Ένα στα τέσσερα σπίτια στην Αθήνα είναι άδειο. Τι σημαίνει για την αγορά

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα, σχεδόν το 25% των κατοικιών στην Αθήνα παραμένουν κενές – δηλαδή δεν κατοικούνται ούτε από ιδιοκτήτες ούτε από ενοικιαστές. Αυτό το ποσοστό είναι εντυπωσιακά υψηλό και προκαλεί προβληματισμό τόσο στους ειδικούς της αγοράς όσο και στην Πολιτεία.

Τι κρύβεται πίσω από τα κενά σπίτια;

• Πολλά σπίτια είναι παλαιά, μη ανακαινισμένα ή απαξιωμένα, γεγονός που οδηγεί τους ιδιοκτήτες να μην τα εκμεταλλεύονται ή να μην μπορούν να τα διαθέσουν στην αγορά.
• Η φορολογία σε συνδυασμό με το κόστος ανακαίνισης και οι αυστηροί ενεργειακοί/κατασκευαστικοί νόμοι, κάνουν τις επισκευές δύσκολες ή ασύμφορες για πολλούς.
• Ορισμένα ακίνητα παραμένουν ξεχασμένα λόγω κληρονομικών θεμάτων, νομικών εμπλοκών ή διαφωνιών ανάμεσα σε συνιδιοκτήτες.

Συνέπειες στην αγορά

• Η μειωμένη διαθεσιμότητα λειτουργικών κατοικιών πιέζει τις τιμές ενοικίων και πώλησης προς τα πάνω, διότι η ζήτηση παραμένει υψηλή αλλά η προσφορά μικραίνει.
• Οι περιοχές με πολλά κενά σπίτια εμφανίζουν συχνότερα φαινόμενα υποβάθμισης, εγκατάλειψης ή έλλειψης επενδυτικού ενδιαφέροντος.

Τι μπορεί να γίνει

Η Πολιτεία εξετάζει νέα μέτρα για να επανενταχθούν τα κενά ακίνητα στην αγορά, μέσω κινήτρων για ανακαίνιση, επιδοτήσεις και καλύτερες φορολογικές πολιτικές για όσους τα ξαναζωντανέψουν.

Συμπέρασμα

Το φαινόμενο των κενών σπιτιών στην Αθήνα επηρεάζει άμεσα την εξέλιξη της αγοράς και την ποιότητα ζωής στην πόλη. Η ανάδειξη και αξιοποίηση αυτής της δεξαμενής ακινήτων θα αποτελέσει κλειδί για τη μελλοντική ισορροπία στην αγορά κατοικίας.