Kolonaki Γ

Athens · Central Athens

2.9%
ROI
2.040
Annonces Location
1.552
Annonces Vente
€18
Loyer €/m²
€6.296
Vente €/m²
€1.736
Loyer Moyen
€718.128
Prix Moyen Vente
91 m²
Taille Moyenne
Données mises à jour chaque semaine. Dernière mise à jour: mai 25, 2026.
Aperçu
Données clés du quartier
Kolonaki est l’un des quartiers les plus reconnaissables et cosmopolites d’Athènes, connu pour son habitat de standing, un marché immobilier haut de gamme, ses cafés, ses restaurants, ses galeries et une vie sociale très animée. Il se situe au pied du mont Lycabette et à proximité de points culturels et administratifs importants du centre, tout en conservant un caractère prestigieux, une esthétique urbaine soignée et une position symbolique forte dans la vie athénienne. La zone constitue un secteur à forte activité commerciale et touristique.

Transports

Lignes de Bus
Le quartier est desservi par des lignes d’autobus et de trolleybus du centre d’Athènes.
Stations de Métro
Les stations de métro les plus proches sont « Evangelismos » et « Megaro Mousikis », toutes deux sur la ligne 3. La station « Megaro Mousikis » est indiquée par la STASY comme desservant l’axe Lycabette/Kolonaki.

Criminalité & Sécurité

Niveau de Criminalité
En général faible à modéré par rapport aux autres zones centrales très densément peuplées d’Athènes, avec des incidents liés principalement à l’activité commerciale urbaine et à la vie nocturne.
Délits Courants
Petits vols, vols commis dans des commerces ou des véhicules, dégradations et incidents de délinquance routière/nocturne.
Incidents Récents
12 juillet 2025 : un véhicule a dévalé la rue Loukianou sans contrôle et a percuté un établissement de restauration à Kolonaki, entraînant la blessure de 12 personnes. 13 janvier 2025 : un incendie a détruit 2 scooters et 2 voitures particulières à l’intersection des rues Speisippou et Charitos, à Kolonaki.

Démographie

Ethnicité
Population principalement grecque, avec la présence de résidents et de travailleurs étrangers, en raison du caractère central et international du quartier.
Niveau de Revenus
Niveau de revenus élevé à très élevé, en général ; Kolonaki est considéré comme l’une des zones résidentielles et commerciales les plus aisées et les plus chères d’Athènes.
Répartition par Âge
Population urbaine mixte, avec une présence significative d’adultes actifs, de résidents d’âge moyen et de personnes âgées.

