De la escapada de verano a la fuente de ingresos estable
En 2025, con el turismo continuando en auge y la tecnología facilitando la gestión de alquileres a distancia, cada vez más propietarios consideran adquirir o convertir una casa de verano en un inmueble de inversión. Los propietarios ya no compran solo para uso personal, sino para combinar disfrute y rendimiento. La casa de verano funciona de manera estacional para la familia y el resto del tiempo ofrece ingresos mediante alquileres a visitantes de todo el mundo.
La demanda de viviendas de vacaciones sigue siendo especialmente fuerte en 2025, no solo en las conocidas islas turísticas sino también en regiones de Peloponeso y en destinos insulares menos populares. Los compradores, tanto griegos como extranjeros, muestran un interés particular en propiedades con potencial para uso turístico o inversión.
En el Peloponeso, por ejemplo, el precio medio de venta de viviendas aumentó un 30,7 % en el período 2019–2024, mientras que los alquileres subieron un 45 % en el mismo período. En el último año, se registró un aumento del 15,7 % en la demanda y los precios de venta aumentaron un 9,1 %.
Al mismo tiempo, islas como Mykonos, Paros, Santorini y Rodas mantienen un interés muy alto también en la construcción de casas de lujo. Además, islas más pequeñas y menos saturadas muestran una demanda creciente por parte de compradores que buscan experiencias auténticas, buenos precios y valor a largo plazo.
Cálculo del rendimiento y requisitos legales
Pero antes de proceder a comprar o convertir una casa de verano en una herramienta de inversión, es crucial calcular correctamente el rendimiento neto y conocer todos los requisitos legales.
En cuanto al rendimiento, las propiedades de vacaciones pueden, bajo ciertas condiciones, generar ingresos brutos de alquiler de entre 25.000 y 50.000 euros anuales, basándose en tasas de ocupación y niveles de demanda observados en zonas populares, con rendimientos netos que generalmente oscilan alrededor del 5 % a 6 % anual, considerando los gastos operativos y obligaciones fiscales.
Los casos más rentables se encuentran en áreas con temporadas turísticas largas, buen acceso, flujo constante de visitantes y bajos porcentajes de vacancia. Es importante señalar que estos rendimientos no están garantizados y dependen de la correcta elección de la ubicación, la calidad del inmueble, los servicios ofrecidos y la estrategia de gestión del alquiler.
La temporada turística en Grecia se ha expandido de manera constante en los últimos años, principalmente en zonas con buen clima hasta octubre y con presencia de otros flujos turísticos como nómadas digitales, jubilados del extranjero y viajeros fuera de temporada. Esto significa que una casa de verano puede “trabajar” generando ingresos durante más meses, aumentando así el rendimiento de la inversión.
El cálculo del rendimiento real de una casa de verano debe hacerse con cuidado. Además de los ingresos, se deben tener en cuenta los gastos fijos de mantenimiento, los gastos de limpieza, las intervenciones técnicas, las coberturas de seguro y las cargas fiscales derivadas del alquiler.
Desde el punto de vista legal, la gestión de una casa de verano como inmueble de alquiler en Grecia requiere cumplir con el régimen vigente de alquileres y con las obligaciones de declaración.
En primer lugar, toda propiedad ofrecida para alquiler a corto plazo en Grecia debe estar registrada en el Registro de Alquileres de Corto Plazo de la AADE y contar con un Número de Registro Único de Propiedad (AMA). Además, a partir del 1 de octubre de 2025 entrarán en vigor nuevas reglas más estrictas: las propiedades deben cumplir con requisitos mínimos de seguridad y funcionalidad, como iluminación natural, buena ventilación, seguro de responsabilidad civil, certificado eléctrico, extintores, detectores de humo y señalización adecuada de salidas de emergencia. La correcta categorización y colocación del inmueble en plataformas de alquiler, así como el uso de herramientas basadas en datos para monitorear la ocupación y los precios, son factores clave para lograr un rendimiento sostenible. Ahí es donde entra en juego SpitiGkonzalez.
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