Συνολικά, σε αυτές τις 15 περιοχές παρατηρήθηκαν:
1.526 νέες αγγελίες ενοικίασης
1.632 αποσύρσεις
εύρος μέσης τιμής από 474€ έως 2.902€/μήνα
Σε αυτό το άρθρο δεν κοιτάμε απλώς αν τα ενοίκια ανέβηκαν ή έπεσαν, διαβάζουμε ταυτόχρονα,
την μεταβολή της μέσης τιμής
την τιμή ανά τ.μ.
το μέσο μέγεθος των ακινήτων
και το επίπεδο δραστηριότητας (πόσα ακίνητα μπαίνουν και βγαίνουν κάθε εβδομάδα)
για να δούμε τι πραγματικά σημαίνουν οι αριθμοί για ιδιοκτήτες και επενδυτές.
Κάτω Πετράλωνα: περισσότερα μικρά διαμερίσματα
Η γειτονιά καταγράφει αύξηση αγγελιών (+21,4%) και μείωση μέσης τιμής στα 760€/μήνα, αλλά άνοδο στην τιμή ανά τ.μ. (12€/τ.μ.) με μικρότερες επιφάνειες (63 τ.μ. μέσος όρος).
Αυτό δείχνει στροφή σε μικρότερα, πιο προσιτά διαμερίσματα, με υψηλότερο €/τ.μ. και μεγαλύτερη προσφορά. Για τους ιδιοκτήτες, η ζήτηση φαίνεται να κατευθύνεται σε μικρότερες κατοικίες με συνολικά χαμηλότερο ενοίκιο, αλλά καλύτερο έσοδο ανά τ.μ.
Γέρακας: ώριμη αγορά σε προσαρμογή
Με 228 listings (-12,6%) και μέση τιμή 1.327€/μήνα (-7,2%), η αγορά του Γέρακα παραμένει πολύ ενεργή (43 νέες, 76 αποσύρσεις), αλλά με πιέσεις τόσο στη συνολική τιμή όσο και στο €/τ.μ. (10€/τ.μ.). Η συμπεριφορά αυτή είναι τυπική για περιοχές που αναπροσαρμόζουν τιμές μετά από περίοδο ανόδου.
Γλυφάδα: υψηλά ενοίκια με σταθερότητα
Στη Γλυφάδα, με πάνω από 3.200 αγγελίες, η μέση τιμή παραμένει στα 2.276€/μήνα με τιμή 16€/τ.μ. και ελάχιστες εβδομαδιαίες μεταβολές. Πρόκειται για μεγάλη, ώριμη αγορά, κατάλληλη για στρατηγικές σταθερού εισοδήματος σε κοινό με υψηλότερη αγοραστική δύναμη.
Γαλάτσι: μεσαία τιμή, υψηλή δραστηριότητα
Στο Γαλάτσι η μέση τιμή είναι 791€/μήνα, με περίπου 260 listings και συνεχή ροή νέων ακινήτων. Η ισορροπία τιμής/ζήτησης το καθιστά ενδιαφέρουσα επιλογή για μακροχρόνιες μισθώσεις σε μεσαία εισοδήματα.
Τι βλέπουμε στις υπόλοιπες αγορές της λίστας;
Στις υπόλοιπες περιοχές της λίστας (Κορησσία, Χανιώτη, Δ’ Κοινότητα Πατρών, Άλιμος, Παλαιό Φάληρο, Ανάβυσσος, Ζωγράφου κ.ά.) παρατηρούμε συνδυασμούς:
σταθερών ή ελαφρώς αυξανόμενων τιμών σε ώριμες, πολύ ενεργές αγορές (π.χ. Άλιμος, Παλαιό Φάληρο, Ζωγράφου)
μεγαλύτερων ποσοστιαίων μεταβολών σε μικρές αγορές με λίγες αγγελίες (π.χ. Κορησσία, Χανιώτη), όπου 1-2 κινήσεις μπορούν να αλλάξουν σημαντικά τους μέσους όρους.
Για να βγουν χρήσιμα συμπεράσματα, χρειάζεται πάντα συνδυαστική ανάγνωση, μέση τιμή, τιμή ανά τ.μ., μέγεθος και επίπεδο δραστηριότητας ανά περιοχή.
Τι σημαίνουν όλα αυτά για ιδιοκτήτες και επενδυτές
Από τα παραπάνω δεδομένα, προκύπτουν μερικά βασικά συμπεράσματα.
Οι σταθερές, αγορές (Γλυφάδα, Άλιμος, Παλαιό Φάληρο, Ζωγράφου, Γαλάτσι)
προσφέρουν προβλεψιμότητα και υψηλή δραστηριότητα, κατάλληλες για στρατηγικές σταθερού εισοδήματος.Οι αγορές σε μεταβατική φάση (Κάτω Πετράλωνα, Γέρακας, Πετρούπολη)
δείχνουν σημάδια αναπροσαρμογής: πτώση μέσης τιμής, αλλαγή στο μέσο μέγεθος, διαφορετική πίεση στο €/τ.μ.Οι μικρές αγορές με έντονες ποσοστιαίες μεταβολές (Κορησσία, Χανιώτη κ.λπ.) χρειάζονται πιο granular ανάγνωση, γιατί 1-2 κινήσεις μπορούν να αλλάξουν σημαντικά τους δείκτες.
Για να παρθούν καλύτερες αποφάσεις (είτε από ιδιοκτήτες, είτε από επενδυτές), είναι κρίσιμο να παρακολουθείται:
η εβδομαδιαία μεταβολή της μέσης τιμής,
η τιμή ανά τ.μ.,
το μέσο μέγεθος,
και ο αριθμός νέων/αφαιρούμενων αγγελιών,
όχι μόνο σε μία περιοχή, αλλά σε σύγκριση με εναλλακτικές αγορές.
Πώς να βρεις αυτά τα δεδομένα μέσα από το Spitigkonzalez
Στο Spitigkonzalez, τα παραπάνω δεν είναι απλώς ένας πίνακας, μπορείς να
φιλτράρεις τις περιοχές που σε ενδιαφέρουν
δεις εβδομαδιαίες μεταβολές σε ενοίκια, €/τ.μ. και προσφορά
συγκρίνεις δύο ή περισσότερες αγορές μεταξύ τους
και να παρακολουθείς πότε μια περιοχή περνάει από σταθερή σε πιο ελκυστική ή το αντίστροφο.
👉 Αν θέλεις να δεις αναλυτικά τα στοιχεία για όλες τις 15 αγορές αυτής της εβδομάδας (και να λαμβάνεις κάθε εβδομάδα το αντίστοιχο report για πωλήσεις και ενοίκια), μπορείς να δημιουργήσεις δωρεάν λογαριασμό στο Spitigkonzalez.
