Qu'est-ce que « Ma maison II » exactement ?
Le programme constitue la suite de la première phase réussie de « Ma maison » et prévoit l'octroi de prêts avec des conditions favorables aux personnes âgées de 25 à 50 ans, qui ne possèdent pas encore de résidence principale appropriée.
Avec un budget total de 2 milliards d'euros, l'action est cofinancée par le Fonds de relance et de résilience (1 milliard d'euros à taux zéro) et par les banques participantes (avec leur propre milliard).
Pour certaines catégories, comme les familles avec trois enfants ou plus, ou les résidents des municipalités d'Orestiada, Soufli ou Didymoteicho, une subvention sur les intérêts du prêt bancaire est offerte.
Plus d'approbations, difficulté à trouver un logement
En juillet, les décaissements ont presque triplé par rapport à juin. Jusqu'au 10 juillet, 1 736 prêts d'une valeur de 185,8 millions d'euros avaient été débloqués. En début juin, seulement 613 prêts d'une valeur de 64,1 millions d'euros avaient été débloqués.
La hausse des prix de l'immobilier limite les avantages des faibles taux d'intérêt. Un appartement qui coûtait 150 000 euros en 2024 atteint désormais 170 000 à 190 000 euros.
Quels sont les principaux critères ?
Le programme couvre jusqu'à 90 % de la valeur du bien immobilier, avec un montant maximal de financement de 190 000 euros. La durée du prêt peut aller jusqu'à 30 ans, sans exigence de garant, et sans coût supplémentaire de la contribution de la loi 128/75.
Les biens immobiliers éligibles ont une superficie allant jusqu'à 150 m², une autorisation de construire datant au plus tard du 31/12/2005, et une valeur ne dépassant pas 250 000 euros. Ils doivent être prêts à être occupés (pas inachevés, pas loués) et disposer d'une Identité Électronique du Bâtiment.
Les demandes ont commencé le 15 janvier 2025, avec une priorité de traitement selon l'ordre de dépôt.
Quels sont les critères de revenu ?
Pour participer au programme, un revenu annuel d'au moins 10 000 euros est requis. Les plafonds maximaux sont fixés comme suit :
- Célibataires : jusqu'à 20 000 euros
- Couples : jusqu'à 28 000 euros (+4 000 pour chaque enfant)
- Familles monoparentales : jusqu'à 31 000 euros (+5 000 pour chaque enfant après le premier)
- Dispositions spéciales pour les personnes en situation de handicap et les enfants à naître (évaluation plus favorable du logement et des justificatifs)
À partir du 1er juillet, deux changements importants sont appliqués pour faciliter l'accès :
L'éligibilité est étendue aux logements construits jusqu'au 31 décembre 2020 pour les personnes avec un handicap de 67 % ou plus ou pour les membres à charge avec le même handicap.
La validité de la décision d'adhésion est prolongée de 60 jours, offrant ainsi plus de temps pour finaliser la procédure.
Comment faire la demande ?
- Émission d'une Attestation d'Éligibilité via gov.gr.
- Dépôt de la demande auprès d'un établissement de crédit partenaire avec les justificatifs nécessaires (avis d'imposition, carte d'identité, E9, justificatifs de situation familiale, éligibilité du bien).
Les banques évaluent les demandes en 30 jours, et en cas d'approbation, elles concluent une convention de prêt.
Pourquoi agir rapidement
En seulement deux jours après l'ouverture de la plateforme (15–16 janvier 2025), les demandes pour le programme ont presque atteint 37 000, alors que la limite de bénéficiaires est de 20 000.
L'expérience du premier cycle du programme a montré que les logements appropriés s'épuisent rapidement, car beaucoup choisissent des biens avec une superficie maximale de 150 m², des années de construction spécifiques et des caractéristiques précises. Trouver le « bon » bien peut être plus difficile qu'il n'y paraît.
Et c'est là que intervient SpitiGkonzalez.
Comment la plateforme SpitiGkonzalez vous aide intelligemment avec le programme « Ma maison II »
Si vous envisagez d'utiliser le programme, la bonne préparation commence par où et comment chercher le bien immobilier.
La plateforme SpitiGkonzalez vous offre :
Cartes de rendement d'investissement et analyse des zones
Avant d'acheter, voyez dans quelles zones le marché immobilier offre la meilleure rentabilité.
Si vous n'avez pas encore décidé où acheter, la plateforme vous aide à découvrir des zones avec du potentiel.
Filtres par prix, ancienneté, superficie
Vous pouvez cibler uniquement les biens qui répondent aux conditions du programme (par ex. < 250 000 €, < 150 m², construit avant 2007).
Comparaison des prix par zone
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Données en temps réel
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La plateforme vous montre quels biens sont réellement disponibles, indispensable pour ceux qui ont peu de temps.
Exemple d'application
Supposons que vous avez 34 ans, un revenu de 19 000 euros, célibataire, et que vous souhaitez acheter une maison d'une valeur de 170 000 euros. Grâce au programme, vous pouvez :
- Couvrir jusqu'à 90 % de la valeur, soit 153 000 euros par un prêt.
- Sur ce montant, 76 500 euros seront sans intérêts.
- Le reste, 76 500 euros, aura un taux très avantageux.
Si vous agissez rapidement, vous pouvez trouver le bien idéal dans le bon secteur et éviter ennuis, retards et erreurs.
Vous souhaitez commencer ?
Visitez spitigkonzalez.gr et trouvez dès aujourd'hui des maisons qui répondent aux conditions du « Ma maison II ».
Le programme « Ma maison II » ne durera peut-être pas éternellement. Si vous souhaitez faire le pas vers la propriété sans vous endetter avec un prêt insoutenable, c'est le moment.
SpitiGkonzalez est là pour devenir votre GPS immobilier. Ne cherchez pas seul. Commencez intelligemment.
Informations & Contact
La date limite pour adhérer au programme est le 31 décembre 2025, avec possibilité de prolongation si des ressources sont disponibles et selon une décision ministérielle.
Pour aider les intéressés par le Programme Ma maison II, en plus des agences bancaires, voici les autres moyens de contact :
E-mail : [email protected] et assistance téléphonique au 211-1058652
