Ce qui change à partir du 1er avril
Le changement est radical et simple. Chaque loyer devra être payé par virement ou ordre permanent. Les espèces, qui pendant des décennies étaient la méthode de paiement la plus courante pour des milliers de locataires grecs, ne seront plus acceptées.
Ce changement était initialement prévu pour le 1er janvier 2026, mais a été reporté par une modification pour donner plus de temps d’adaptation aux propriétaires et aux locataires.
Ce que doivent faire les propriétaires
Tout propriétaire d’un bien loué doit
Avoir déclaré son IBAN à l’AADE
Informer ses locataires du compte bancaire sur lequel le loyer doit être versé
S’assurer que tous les contrats de location incluent les coordonnées bancaires
Ce que doivent faire les locataires
Pour les locataires, le changement signifie
Aucun paiement en espèces à partir du 1er avril 2026
Utilisation obligatoire d’un compte bancaire pour le paiement du loyer
Possibilité de créer un ordre permanent pour un paiement automatique chaque mois
Pourquoi la mesure est-elle appliquée ?
L'objectif principal du changement est de renforcer la transparence sur le marché de la location. Pendant des années, le paiement en espèces permettait à certains propriétaires de ne pas déclarer le montant réel de leurs revenus locatifs, évitant ainsi de payer des impôts.
Avec le paiement obligatoire par banque
Chaque transaction est enregistrée électroniquement
L'AADE peut croiser les revenus locatifs avec les déclarations fiscales
La fraude fiscale dans le secteur immobilier diminue
Un environnement fiscal plus équitable est créé
Ce qui est prévu pour les infractions
Bien que la mesure entre en vigueur à partir du 1er avril, les détails concernant les sanctions et amendes seront déterminés par des décrets ministériels et des circulaires qui devraient suivre dans les prochains mois.
Cela signifie que, bien que l'obligation soit claire, son application et les conséquences en cas de non-respect seront clarifiées progressivement.
Mesures complémentaires
Parallèlement à l'obligation de paiement par banque, il est envisagé d'introduire des incitations fiscales pour les locataires qui se conformeraient au nouveau cadre. Bien que des mesures spécifiques n'aient pas encore été annoncées, les propositions incluent :
Déductions fiscales pour les locataires payant par banque
Renforcement du programme de remboursement du loyer
Avantages supplémentaires pour les jeunes et les familles à faibles revenus
Cependant, la mesure principale reste le paiement obligatoire par banque, indépendamment des incitations éventuelles.
Comment cela se rapporte-t-il aux changements dans la fiscalité des loyers ?
La réforme du paiement des loyers est associée à des changements dans la tranche d'imposition des revenus provenant des loyers qui entreront en vigueur à partir de l'année fiscale 2026
€0–€12.000 : 15%
€12.001–€24.000 : 25 % (nouvelle tranche)
€24.001–€35.000 : 35%
Plus de €35.000 : 45%
La nouvelle tranche vise à encourager la déclaration des revenus réels, car elle réduit l'impôt pour les revenus moyens provenant des loyers.
Ce que cela signifie pour le marché ;
La mesure devrait avoir plusieurs impacts.
Positifs
Plus de transparence et d'équité
Meilleure protection des locataires via une documentation électronique
Augmentation des recettes fiscales pour l'État
Défis
Adaptation forcée pour des milliers de propriétaires n'ayant pas déclaré entièrement leurs revenus
Pression possible pour augmenter les loyers de la part des propriétaires qui seront imposés pour la première fois
Nécessité d'un compte bancaire pour tous les locataires
Préparation à la transition
Moins de trois mois avant le 1er avril, propriétaires et locataires doivent commencer les démarches nécessaires
Pour les propriétaires
Déclarez votre IBAN à l'AADE immédiatement
Informez vos locataires par écrit
Mettez à jour les contrats de location
Pour les locataires
Assurez-vous d'avoir un compte bancaire actif
Configurez un ordre permanent pour le paiement du loyer
Demandez au propriétaire ses coordonnées bancaires
Le 1er avril 2026 marque la fin d'une ère sur le marché immobilier grec. La transition du cash au paiement numérique est inévitable et nécessaire pour un secteur de la location plus transparent, équitable et moderne.
