In Spitigkonzalez vediamo dai nostri dati che la domanda non è affatto casuale. Ci sono dimensioni specifiche, età degli edifici e zone che attirano il maggior interesse e altre che sono sotto pressione. Se hai una casa al mare o stai pensando di acquistarne una, la domanda non è solo quanto costa, ma a quale categoria del mercato attuale appartiene la tua proprietà.
1. Il profilo della domanda: il mercato si è polarizzato
Le analisi del mercato immobiliare in Grecia mostrano che la domanda, soprattutto dall'estero, si concentra sempre più in due estremi.
Piccoli, immobili più recenti di 35-70 mq
Per uso come casa di vacanza o, ancora più frequentemente, per investimento tramite affitti a breve termine. Si cercano appartamenti moderni, funzionali o piccole case, con buon accesso al mare/strutture e con esigenze di ristrutturazione limitate.Immobili di lusso sopra i 600.000 €
In questo segmento, negli ultimi anni si registra un aumento molto forte delle transazioni. In alcune relazioni si stima che 1 immobile su 4 venduto in seconda casa si trovi a questo livello di prezzo. Si tratta principalmente di ville, grandi immobili fronte mare e proprietà in destinazioni riconosciute a livello internazionale.
La grande vittima di questa polarizzazione sono gli immobili medi, più vecchi, di 80-120 mq. In tutta la Grecia, vediamo che la loro quota nelle transazioni diminuisce, mentre aumentano il peso dei nuovi immobili e di quelli di altissimo livello.
In parole semplici, se hai una casa di vacanza più vecchia e di medie dimensioni, non fai più parte del mercato principale della domanda. Il mercato ti chiede uno sconto per sceglierti rispetto a immobili più recenti o più specializzati.
2. Dove guardano gli stranieri e perché
I dati del mercato immobiliare greco mostrano che la mappa della domanda internazionale sta iniziando a chiarirsi.
Creta
Rimane la scelta numero uno per gli acquirenti stranieri, grazie a un mix di clima, connettività aerea e disponibilità di diversi tipi di immobili (da piccoli appartamenti a ville).Corfù
Domanda forte dall’Europa Nord-Ovest, con attenzione a proprietà con vista, accesso al mare e carattere tradizionale.Zona di Kalamata / Costa Navarino
L’esposizione internazionale e i grandi progetti di resort hanno attirato sguardi e capitali. Qui il mercato è più premium e le discussioni si svolgono a livelli di prezzo diversi.Salonicco
Destinazione emergente per investitori stranieri, con prezzi più bassi rispetto ad Atene e potenziale di rivalutazione in alcune zone.
Contemporaneamente, il profilo per paese varia.
Tedeschi e francesi spesso si concentrano su case di vacanza principalmente per uso proprio (seconda casa).
Olandesi e israeliani sono più interessati a rendimento e rivendita futura, con maggiore flessibilità per affitti a breve termine, mercati più vivaci e possibilità di uscita in 5-10 anni.
3. Se hai una casa di vacanza, a quale categoria appartieni;
Questo è il punto cruciale per te. Se possiedi una casa di vacanza (o stai pensando di acquistarne una), devi sapere esattamente dove si colloca il tuo immobile in questo nuovo scenario
È piccolo/media/grande;
Quanto è vecchio;
In una zona con domanda internazionale o più locale;
A quale livello di prezzo si colloca la tua zona rispetto ai punti caldi (Creta, Corfù, Costa Navarino, Salonicco);
Se, ad esempio, possiedi una casa di vacanza più vecchia di 90-100 mq in una zona non di prima scelta, devi sapere che:
ti confronti con case più nuove, più piccole, che vengono messe in vendita con estetica moderna e minori necessità di ristrutturazione,
gli acquirenti, soprattutto gli stranieri, hanno ormai dati certi e sanno quanto costa un nuovo appartamento di 60-70 mq a pochi chilometri di distanza.
Quindi, la discussione non riguarda solo quanto è costato un simile immobile nel 2019, ma dove si trova oggi rispetto alle reali alternative dell’acquirente.
4. Come ti aiuta Spitigkonzalez a vedere la tua posizione sul mercato
Qui entrano in gioco gli strumenti e i dati di Spitigkonzalez. Attraverso il Market Sale settimanale - Top 15 Mercati più Volatili puoi vedere:
in quali zone aumentano o diminuiscono i prezzi medi,
quali mercati hanno alta attività (molte nuove e ritirate inserzioni),
dove il mercato è maturo e dove emergente.
Con SpitiAI puoi fare domande molto specifiche, come:
Come si confrontano i prezzi di vendita nella mia zona con quelli di Creta/Corfù/Kalamata/Salonicco;
In quale percentile di prezzo si trova una casa come la mia (dimensioni, età, zona) rispetto al resto del mercato;
Consideri la mia zona come mercato maturo o emergente? Quali sono i pro e i contro per un microinvestitore;
Se sei un acquirente di una casa vacanza, puoi fare il contrario.
Mostrami 3 zone in Grecia che attraggono acquirenti stranieri, con un budget fino a X €.
Dove ho maggiori possibilità di rivalutazione se mantengo l’immobile per 10 anni;
5. Cosa significa questo in pratica per te
Se hai una casa di vacanza in una delle zone con domanda internazionale, la probabilità di trovare un acquirente è alta. Tuttavia, la domanda non è se troverai, ma a quale prezzo e con quale livello di negoziazione. Gli acquirenti stranieri hanno accesso ai dati, confrontano zone, dimensioni e età degli edifici, e sanno quando un prezzo non è sostenibile.
Se la tua proprietà è più vecchia, più grande di quella richiesta dalla domanda attuale o a un prezzo che non rispecchia il mercato, la negoziazione non avverrà con l'emozione ma con i numeri.
Il tuo vantaggio è entrare in questa discussione avendo prima visto gli stessi numeri
sapere come si posizionano i prezzi nella tua zona rispetto alle zone- magnete,
sapere se il mercato è maturo (stabile) o emergente (con più rischio/opportunità),
avere un’immagine realistica di cosa puoi chiedere e dove probabilmente si concluderà l’affare.
Esattamente questo fa Spitigkonzalez. Prende i dati del mercato immobiliare in Grecia e li presenta in una forma che può essere utilizzata dal micro-investitore e dal proprietario di una casa di vacanza. Per far sì che non siano solo gli stranieri a sapere cosa stanno comprando, ma anche tu a sapere cosa possiedi.
