Les quartiers en hausse
Quatre zones se démarquent cette semaine par une hausse des prix et une demande stable :
Stádio : +7,1% → 1 355 €/mois le mouvement le plus fort dans le centre d'Athènes
Une des évolutions les plus marquantes de la semaine. Si vous possédez un bien ici et que votre contrat arrive à expiration bientôt, les chiffres vous encouragent à demander une révision à la hausse. Ne pas renouveler au tarif ancien.
Alimos : +3,7% → 1 522 €/mois hausse stable dans le sud
Le prix moyen a augmenté et la médiane a suivi, signe que ce ne sont pas des biens isolés qui tirent la moyenne vers le haut. Le marché évolue de manière homogène à la hausse.
Voula : +2,9% → 2 785 €/mois 1 818 annonces, stabilité quasi totale
Marché très demandé avec tendance haussière stable. C’est un marché qui profite au propriétaire.
Glyfada : +3,0% → 2 189 €/mois 3 280 annonces — le plus grand marché de la semaine
Le sud continue d’augmenter de manière stable. Volume élevé d’annonces et prix en hausse en même temps, un signal fort de demande.
Les quartiers qui chutent
Trois zones affichent une baisse des prix cette semaine et pour certains, c'est une bonne nouvelle.
Makrygianni : -2,5% → 1 050 €/mois
La surprise est que elle baisse. Touristique, centrale, proche de l'Acropole, tout le monde s'attend à ce qu'elle monte toujours, mais cette semaine, elle recule.
Si tu cherches un loyer ici, tu as un pouvoir de négociation que tu ne soupçonnais peut-être pas. Le marché est en ta faveur en ce moment.
Vrilissia : -5,5% → 1 630 €/mois baisse significative pour une zone premium
Le prix au m² a également baissé. Pour le propriétaire qui a un bien vacant ici, le marché envoie un message clair : le prix que tu avais en tête n'est peut-être pas celui du marché aujourd'hui.
Nea Smyrni : -1,1% → 944 €/mois 723 annonces, beaucoup d'options pour le locataire
Petite baisse, mais sur un marché très actif. Lorsqu'il y a autant d'offres, le locataire a le contrôle de la discussion.
La grande conclusion
Regardez la contradiction !
Makrygianni et Stade sont des quartiers voisins. L'un baisse, l'autre monte la même semaine, sur la même carte.
Le marché locatif à Athènes n'est pas une seule chose. Ce sont des dizaines de petits marchés qui évoluent indépendamment, et la différence entre une bonne et une mauvaise décision est souvent simplement de savoir ce qui se passe cette semaine, pas il y a six mois.
Le propriétaire qui renouvelle un bail sans vérifier le marché laisse de l'argent sur la table. Le locataire qui signe sans savoir que les prix dans sa zone baissent paie plus que ce qu'il devrait. L'investisseur qui achète dans une zone avec des loyers en baisse sans le savoir calcule une rentabilité erronée. Et tous trois prennent des décisions de plusieurs milliers d'euros avec des informations incomplètes.
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Le marché d'Athènes fonctionne désormais à deux vitesses. Que vous cherchiez la prochaine grande opportunité d'investissement immobilier ou que vous ayez besoin d'une évaluation immobilière précise, connaître la tendance hebdomadaire est votre seule sécurité.
Ne vous fiez pas aux prix du passé lorsque le marché se remodèle toutes les 7 jours.
