Áreas con alta volatilidad
En las áreas con mayor aumento de precios destaca el Estadio, donde el precio medio solicitado de alquiler aumentó un 10,3% en una semana, alcanzando los 1.737 €/mes, con un aumento simultáneo en el tamaño y en €/m².
En la cima de la lista se encuentra la Comunidad Municipal de Rethymno, con un índice de volatilidad del 31,0 y un total de 62 anuncios activos. La imagen es mixta: el índice medio de alquiler solicitado cae a 527 euros al mes (-9,6%), mientras que el precio medio por metro cuadrado sube a 12 €/m² (+6,1%), indicativo de que sigue habiendo demanda por apartamentos más pequeños pero de mejor calidad. Paralelamente, los anuncios aumentan en un 47,6%, con 28 nuevas publicaciones y solo 8 retiradas, lo que indica un mercado en fase de maduración pero con margen de negociación para los inquilinos.
El barrio de Makriyanni en Atenas también muestra una actividad intensa, con 264 anuncios y un aumento en el precio medio de alquiler a 1.103 euros (+5,5%), mientras que el precio mediano se sitúa en 882 euros (+3,8%). Aunque los anuncios totales disminuyen ligeramente (-1,5%), la tasa de nuevas publicaciones y retiradas (48 nuevas, 52 retiradas) indica un mercado maduro de alquileres a corto y medio plazo, donde las buenas viviendas se alquilan rápidamente.
Mercados con baja volatilidad pero alta actividad
En grandes zonas urbanas, como las comunidades de Patras, se registra una volatilidad baja a moderada, pero un volumen de anuncios muy alto. La Comunidad C de Patras con 568 publicaciones y la Comunidad D con 3.916 publicaciones muestran precios medios relativamente estables en torno a los 400–480 euros, con pequeñas fluctuaciones en €/m² y en el tamaño de las viviendas. Para los inversores, esto significa mercados maduros con potenciales rendimientos estables, donde la elección de la propiedad correcta (y no la zona “apostada”) marca la diferencia.
De manera similar, áreas como Agia Triada, Martiou y Alimos muestran un bajo índice de volatilidad, una tendencia ligeramente al alza en los precios y mucha actividad en nuevas publicaciones y retiradas. Estas áreas funcionan más como núcleos de estabilidad del mercado de alquiler, donde la demanda permanece fuerte y los inversores pueden apuntar a ingresos a largo plazo con rendimientos relativamente previsibles.
Cómo deben interpretar estos datos el inquilino y el inversor
Para los inquilinos, las áreas con caída en el precio medio pero aumento en el precio por metro cuadrado, como Rethymno, indican mercados donde apartamentos más pequeños y bien renovados se vuelven más accesibles en comparación con viviendas más grandes. Por otro lado, zonas como Makriyanni o el Estadio, donde el salario medio aumenta significativamente, funcionan más como áreas premium y requieren un presupuesto mayor.
Para los propietarios e inversores, la volatilidad semanal es un indicador útil para determinar cuándo vale la pena ajustar el alquiler o publicar un nuevo anuncio. Áreas con alta actividad y baja volatilidad pueden ofrecer ingresos estables, mientras que mercados con cambios de precios intensos quizás escondan oportunidades para quienes actúan rápidamente y siguen de cerca los datos.
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