Lo que cambia en la práctica
Prácticamente, esto significa que la AADE ya no acepta solo la cantidad notarial como verdadera, sino que verifica las transacciones bancarias y si detecta que se ha pagado una cantidad mayor por una propiedad (que la declarada y mostrada en el contrato), impone el impuesto basado en el dinero real entregado.
El fin de los precios dobles
Durante años, en las compraventas era habitual declarar como precio la valoración objetiva (es decir, menor), con el resto pagado en negro, ya sea en efectivo, mediante transferencias paralelas, cuentas de familiares u otros métodos. Ahora, con la conexión digital y el uso cada vez mayor de pagos bancarios, esta práctica ya no pasa.
Ejemplo
En un caso reciente, en un contrato se declaró como precio €383.815, pero el banco mostró un pago de €650.000. La oficina de impuestos gravó la propiedad en base al pago mayor, imponiendo también la multa correspondiente por declaración inexacta del precio.
¿Qué deben tener en cuenta compradores y vendedores?
- Cualquier cantidad transferida por banco para la compra de una propiedad será revisada y, si difiere de lo declarado notarialmente, se tomará como el precio real.
- Las multas por ocultar el precio comienzan en el 10% y alcanzan hasta 500.000 euros.
- Ahora, la trampa de un valor bajo en el papel y el valor real en mano ha terminado, todo se puede verificar fácilmente por las autoridades.
El consejo de los expertos
Cada compra o venta de propiedad debe hacerse con transparencia, el precio completo debe estar correctamente reflejado en el contrato y transferido mediante transacción bancaria. Cualquier intento de ocultar la cantidad real conlleva un riesgo fiscal y legal importante.
La era de los «acuerdos» fáciles en las compraventas ha pasado irremediablemente. La AADE verifica los datos, el banco dice la verdad y el Estado ya no se conforma solo con el contrato!