El paradoja en una vista

En 7 regiones del país se observa:

• Caída en los alquileres hasta -5.3%

• Aumento en los precios de venta hasta +11.7%

• Reducción en las publicaciones disponibles para venta

• Alta actividad de retiradas
  
  

Esto significa que la demanda de compra sigue siendo fuerte, pero el mercado de alquileres está siendo presionado, principalmente por motivos estacionales y cambios en la estrategia de inversión.

Regiones donde compra y alquiler se mueven en direcciones opuestas

Nea Smyrni

Nea Smyrni sigue siendo una de las zonas más activas de Attica.
El precio medio de venta es de 324.494 euros (+5.2%), con un aumento simultáneo en el precio por metro cuadrado (+4.9%). Los inmuebles disponibles en venta disminuyen, lo que indica una demanda estable.
En el mercado de alquileres, el precio medio alcanza los 959 euros (+3.1%), manteniendo a Nea Smyrni en un mercado caliente, con márgenes de negociación limitados.

Pireo: Comunidad A

En Pireo, el precio medio de venta sube a 266.169 euros (+5.1%), mientras que los listados disminuyen casi un 15%. La imagen muestra compradores que buscan una plusvalía futura, no un rendimiento inmediato por alquiler. El mercado de alquileres sigue siendo más cauteloso, lo que comprime el rendimiento para los inversores.

Kallithea: Comunidad A

En Kallithea, el mercado de alquileres muestra una corrección significativa.
El alquiler medio es de 718 euros, con una caída semanal del -5.3%.

Al mismo tiempo, los precios de venta en las comunidades vecinas están en aumento, lo que indica que la zona sigue siendo atractiva para comprar, pero ofrece mejores condiciones de negociación a los inquilinos.

Glyfada

Glyfada, como mercado maduro y de alta gama, muestra una corrección suave en los alquileres (-1.4%), con un precio medio de 2.274 euros. Además, el número total de anuncios disminuye, lo que indica una oferta contenida. El mercado sigue siendo estable en cuanto a valores, pero los alquileres muestran signos de agotamiento.

Kalamaria

En Kalamaria, el alquiler medio disminuye a 791 euros (-3.6%), mientras que el precio por metro cuadrado aumenta ligeramente. Esto indica un cambio en la composición de las propiedades disponibles, con inmuebles más pequeños o de menor calidad afectando el precio medio de alquiler.

Chaidari

Chaidari registra uno de los aumentos más fuertes en los precios de venta (+11.7%), con una disminución en los inmuebles disponibles. La zona muestra un interés claramente inversor para comprar, sin una presión equivalente en el mercado de alquileres.

Keratini

En Keratsini, el precio medio de venta aumenta un 5.5%, con actividad intensa y aumento en el precio por metro cuadrado.Aunque es un mercado de valor para compradores, los alquileres no siguen el mismo ritmo, limitando los rendimientos.

¿Qué explica esta contradicción?

El aumento simultáneo en los precios de venta y la caída en los alquileres se explica por:

• reducción estacional de la demanda de alquileres

• compradores que buscan plusvalía y no ingreso inmediato (ver aquí )

• compresión de rentabilidad (yield compression)

• oferta limitada en algunas zonas
  
  

El mercado no está cayendo, simplemente cambia prioridades.

¿Qué significan los datos para cada perfil?

Para los inquilinos, las zonas con caída en los alquileres ofrecen claramente margen de negociación.
Para los compradores de vivienda propia, la subida de precios no afecta directamente a la decisión, pero requiere atención al momento adecuado. Para los inversores, la combinación de altos precios y alquileres presionados reduce los rendimientos y cambia la estrategia

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En este artículo analizamos solo 7 regiones. El análisis semanal completo de Spitigkonzalez cubre y las 15 regiones con:

• Alquileres

• precios de venta

• €/m²

• cambios semanales

• niveles de volatilidad
  
  

También puedes ver cómo se mueven los alquileres en toda Grecia a través de este artículo.

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