Τι είναι και τι κάνει συνολικά
Είναι μια σελίδα που αναλύει μια συγκεκριμένη περιοχή (π.χ. Κολωνάκι) με πραγματικά δεδομένα όπως τιμές πώλησης, ενοίκια, απόδοση, μέσο μέγεθος σπιτιών και αριθμό αγγελιών.
Ενημερώνεται εβδομαδιαία και συγκεντρώνει σε ένα σημείο όσα πριν θα έπρεπε να ψάχνεις σε πολλές διαφορετικές ιστοσελίδες.
Απευθύνεται σε ενοικιαστές, αγοραστές, ιδιοκτήτες και επενδυτές που θέλουν να δουν αν μια περιοχή τους συμφέρει πραγματικά.
Με το που ανοίγεις τη σελίδα, βλέπεις τους εξής δείκτες
Ακριβώς κάτω από το όνομα της περιοχής εμφανίζονται οι βασικοί δείκτες:
Απόδοση (%): εκτίμηση μικτής απόδοσης ενοικίασης (π.χ. 2,88% στο Κολωνάκι), για να δεις αν η περιοχή είναι περιοχή υψηλής απόδοσης ή περισσότερο «παρκάρω κεφάλαιο».
Αγγελίες Ενοικίασης & Πώλησης: πόσα ακίνητα είναι διαθέσιμα τώρα, άρα πόσο ενεργή και ρευστή είναι η αγορά.
Ενοίκιο €/τ.μ. & Πώληση €/τ.μ.: τρέχον επίπεδο τιμών ανά τετραγωνικό, για άμεση σύγκριση με αυτά που βλέπεις στις αγγελίες.
Μέσο Ενοίκιο & Μέση Τιμή Πώλησης: ενδεικτικές συνολικές τιμές που βλέπεις πιο συχνά στις αγγελίες της περιοχής.
Μέσο Μέγεθος (m²): για να καταλάβεις τι προφίλ σπιτιών κυκλοφορούν (π.χ. κυρίως μικρά διαμερίσματα ή μεγαλύτερα σπίτια).
Ημερομηνία τελευταίας ενημέρωσης: για να ξέρεις πότε ανανεώθηκαν τα δεδομένα.
Με αυτούς τους δείκτες, μπορείς να καταλάβεις πόσο ακριβή, πόσο ενεργή και πόσο αποδοτική είναι η περιοχή, πριν καν ανοίξεις την πρώτη αγγελία.
Τι δείχνουν τα Δημογραφικά
Ακολουθούν κείμενα που σε βοηθούν να νιώσεις τον χαρακτήρα της περιοχής.
Βασικά στοιχεία περιοχής, περιγραφή του προφίλ της (κύρος, χρήση, χαρακτήρας, π.χ. κοσμοπολίτικη, εμπορική, οικογενειακή).
Μεταφορές, πλησιέστεροι σταθμοί μετρό και άλλα μέσα μεταφοράς.
Εγκληματικότητα & Ασφάλεια, γενικό επίπεδο ασφάλειας, συνηθισμένα περιστατικά, τυπικά παραδείγματα πρόσφατων συμβάντων.
Δημογραφικά (εισόδημα), τι τάξη εισοδήματος κυριαρχεί, αν είναι κυρίως εύπορη περιοχή ή πιο μικτή.
Εκπαίδευση, αναφορά σε σχολεία και εκπαιδευτικές δομές όταν υπάρχουν.
Έτσι, μια οικογένεια, ένας φοιτητής ή ένας επενδυτής μπορεί να καταλάβει αν η περιοχή ταιριάζει στον τρόπο ζωής και στις ανάγκες του, όχι μόνο στο πορτοφόλι του.
Τεχνική Ανάλυση Ακινήτων: τι μπορείς να δεις
Ενοικιάσεις / Πωλήσεις / Φίλτρα Ακινήτων. Επιλέγεις αν σε ενδιαφέρουν δεδομένα για αγορά ή για ενοικίαση και φιλτράρεις ανά τύπο και μέγεθος σπιτιού.
