Qu'est-ce que le Certificat de solvabilité du locataire ;
Le Certificat de solvabilité du locataire est un nouvel outil numérique conçu pour fonctionner comme un « Taire des locataires », donnant aux propriétaires une image de la fiabilité des paiements et du comportement d’un candidat locataire. Il sera délivré électroniquement et recueillera des informations sur les dettes, les décisions judiciaires concernant des loyers impayés ou des dommages importants aux biens, créant une sorte de profil de crédit pour le marché résidentiel.
L'objectif de cette mesure est de réduire les phénomènes de mauvais payeurs et de renforcer la confiance des propriétaires, afin que davantage de biens soient mis sur le marché de la location. Par ailleurs, elle vise à fonctionner comme un incitatif à une relation plus claire et transparente entre propriétaire et locataire.
Comment fonctionnera le « Taire des Locataires » ;
Le certificat sera lié au Registre de Surveillance de la Dette Privée et à la plateforme « Midas », un nouveau système d'information pour l'enregistrement et la gestion des locations et des obligations associées. Le candidat locataire pourra demander électroniquement la délivrance du certificat, qui pourra ensuite être présenté aux propriétaires ou agences immobilières lors de la recherche d’un logement.
Que contiendra votre score de fiabilité ;
Décisions judiciaires relatives aux locations (par ex. expulsions pour loyers impayés).
Dettes importantes en suspens liées à des contrats de location.
Indicateurs de fiabilité, sous forme d’évaluation (score), pour une lecture rapide par les propriétaires.
Les implications pour les propriétaires et les locataires
Pour les propriétaires : Moins de risques et plus de transparence
Pour les propriétaires, le Certificat de solvabilité du locataire sert de filtre supplémentaire de sécurité avant de choisir un locataire. Il permet d’évaluer le risque de retards de paiement ou de dommages au bien, réduisant ainsi l’incertitude dans un marché devenu particulièrement exigeant ces dernières années.En combinaison avec la tendance à obliger le paiement des loyers via le système bancaire, le certificat peut renforcer la transparence et la conformité fiscale, en limitant les transactions « noires » et en aidant à la vérification des informations par l’AADE. À long terme, cela pourrait conduire à des rendements plus stables pour les propriétaires et une meilleure évaluation du risque pour chaque location.
Pour les locataires : Passeport de fiabilité ou filtre d’exclusion ;
Pour les locataires fiables, le nouveau certificat peut servir de passeport de fiabilité, leur donnant un avantage sur un marché à forte demande et offre limitée de logements. Un locataire avec un historique propre et une évaluation positive pourrait négocier plus facilement, que ce soit sur le montant du loyer ou sur les termes du bail.
Cependant, cette mesure a déjà suscité de vives réactions et discussions autour des données personnelles et du risque de stigmatisation des locataires ayant rencontré des difficultés financières dans le passé. La question se pose également de savoir comment assurer une représentation juste et précise de la situation réelle de chaque citoyen, sans exclusion extrême du logement.
Cette mesure risque en pratique de fonctionner comme un « filtre d’exclusion » du logement pour des milliers de ménages, tout en pouvant entraîner une hausse encore plus grande des loyers. Si l’on divise les locataires en « haute-risque » et « faible-risque », il y a un risque évident de créer deux catégories de locataires, avec les plus faibles financièrement payant un loyer plus cher simplement en raison de leur profil.
Calendrier : Quand devient-il obligatoire ;
Le Certificat de solvabilité a été annoncé comme une mesure qui devrait entrer en application complète en 2026, avec une intégration progressive dans les processus de location. Actuellement, il n’est pas encore obligatoire pour toutes les locations, mais un cadre institutionnel est en cours d’élaboration pour le relier aux locations numériques et aux paiements bancaires des loyers.
Jusqu’à ce que les détails soient complètement clarifiés, il est conseillé aux propriétaires et aux locataires :
Se tenir informés régulièrement des changements dans le cadre juridique.
Consulter des comptables ou des conseillers juridiques avant de prendre des décisions affectant des locations à long terme.
Tenir à jour leurs documents fiscaux et contractuels pour s’adapter en douceur au nouveau contexte.
Certificat de solvabilité vs Certificat de performance énergétique (CPE)
Parallèlement au Certificat de solvabilité, le Certificat de performance énergétique (CPE) reste déjà obligatoire pour chaque bien loué ou vendu en Grèce. Le CPE est délivré par un ingénieur, classe le bien selon sa performance énergétique et doit apparaître dans les annonces ainsi que joint au contrat de location déclaré à l’AADE.
Ainsi, un nouveau « dual » de certificats se forme :
D’un côté, la qualité et la performance énergétique du bien lui-même.
De l’autre, la fiabilité et la cohérence du locataire.
Ils créent ensemble un marché de la location plus structuré, standardisé et potentiellement plus sûr pour toutes les parties.
Le projet est financé par le Fonds de Relance et devrait être achevé en mai 2026.
