¿Qué exactamente es «Mi Casa II»?
El programa es la continuación de la primera fase exitosa de «Mi Casa» y prevé la concesión de préstamos con condiciones favorables a personas de entre 25 y 50 años, que no posean aún una vivienda adecuada en propiedad.
Con un presupuesto total de 2 mil millones de euros, la acción está cofinanciada por el Fondo de Recuperación y Resiliencia (1 mil millones de euros con interés cero) y por los bancos participantes (con su propio 1 mil millones).
Para categorías específicas, como familias con tres hijos, familias numerosas o residentes en los municipios de Orestiada, Soufli o Didimoteicho, se ofrece una subvención de los intereses del tramo bancario.
Más aprobaciones, difícil encontrar vivienda
En julio, los desembolsos casi se triplicaron en comparación con junio. Hasta el 10 de julio, se habían desembolsado 1.736 préstamos por un valor de 185,8 millones de euros. En comparación, a principios de junio, solo se habían desembolsado 613 préstamos por un valor de 64,1 millones de euros.
El aumento en los precios de los inmuebles limita las ventajas de los bajos intereses. Un apartamento que costaba 150.000 euros en 2024, ahora alcanza los 170.000–190.000 euros.
¿Cuáles son las condiciones principales?
El programa cubre hasta el 90% del valor del inmueble, con un monto máximo de financiación de 190.000 euros. La duración del préstamo puede llegar hasta 30 años, sin necesidad de garante, y sin coste adicional por la contribución de la Ley 128/75.
Son elegibles inmuebles de hasta 150 m², con licencia de construcción hasta el 31/12/2005 y un valor que no supere los 250.000 euros. Deben estar listos para ocupar (no inacabados, no alquilados) y contar con la Identificación Electrónica del Edificio.
Las solicitudes comenzaron el 15 de enero de 2025, con prioridad de atención según el orden de presentación.
¿Cuáles son los criterios de ingreso?
Para participar en el programa, se requiere un ingreso anual de al menos 10.000 euros. Los límites máximos son los siguientes:
- Solteros: hasta 20.000 euros
- Parejas: hasta 28.000 euros (+4.000 por cada hijo)
- Familias monoparentales: hasta 31.000 euros (+5.000 por cada hijo después del primero)
- Disposición especial para personas con discapacidad (AmeA) y niños en gestación (evaluación más favorable de la vivienda y documentación)
A partir del 1 de julio, se aplican dos cambios importantes para facilitar a los beneficiarios:
Se amplía la elegibilidad a viviendas construidas hasta el 31 de diciembre de 2020 para personas con discapacidad del 67% o más o miembros dependientes con la misma discapacidad.
Se extiende en 60 días la vigencia de la decisión de admisión, ofreciendo más tiempo para completar el proceso.
¿Cómo se realiza la solicitud?
- Emisión de Certificado de Elegibilidad a través de gov.gr.
- Presentación de la solicitud en una entidad de crédito colaboradora junto con los documentos necesarios (declaraciones de impuestos, identificación, E9, certificados de estado civil, elegibilidad del inmueble).
Las solicitudes son evaluadas por los bancos en 30 días y, si son aprobadas, se procede a la firma del contrato de préstamo.
¿Por qué actuar rápidamente?
En solo dos días desde la apertura de la plataforma (15–16 de enero de 2025), las solicitudes del programa casi alcanzaron las 37.000, aunque el límite de beneficiarios es de 20.000.
La experiencia del primer ciclo del programa demostró que las viviendas adecuadas se agotan rápidamente, ya que muchos optan por inmuebles con límite de 150 m², años específicos de construcción y características concretas. Encontrar la «vivienda adecuada» puede ser más difícil de lo que parece.
Y aquí es donde entra SpitiGkonzalez.
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Puedes localizar solo inmuebles que cumplen con los requisitos del programa (por ejemplo, < 250.000€, <150m², antes de 2007).
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Ejemplo de aplicación
Supón que tienes 34 años, con un ingreso de 19.000 euros, soltero, y quieres comprar una casa de valor 170.000 euros. A través del programa puedes:
- Cubrir hasta el 90% del valor, es decir, 153.000 euros con un préstamo.
- De esto, 76.500 euros serán sin intereses.
- El resto, 76.500 euros, tendrá un interés muy favorable.
Si actúas a tiempo, puedes encontrar la propiedad ideal en la zona adecuada y evitar molestias, retrasos y errores.
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Información & Contacto
La fecha límite para participar en el programa es el 31 de diciembre de 2025, con posibilidad de prórroga, siempre que haya recursos disponibles y una decisión ministerial correspondiente.
Para atender a los interesados en el Programa Mi Casa II, además de las oficinas bancarias, existen las siguientes formas de contacto:
Correo electrónico: [email protected] y atención telefónica al 211-1058652