Πίνακας ανά μέγεθος (m²) - Ενοικίαση. Πίνακας που δείχνει, για κάθε κατηγορία τετραγωνικών,
πόσες αγγελίες υπάρχουν,
ποιο είναι το ενδιάμεσο (median) και το μέσο (average) €/m²,
ποιο είναι το μέσο ενοίκιο,
ώστε να δεις π.χ. πόσο αλλάζει το €/τ.μ. από μια γκαρσονιέρα έως 30 m² μέχρι ένα διαμέρισμα 80-100 m².Πίνακας ανά υπνοδωμάτια - Ενοικίαση. Αντίστοιχος πίνακας ανά αριθμό υπνοδωματίων (0, 1, 2, 3, 4), για να συγκρίνεις π.χ. στούντιο με δυάρι ή τριάρι.
Αυτοί οι δύο πίνακες είναι η πρακτική απάντηση στην ερώτηση,
«Τι ενοίκιο είναι φυσιολογικό για το μέγεθος και τον τύπο σπιτιού που με ενδιαφέρει σε αυτή τη γειτονιά;»
Τάσεις, αποφάσεις και παρακολούθηση περιοχής
Στο τελευταίο κομμάτι της Ανάλυσης Περιοχής θα βρεις τρεις πολύ σημαντικές λειτουργίες:
Προς το τέλος της σελίδας θα βρεις τρεις πολύ σημαντικές λειτουργίες:
Τάσεις Τιμών (Ενοίκια & Πωλήσεις). Δείχνουν πώς κινείται το €/m² με τον χρόνο (αυτή την εβδομάδα, πριν 3 μήνες, πριν 6 μήνες), για να δεις αν η περιοχή ανεβαίνει, σταθεροποιείται ή διορθώνει.
Υπολογιστής Αγοράς vs Ενοικίασης. Σε οδηγεί σε εργαλείο όπου, με βάση τα δεδομένα της συγκεκριμένης περιοχής, μπορείς να ελέγξεις αν σε συμφέρει περισσότερο να αγοράσεις ή να συνεχίσεις να νοικιάζεις εκεί.
Αποθήκευση Περιοχής. Αν σε ενδιαφέρει να παρακολουθείς μια γειτονιά, την αποθηκεύεις και λαμβάνεις εβδομαδιαίες ενημερώσεις όταν αλλάζουν οι τιμές.
Έτσι, δεν βλέπεις μόνο την εικόνα της στιγμής, αλλά μπορείς να παρακολουθείς τη γειτονιά στο χρόνο.
Τι κερδίζεις πρακτικά και πώς αποκτάς πρόσβαση
Με τη νέα σελίδα Ανάλυσης Περιοχής κερδίζεις
Όλη την εικόνα της περιοχής σε μία σελίδα, επίπεδο τιμών, απόδοση, δραστηριότητα, προφίλ περιοχής, τάσεις και αναλυτικά ενοίκια/τιμές ανά μέγεθος και υπνοδωμάτια.
Τη δυνατότητα να κρίνεις αν το ενοίκιο που πληρώνεις ή ζητάς είναι λογικό, αν η αγορά που σκέφτεσαι είναι ακριβή ή φθηνή για την περιοχή και αν η γειτονιά ανεβαίνει ή όχι.
Τη δυνατότητα να συγκρίνεις περιοχές μεταξύ τους, απλά αλλάζοντας σελίδα περιοχής στο Spitigkonzalez.
Πώς αποκτάς πρόσβαση
Στην πράξη, αν θέλεις να ξέρεις τι ενοίκιο είναι φυσιολογικό για το μέγεθος και τον τύπο σπιτιού που σε ενδιαφέρει σε μια γειτονιά, δεν χρειάζεται πια να ψάχνεις στα τυφλά αγγελία-αγγελία.
Αρκεί να ανοίξεις τη σελίδα Ανάλυσης Περιοχής στο Spitigkonzalez, να διαλέξεις τη γειτονιά που σε αφορά και να αφήσεις τα δεδομένα να σου δείξουν την πραγματική εικόνα. Επίπεδα τιμών, αποδόσεις, τάσεις και τυπικά ενοίκια/τιμές για κάθε κατηγορία σπιτιού.
Αν κάνεις τα πρώτα σου βήματα, δημιουργείς δωρεάν λογαριασμό στο Spitigkonzalez και παίρνεις δωρεάν 1 αναζήτηση περιοχής για να δοκιμάσεις την Ανάλυση Περιοχής.
Αν παρακολουθείς σοβαρά την αγορά (ως ιδιοκτήτης, ενοικιαστής ή επενδυτής), η πλήρης πρόσβαση σε πάνω από 6.000 περιοχές σε βοηθά να παίρνεις αποφάσεις βασισμένες σε πραγματικά δεδομένα - όχι σε υποθέσεις.
