I quartieri in salita
Quattro zone si distinguono questa settimana con un aumento dei prezzi e una domanda stabile:
Stadio: +7,1% → €1.355/mese il movimento più forte nel centro di Atene
Una delle variazioni più intense della settimana. Se possiedi un immobile qui e il tuo contratto si rinnova presto, i numeri ti danno ragione per chiedere una revisione. Non rinnovare al vecchio prezzo.
Alimos: +3,7% → €1.522/mese crescita stabile nel sud
Il prezzo medio è aumentato e la mediana ha seguito, segno che non si tratta di immobili isolati che alzano la media. Il mercato si muove uniformemente in salita.
Voula: +2,9% → €2.785/mese 1.818 annunci, quasi assenza di instabilità
Mercato di alta domanda con tendenza stabile al rialzo. Questa è una zona che funziona a favore del proprietario.
Glyfada: +3,0% → €2.189/mese 3.280 annunci — il mercato più grande della settimana
Il sud continua a salire costantemente. Alto volume di annunci e prezzi in aumento allo stesso tempo, forte segnale di domanda.
I quartieri in calo
Tre zone mostrano una diminuzione dei prezzi questa settimana e per alcuni questa è una buona notizia.
Makrygianni: -2,5% → €1.050/mese
La sorpresa è che cala. Turistica, centrale, vicino all'Acropoli, la gente si aspetta che salga sempre eppure questa settimana si sta abbassando.
Se cerchi un affitto qui, hai un potere di negoziazione che forse non sapevi di avere. Il mercato è dalla tua parte in questo momento.
Vrilissia: -5,5% → €1.630/mese diminuzione significativa per zona premium
Il prezzo al m² è diminuito anche. Per il proprietario che ha un immobile vuoto qui, il mercato invia un messaggio chiaro: il prezzo che avevi in mente forse non è più quello di oggi.
Nea Smyrni: -1,1% → €944/mese 723 annunci, molte opzioni per l'inquilino
Piccola diminuzione, ma in un mercato molto attivo. Quando c'è tanta offerta, l'inquilino ha il controllo della trattativa.
La grande conclusione
Guarda la contrapposizione!
Makrygianni e Stadio sono zone adiacenti. Una scende, l'altra sale nella stessa settimana, sulla stessa mappa.
Il mercato degli affitti ad Atene non è una cosa unica. Sono decine di piccoli mercati che si muovono indipendentemente e la differenza tra una buona e una cattiva decisione spesso è semplicemente sapere cosa succede questa settimana, non sei mesi fa.
Il proprietario che rinnova un contratto senza aver controllato il mercato lascia soldi sul tavolo. L'inquilino che firma senza sapere che i prezzi nella sua zona stanno calando paga più del dovuto. L'investitore che acquista in una zona con affitti in calo senza saperlo, calcola male il rendimento. E tutti e tre prendono decisioni di migliaia di euro con informazioni incomplete.
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Il mercato di Atene ora funziona a due velocità. Se stai cercando la prossima grande opportunità di investimento immobiliare o hai bisogno di una corretta valutazione immobiliare, conoscere la tendenza settimanale è la tua unica sicurezza.
Non affidarti ai prezzi del passato quando il mercato si rimodella ogni 7 giorni.
