Dove conviene affittare o investire;
Top 5 zone per investimento in affitto
1. Pefki: La stella nascente (+20,9%)
Affitto medio: 1.767€/mese
Prezzo al m²: 9€/m² (+3,4%)
Perché vale la pena: Con un aumento dei prezzi del 20,9% e una domanda crescente, Pefki è l'area più hot per investimenti in affitto. Grandi immobili (media 200 m²) e rendimenti in crescita.
2. Nea Penteli: Mercato di lusso in crescita (+14,1%)
Affitto medio: 1.528€/mese
Prezzo mediano: 1.310€ (+37,9%)
Perché vale la pena: La maggiore crescita nel prezzo mediano (37,9%) indica che la domanda di immobili di qualità sta esplodendo. Mercato emergente con grandi margini.
3. Markopoulo Mesogaias: Crescita stabile (+10,8%)
Affitto medio: 1.054€/mese
264 annunci attivi
Perché vale la pena: Mercato maturo con attività molto alta. Aumenti costanti e alto volume di transazioni.
4. Glyfada: Zona a basso rischio per investimento (+2,7%)
Affitto medio: 2.331€/mese
264 annunci attivi
Perché vale la pena: Mercato più maturo con rendimenti stabili. Bassa volatilità, alta domanda, ideale per investimenti a lungo termine.
5. Psychiko: Mercato premium (-12,7% in prezzo medio)
Affitto medio: 4.123€/mese (il più alto)
Prezzo al m²: 17€/m² (+8,4%)
Perché vale la pena: Nonostante il calo del prezzo medio, il prezzo al m² aumenta. Opportunità per immobili premium in una delle zone più richieste.
Zone con basso costo di ingresso per affitto o investimento
Patrasso (Terza Comunità): 404€/mese
Rendimento: Mercato molto maturo, prezzi stabili
Ideale per: Nuovi investitori, affitto studentesco
Kalamaria: 777€/mese
Rendimento: Mercato molto maturo, alta attività
Ideale per: Investimento a medio termine a Salonicco
Volos: 445€/mese
Rendimento: Crescita costante, alta liquidità
Ideale per diversificare il portafoglio fuori da Atene
Strategie di mercato e affitto: cosa significano i numeri per te
Se vuoi affittare:
Evitare: Pefki, Nea Penteli (aumenti rapidi)
Opportunità: Saronida (-10,9%), Agios Stefanos (-15,9%), Voula (-5,2%)
Valore migliore: Patrasso (404€), Volos (445€) per budget limitato
Se vuoi investire:
Alto rischio/rendimento: Pefki (+20,9%), Nea Penteli (+14,1%)
Rendimenti stabili: Glyfada, Volos, Kalamaria
Punti di ingresso: Petroupoli (706€), Agios Stefanos (1.859€ con -15,9%)
Se sei proprietario:
Aumenta l'affitto: Pefki, Nea Penteli, Markopoulo
Attenzione: Saronida, Voula, Palaio Faliro (tendenze al ribasso)
Elenco attuale: Iraklio (+38,4% negli annunci, domanda in aumento)
Come usare i dati di Spitigkonzalez per profitto
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Il mercato degli affitti non si muove in modo uniforme. Alcune zone sono in crescita, altre si correggono e altre offrono semplicemente punti di ingresso. Con i dati giusti puoi sapere dove conviene affittare, dove investire e quando agire.
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