Cosa cambia dal 1° aprile
Il cambiamento è radicale e semplice. Ogni pagamento dell'affitto dovrà essere effettuato tramite bonifico o ordine permanente. I contanti, che per decenni sono stati il metodo di pagamento più comune per migliaia di inquilini greci, non saranno più accettati.
Questo cambiamento era inizialmente previsto per il 1° gennaio 2026, ma è stato posticipato con una modifica legislativa per dare più tempo ad proprietari e inquilini di adattarsi.
Cosa devono fare i proprietari
Ogni proprietario di immobile che affitta deve
Dichiarare il proprio IBAN all'AADE
Informare gli inquilini sul conto bancario su cui deve essere effettuato il pagamento dell'affitto
Assicurarsi che tutti i contratti di locazione includano i dati bancari
Cosa devono fare gli inquilini
Per gli inquilini, il cambiamento significa
Nessun pagamento in contanti dal 1° aprile 2026
Obbligo di utilizzare un conto bancario per il pagamento dell'affitto
Possibilità di creare un ordine permanente per il pagamento automatico ogni mese
Perché si applica la misura;
L'obiettivo principale della modifica è rafforzare la trasparenza nel mercato degli affitti. Per anni, il pagamento in contanti ha permesso ad alcuni proprietari di non dichiarare il reale ammontare dei loro redditi da affitto, evitando così di pagare le tasse.
Con il pagamento obbligatorio tramite banca
Ogni transazione viene registrata elettronicamente
L'AADE può verificare i redditi da affitto con le dichiarazioni fiscali
Riduzione dell'evasione fiscale nel settore immobiliare
Si crea un ambiente fiscale più equo
Cosa prevede per le violazioni
Sebbene la misura entrerà in vigore dal 1° aprile, i dettagli sulle sanzioni e le multe saranno stabiliti con decreti ministeriali e circolari che si prevede seguiranno nei prossimi mesi.
Ciò significa che, sebbene l'obbligo sia chiaro, la sua applicazione e le conseguenze in caso di non conformità saranno chiarite progressivamente.
Misure complementari
Parallelamente all'obbligo di pagamento tramite banca, si discute l'introduzione di incentivi fiscali per gli affittuari che si conformano al nuovo quadro. Sebbene non siano stati ancora annunciati provvedimenti specifici, le proposte includono
Detrazioni fiscali per gli affittuari che pagano tramite banca
Potenziare il programma di rimborso dell'affitto
Vantaggi aggiuntivi per giovani e famiglie a basso reddito
Tuttavia, la misura principale rimane il pagamento obbligatorio tramite banca, indipendentemente da eventuali incentivi.
Come si collega alle modifiche sulla tassazione degli affitti;
La riforma del pagamento degli affitti si combina con modifiche alla scala fiscale sui redditi che entreranno in vigore dall'anno fiscale 2026
€0–€12.000: 15%
€12.001–€24.000: 25% (nuova scala)
€24.001–€35.000: 35%
Oltre €35.000: 45%
La nuova scala mira a incentivare la dichiarazione dei redditi effettivi, poiché riduce la tassa sui redditi medi derivanti dagli affitti.
Cosa significa per il mercato;
La misura si prevede avrà molteplici impatti.
Aspetti positivi
Maggiore trasparenza e giustizia
Migliore protezione degli affittuari tramite documentazione elettronica
Aumento delle entrate fiscali per lo stato
Sfide
Adattamenti obbligatori per migliaia di proprietari che non avevano dichiarato completamente i loro redditi
Possibile pressione per l’aumento degli affitti da parte dei proprietari che saranno tassati per la prima volta
Necessità di un conto bancario per tutti gli affittuari
Prepararsi al passaggio
Meno di tre mesi prima del 1° aprile, proprietari e affittuari devono iniziare le azioni necessarie
Per i proprietari
Dichiara il tuo IBAN all’AADE immediatamente
Informare i propri affittuari per iscritto
Aggiorna i contratti di locazione
Per gli affittuari
Assicurati di avere un conto bancario attivo
Imposta un bonifico automatico per il pagamento dell’affitto
Chiedi al proprietario i dati bancari
Il 1° aprile 2026 segna la fine di un’epoca nel mercato immobiliare greco. La transizione dal contante al pagamento digitale è inevitabile e necessaria per un settore di affitto più trasparente, giusto e moderno.
