De la résidence d'été au refuge à revenu stable
En 2025, avec le tourisme qui continue de croître et la technologie facilitant la gestion des locations à distance, de plus en plus de propriétaires envisagent d'acquérir ou de transformer une résidence secondaire en un bien d'investissement. Les propriétaires n'achètent plus uniquement pour un usage personnel, mais pour combiner plaisir et rendement. La résidence secondaire fonctionne saisonnièrement pour la famille et le reste du temps, elle génère des revenus par le biais de locations à des visiteurs du monde entier.
La demande pour les résidences de vacances reste particulièrement forte en 2025, non seulement sur les îles touristiques connues mais aussi dans des régions de la Péloponnèse ainsi que dans des destinations insulaires moins populaires. Les acheteurs, grecs comme étrangers, s'intéressent particulièrement à des biens avec un potentiel d'exploitation touristique ou d'investissement.
En Péloponnèse par exemple, le prix moyen de vente des résidences a augmenté de 30,7 % entre 2019 et 2024, tandis que les loyers ont augmenté de 45 % sur la même période. L'année dernière, la demande a augmenté de 15,7 % et les prix de vente ont augmenté de 9,1 %.
Par ailleurs, des îles comme Mykonos, Paros, Santorin et Rhodes maintiennent un intérêt très élevé pour la construction de résidences de luxe. De plus, des îles plus petites et moins saturées présentent une demande accrue de la part d'acheteurs recherchant une expérience authentique, de bons prix et une valeur à long terme.
Calcul de rendement et conditions légales
Mais avant d'acheter ou de transformer une résidence secondaire en outil d'investissement, il est crucial de calculer correctement le rendement net et de connaître toutes les conditions légales.
Concernant le rendement, les biens immobiliers de vacances peuvent, sous certaines conditions, générer un revenu brut de 25 000 à 50 000 euros par an, en fonction de l'occupation et du niveau de demande observé dans les zones populaires, avec des rendements nets généralement compris entre 5 % et 6 % par an, en tenant compte des frais d'exploitation et des obligations fiscales.
Les cas les plus rentables se trouvent dans des zones à longue saison touristique, avec un bon accès, un flux constant de visiteurs et un faible taux de périodes vides. Il est important de noter que ces rendements ne sont pas garantis et dépendent du choix judicieux de l'emplacement, de la qualité du bien, des services offerts et de la stratégie de gestion de la location.
La saison touristique en Grèce s'étend de façon stable ces dernières années, principalement dans des régions bénéficiant de bonnes conditions météorologiques jusqu'en octobre, ainsi que de flux touristiques alternatifs tels que les nomades numériques, les retraités étrangers et les voyageurs hors saison. Cela signifie qu'une résidence secondaire peut désormais "travailler" en générant des revenus pour plus de mois, augmentant ainsi le rendement de l'investissement.
Le calcul du rendement réel d'une résidence secondaire doit être effectué avec soin. Au-delà des revenus, il faut prendre en compte les dépenses fixes d'entretien, les coûts de nettoyage, les interventions techniques, les assurances, ainsi que les charges fiscales liées à la location.
Du point de vue légal, l'exploitation d'une résidence secondaire comme bien locatif en Grèce nécessite de respecter le régime en vigueur pour la location et de se conformer aux obligations déclaratives.
Initialement, tout bien proposé à la location courte durée en Grèce doit être enregistré dans le Registre des Locations de Courte Durée de l'AADE et disposer d'un Numéro Unique d'Enregistrement Immobilier (AMA). Par ailleurs, à partir du 1er octobre 2025, de nouvelles règles plus strictes entreront en vigueur : les biens doivent répondre à des exigences minimales de sécurité et de fonctionnalité, telles que lumière naturelle, bonne ventilation, assurance responsabilité civile, certificat d'électricien, extincteurs, détecteurs de fumée et signalisation appropriée des sorties de secours. La bonne catégorisation et la mise en ligne de la résidence sur des plateformes de location, ainsi que l'utilisation d'outils basés sur des données pour suivre le taux d'occupation et les prix, sont des facteurs déterminants pour atteindre une rentabilité durable. C'est précisément là que SpitiGkonzalez intervient pour vous aider.
SpitiGkonzalez à vos côtés
SpitiGkonzalez fonctionne comme un guide complet pour ceux qui souhaitent investir ou exploiter des résidences secondaires de manière stratégique et informée. Il offre un accès en temps réel aux données du marché, telles que les prix de vente et de location par région, les rendements par type de logement et les tendances réelles de la demande. Grâce à des outils d’évaluation dynamique, il vous permet de connaître la valeur réelle de votre bien, que vous envisagiez de vendre, d’acheter ou de le louer.
