¿Qué es el Certificado de Solvencia del Inquilino?
El Certificado de Solvencia del Inquilino es una nueva herramienta digital que se diseña para funcionar como un «Tirezas de los inquilinos», proporcionando a los propietarios una visión sobre la puntualidad en los pagos y el comportamiento de un posible inquilino. Se emitirá electrónicamente y recopilará información sobre deudas, decisiones judiciales por alquileres impagados o daños graves en propiedades, creando un tipo de perfil crediticio para el mercado de viviendas.
El objetivo de la medida es reducir los fenómenos de morosos y fortalecer la confianza de los propietarios, para que más propiedades salgan al mercado de alquiler. Al mismo tiempo, aspira a funcionar como un incentivo para una relación más limpia y transparente entre propietario e inquilino.
¿Cómo funcionará el «Tirezas de los Inquilinos»?
El certificado estará vinculado al Registro de Seguimiento de Deudas Privadas y a la plataforma «Midas», un nuevo sistema de información para el registro y gestión de alquileres y obligaciones relacionadas. El posible inquilino podrá solicitar electrónicamente la emisión del certificado, que luego podrá presentar a propietarios o agencias inmobiliarias durante la búsqueda de vivienda.
¿Qué incluirá su puntuación de confiabilidad?
Decisiones judiciales relacionadas con alquileres (por ejemplo, desalojos por alquileres impagados).
Deudas pendientes graves relacionadas con contratos de alquiler.
Posiblemente también indicadores de confiabilidad, en forma de puntuación, para una lectura rápida por parte de los propietarios.
¿Qué implicaciones tiene para propietarios e inquilinos?
Para los propietarios: Menos riesgo y mayor transparencia
Para los propietarios, el Certificado de Solvencia del Inquilino funciona como un filtro adicional de seguridad antes de elegir un inquilino. Permite evaluar el riesgo de retrasos en pagos o daños en la propiedad, reduciendo la incertidumbre en un mercado que en los últimos años se ha vuelto especialmente exigente.En combinación con la tendencia a pagar los alquileres mediante sistema bancario, el certificado puede reforzar la transparencia y el cumplimiento fiscal, ya que limita las transacciones en negro y ayuda a verificar los datos con la AADAE. Esto puede conducir a rendimientos más estables a largo plazo para los propietarios y a una mejor evaluación del riesgo en cada alquiler.
Para los inquilinos: Pasaporte de confiabilidad o filtro de exclusión;
Para los inquilinos cumplidores, el nuevo certificado puede funcionar como pasaporte de confiabilidad, dándoles ventaja en un mercado con alta demanda y oferta limitada de viviendas. Un inquilino con historial limpio y evaluación positiva puede negociar con mayor facilidad, ya sea en el monto del alquiler o en los términos del contrato.
Sin embargo, la medida ya ha provocado fuertes reacciones y debates sobre la protección de datos personales y el riesgo de estigmatización de inquilinos que enfrentaron dificultades económicas en el pasado. También surge la pregunta de cómo garantizar una representación correcta y justa de la situación real de cada ciudadano, sin excluir de manera extrema del acceso a la vivienda.
La medida en cuestión corre el riesgo de funcionar en la práctica como un «filtro de exclusión» de la vivienda para miles de hogares, y puede provocar un aumento aún mayor en los alquileres. Si se divide a los inquilinos en «alto riesgo» y «bajo riesgo», existe el temor evidente de que se creen dos categorías de inquilinos, con los más vulnerables económicamente pagando un alquiler más caro solo por su perfil.
Cronograma: ¿Cuándo será obligatorio?
El Certificado de Solvencia ha sido anunciado como una medida que se espera implemente completamente en 2026, con una incorporación gradual en los procesos de alquiler. Actualmente, aún no es obligatorio para todos los contratos, pero se está preparando un marco institucional que lo vinculará con los alquileres digitales y los pagos bancarios de los alquileres.
Hasta que se aclaren completamente los detalles, es recomendable que propietarios e inquilinos:
Mantenerse informados sistemáticamente sobre los cambios en el marco legal.
Consultar con contadores o asesores legales antes de tomar decisiones que afecten alquileres a largo plazo.
Mantener en orden sus datos fiscales y contractuales para adaptarse sin problemas al nuevo entorno.
Certificado de Solvencia vs Certificado de Eficiencia Energética (CEE)
Junto con el Certificado de Solvencia, el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) ya es obligatorio para cada propiedad que se alquila o vende en Grecia. El CEE lo emite un ingeniero, clasifica la propiedad en una categoría energética y debe aparecer en los anuncios y adjuntarse al contrato de alquiler registrado en la AADAE.
De esta manera, se crea una nueva «dípolos» de certificados:
Por un lado, la calidad y eficiencia energética del propio inmueble.
Por otro lado, la confiabilidad y coherencia del inquilino.
Juntos crean un mercado de alquiler más estructurado, estandarizado y, en teoría, más seguro para todas las partes.
El proyecto está financiado por el Fondo de Recuperación y se estima que estará completo en mayo de 2026.