Éducation

Lycées
Non disponible.
Écoles Primaires
Des établissements d’enseignement primaire existent dans la zone plus large de la municipalité d’Athènes.
Écoles Privées
Des écoles privées et des structures de soutien scolaire sont présentes dans la zone plus large du centre d’Athènes.
Collèges
Non disponible.
Écoles Professionnelles
Non disponible.
Maternelles
Des structures publiques et privées d’éducation préscolaire fonctionnent dans la zone plus large du centre d’Athènes.
Fourchette de Prix
–
Surface (m²)
–
Chambres
–
Étage
–
Année Constr.
–
Taille
Comparez les données de ventes et locations par taille de propriété.
Taille / Location
Génération de l'analyse...
Surface (m²) Annonces Médiane €/m² Moyenne €/m² Prix Moyen Écart Type Via Agences % Neuf %
<=30 m² 84 €21 €20,89 €559 €4,4 85% 1.2%
31–45 m² 133 €16 €16,71 €661 €3,8 86% 1.5%
46–60 m² 276 €16 €17,46 €963 €4,8 95% 0.7%
61–80 m² 503 €17 €18,00 €1.311 €4,9 94% 0.4%
81–100 m² 364 €19 €19,61 €1.823 €4,9 98% 1.4%
101–120 m² 272 €19 €18,75 €2.125 €4,3 96% 2.2%
121–150 m² 251 €17 €18,93 €2.665 €5,7 98% 0.8%
151–200 m² 133 €18 €19,00 €3.410 €7,0 98% 0.8%
201–300 m² 22 €16 €18,50 €4.405 €4,6 100% 0%
301–500 m² 1 €22 €22,00 €9.000 €0,0 100% 0%
>500 m² 1 €18 €18,00 €11.000 €0,0 100% 0%
Taille / Vente
Génération de l'analyse...
Surface (m²) Annonces Médiane €/m² Moyenne €/m² Prix Moyen Écart Type Via Agences % Neuf %
<=30 m² 68 €4.964 €5.114,29 €136.074 €1.439,1 99% 0%
31–45 m² 161 €5.813 €5.552,48 €219.385 €1.525,1 96% 0.6%
46–60 m² 224 €6.495 €6.062,01 €327.839 €1.993,4 96% 0.5%
61–80 m² 171 €5.970 €5.879,63 €419.608 €1.834,0 98% 0%
81–100 m² 177 €6.043 €6.199,45 €563.535 €1.481,5 98% 0%
101–120 m² 318 €6.869 €6.841,53 €766.170 €1.652,6 98% 2.2%
121–150 m² 204 €6.296 €6.477,47 €896.111 €1.762,2 98% 0.5%
151–200 m² 136 €7.302 €8.166,03 €1.504.750 €3.479,6 99% 27.9%
201–300 m² 64 €8.260 €7.888,84 €1.816.123 €1.573,7 98% 0%
301–500 m² 22 €8.072 €7.430,23 €2.438.636 €1.134,3 100% 0%
>500 m² 7 €5.322 €5.093,00 €3.435.714 €843,0 100% 0%
Chambres
Analysez comment le nombre de chambres affecte les prix et annonces.
Chambres / Location
Génération de l'analyse...
Chambres Annonces Médiane €/m² Moyenne €/m² Prix Moyen Écart Type Via Agences % Neuf %
0 41 €18 €18,05 €924 €4,2 63% 4.9%
1 814 €18 €18,31 €1.091 €4,8 94% 0.6%
2 870 €19 €19,01 €1.994 €5,1 97% 1.4%
3 284 €17 €17,74 €2.726 €5,7 98% 0.7%
4 29 €18 €19,24 €3.401 €5,2 100% 0%
5 2 €19 €19,00 €3.675 €4,2 100% 0%
Chambres / Vente
Génération de l'analyse...
Chambres Annonces Médiane €/m² Moyenne €/m² Prix Moyen Écart Type Via Agences % Neuf %
0 52 €5.051 €5.422,90 €678.000 €1.895,6 88% 1.9%
1 563 €6.046 €5.907,12 €353.266 €1.758,6 97% 0.2%
2 520 €6.043 €6.532,68 €697.982 €1.860,3 98% 1.2%
3 337 €6.869 €7.322,06 €1.167.981 €2.542,9 99% 11.9%
4 55 €7.772 €7.258,04 €1.540.800 €1.731,6 98% 0%
5 17 €5.751 €5.586,18 €1.180.347 €1.361,9 100% 0%
6 3 €6.250 €6.224,67 €1.556.667 €2.918,1 100% 0%
7–8 1 €8.518 €8.518,00 €1.150.000 €0,0 100% 0%
9–10 3 €5.322 €5.312,00 €3.400.000 €231,2 100% 0%
11–15 1 €4.411 €4.411,00 €3.000.000 €0,0 100% 0%
Étage
Comparez les données immobilières par niveau d'étage.
Étage / Location
Génération de l'analyse...
Étage Annonces Médiane €/m² Moyenne €/m² Prix Moyen Écart Type Via Agences % Neuf %
Ground or Sub-ground 458 €15 €15,09 €902 €3,6 92% 0.9%
1st–3rd 931 €19 €18,77 €1.785 €4,7 95% 0.9%
4th–6th 606 €20 €20,77 €2.296 €5,2 98% 1.5%
7+ 18 €22 €21,00 €1.833 €4,4 83% 0%
Other 27 €18 €17,30 €1.554 €4,4 96% 0%
Étage / Vente
Génération de l'analyse...
Étage Annonces Médiane €/m² Moyenne €/m² Prix Moyen Écart Type Via Agences % Neuf %
Ground or Sub-ground 365 €4.600 €4.620,46 €356.076 €1.361,3 98% 0.6%
1st–3rd 774 €6.315 €6.506,20 €725.570 €1.604,0 97% 2.2%
4th–6th 370 €7.743 €8.138,45 €1.039.259 €2.094,3 98% 7.8%
7+ 19 €6.779 €7.203,84 €1.000.100 €1.010,7 100% 0%
Other 24 €6.316 €5.981,58 €810.333 €1.403,8 100% 0%
Année Constr.
Comparez les données de ventes et locations par année de construction.
Année Constr. / Location
Génération de l'analyse...
Gamme Années Annonces Médiane €/m² Moyenne €/m² Prix Moyen Écart Type Via Agences % Neuf %
<=1959 108 €18 €18,15 €1.833 €4,6 96% 0%
1960–1971 1.164 €18 €18,50 €1.693 €4,4 95% 0%
1972–1980 571 €17 €17,41 €1.576 €4,9 96% 0%
1981–1990 68 €20 €19,54 €1.686 €4,5 93% 0%
1991–2004 67 €23 €23,28 €2.621 €6,5 97% 0%
2005–2012 31 €20 €22,71 €3.314 €12,0 94% 0%
2013–2018 8 €24 €25,00 €1.988 €4,7 75% 50%
2019–2021 5 €22 €22,20 €2.318 €5,7 80% 80%
2022+ 18 €26 €26,00 €2.858 €5,7 67% 72.2%
Année Constr. / Vente
Génération de l'analyse...
Gamme Années Annonces Médiane €/m² Moyenne €/m² Prix Moyen Écart Type Via Agences % Neuf %
<=1959 68 €5.472 €5.689,10 €751.324 €1.708,8 96% 0%
1960–1971 1.007 €6.046 €6.158,64 €643.200 €1.769,8 98% 0%
1972–1980 297 €6.310 €6.284,44 €703.803 €1.718,4 98% 0%
1981–1990 40 €6.526 €6.359,10 €774.737 €1.760,3 95% 0%
1991–2004 31 €6.870 €6.612,77 €831.387 €1.686,1 100% 0%
2005–2012 56 €8.333 €8.207,75 €649.982 €596,2 95% 0%
2022+ 53 €12.435 €12.072,40 €2.142.491 €2.016,7 96% 90.6%
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