει περιθώριο, πολλοί θα πουν ναι.
Αν είσαι ιδιοκτήτης. Αν το ακίνητό σου είναι κενό 2-3 μήνες, χάνεις χρήματα. Η αγορά σου λέει ότι η τιμή δεν είναι ρεαλιστική. Καλύτερα να ενοικιάσεις στα 900€ σήμερα παρά να περιμένεις 1.000€ που ίσως δεν έρθουν ποτέ.
Αν περιμένεις. Ο Μάρτιος και ο Απρίλης είναι παραδοσιακά πιο ενεργοί μήνες. Αν οι τιμές σταθεροποιηθούν ή αναπηδήσουν, θα έχασες την ευκαιρία του Φεβρουαρίου.
Ποιες περιοχές ΔΕΝ πέφτουν
Για να είμαστε ξεκάθαροι, δεν βλέπουν όλες οι περιοχές πτώσεις. Στη Φιλοθέη, τα ενοίκια ανέβηκαν κατά 14,7% με διάμεση τιμή +56,2%. Στο Ψυχικό, +15,5%. Στο Μαρούσι, +5,9%.
Οι premium περιοχές με υψηλά εισοδήματα παραμένουν ανθεκτικές. Οι πτώσεις συγκεντρώνονται σε middle-market και suburban περιοχές όπου η ζήτηση δεν μπορεί να ακολουθήσει τις υψηλές τιμές.
Η κίνηση που πρέπει να κάνεις τώρα
Αν ψάχνεις για ενοικίαση, μη χάσεις τον Φεβρουάριο. Επικοινώνησε με ιδιοκτήτες, ρώτα αν η τιμή είναι τελική, στις περισσότερες περιπτώσεις, δεν είναι.
Αν είσαι ιδιοκτήτης, αναπροσάρμοσε την τιμή σου. Ένα κενό διαμέρισμα κοστίζει 0€ το μήνα. Ένα ενοικιασμένο στα 850€ κοστίζει 10.200€ το χρόνο.
Συχνές Ερωτήσεις
Γιατί πέφτουν τα ενοίκια σε ορισμένες περιοχές;
Υπερπροσφορά, εποχικότητα και κορεσμός της ζήτησης. Ιδιοκτήτες που ζητούσαν υψηλές τιμές αρχίζουν να προσαρμόζονται στην πραγματικότητα της αγοράς.
Πόσο μπορώ να διαπραγματευτώ;
Σε περιοχές με πτώση -15% έως -20%, μπορείς να προτείνεις 10-15% χαμηλότερα από την αρχική τιμή. Σε σταθερές αγορές, 5-8%. Εξαρτάται πόσο καιρό είναι κενό το ακίνητο.
Θα συνεχιστεί η πτώση;
Δεν ξέρουμε. Ο Μάρτιος-Απρίλης είναι παραδοσιακά πιο ενεργοί μήνες. Αν η ζήτηση ανακάμψει, οι τιμές μπορεί να σταθεροποιηθούν ή να αναπηδήσουν.
Ποιες περιοχές είναι καλύτερες για ενοικίαση τώρα;
Πεντέλη (-32% σε median), Δ' Περιστερίου (-20%), Λυκόβρυση (-14,6%), Ρουφ (-11,2%) έχουν τις μεγαλύτερες ευκαιρίες.
Πώς μπορώ να παρακολουθώ τις αλλαγές;
Με το Spitigkonzalez Premium (9.99€/μήνα) λαμβάνεις εβδομαδιαία updates και alerts όταν οι τιμές πέφτουν στην περιοχή που σε ενδιαφέρει.
