Οι γειτονιές που ανεβαίνουν
Τέσσερις περιοχές ξεχωρίζουν αυτή την εβδομάδα με ανοδική κίνηση τιμών και σταθερή ζήτηση:
Στάδιο: +7.1% → €1.355/μήνα η δυνατότερη κίνηση στην κεντρική Αθήνα
Μία από τις πιο έντονες κινήσεις της εβδομάδας. Αν έχεις ακίνητο εδώ και το συμβόλαιό σου ανανεώνεται σύντομα, τα νούμερα σε δικαιώνουν να ζητήσεις αναπροσαρμογή. Μην ανανεώσεις στην παλιά τιμή.
Άλιμος: +3.7% → €1.522/μήνα σταθερή άνοδος στον νότο
Η μέση τιμή ανέβηκε και η διάμεση ακολούθησε, σημάδι ότι δεν πρόκειται για μεμονωμένα ακίνητα που ανεβάζουν τον μέσο όρο. Η αγορά κινείται ομοιόμορφα ανοδικά.
Βούλα: +2.9% → €2.785/μήνα 1.818 αγγελίες, σχεδόν μηδενική αστάθεια
Αγορά υψηλής ζήτησης με σταθερή ανοδική τάση. Αυτό είναι αγορά που δουλεύει για τον ιδιοκτήτη.
Γλυφάδα: +3.0% → €2.189/μήνα 3.280 αγγελίες — η μεγαλύτερη αγορά της εβδομάδας
Ο νότος συνεχίζει να ανεβαίνει σταθερά. Υψηλός όγκος αγγελιών και ανοδικές τιμές ταυτόχρονα, ισχυρό σήμα ζήτησης.
Οι γειτονιές που πέφτουν
Τρεις περιοχές εμφανίζουν πτώση τιμών αυτή την εβδομάδα και για κάποιους αυτό είναι καλή είδηση.
Μακρυγιάννη: -2.5% → €1.050/μήνα
Η έκπληξη είναι ότι πέφτει. Τουριστική, κεντρική, κοντά στην Ακρόπολη ο κόσμος την περιμένει να ανεβαίνει πάντα και όμως αυτή την εβδομάδα υποχωρεί.
Αν ψάχνεις ενοίκιο εδώ, έχεις διαπραγματευτική δύναμη που ίσως δεν ήξερες ότι έχεις. Η αγορά είναι με το μέρος σου αυτή τη στιγμή.
Βριλήσσια: -5.5% → €1.630/μήνα σημαντική πτώση για premium περιοχή
Η τιμή ανά m² έπεσε επίσης. Για τον ιδιοκτήτη που έχει κενό ακίνητο εδώ, η αγορά στέλνει ξεκάθαρο μήνυμα: η τιμή που είχες στο μυαλό σου ίσως δεν είναι η τιμή της αγοράς σήμερα.
Νέα Σμύρνη: -1.1% → €944/μήνα 723 αγγελίες, πολλές επιλογές για τον ενοικιαστή
Μικρή πτώση, αλλά σε αγορά με υψηλή δραστηριότητα. Όταν υπάρχει τόση προσφορά, ο ενοικιαστής έχει τον έλεγχο της συζήτησης.
Το μεγάλο συμπέρασμα
Κοίτα την αντίθεση!
Μακρυγιάννη και Στάδιο είναι γειτονικές περιοχές. Η μία πέφτει, η άλλη ανεβαίνει την ίδια εβδομάδα, στον ίδιο χάρτη.
Η αγορά ενοικίων στην Αθήνα δεν είναι ένα ενιαίο πράγμα. Είναι δεκάδες μικρές αγορές που κινούνται ανεξάρτητα και η διαφορά μεταξύ μιας καλής και μιας κακής απόφασης συχνά είναι απλώς το αν ξέρεις τι γίνεται αυτή την εβδομάδα όχι πριν έξι μήνες.
Ο ιδιοκτήτης που ανανεώνει συμβόλαιο χωρίς να έχει ελέγξει την αγορά, αφήνει χρήματα στο τραπέζι.Ο ενοικιαστής που υπογράφει χωρίς να ξέρει ότι οι τιμές στην περιοχή του πέφτουν, πληρώνει παραπάνω από όσο πρέπει. Ο επενδυτής που αγοράζει σε περιοχή με πτωτικά ενοίκια χωρίς να το γνωρίζει, υπολογίζει λάθος απόδοση. Και οι τρεις παίρνουν αποφάσεις χιλιάδων ευρώ με ελλιπή πληροφορία.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:
Η αγορά της Αθήνας κινείται πλέον με δύο ταχύτητες. Είτε αναζητάτε την επόμενη μεγάλη ευκαιρία για real estate investment, είτε χρειάζεστε μια σωστή εκτίμηση ακινήτου (property valuation), η γνώση της εβδομαδιαίας τάσης είναι η μόνη σας ασφάλεια.
Μην βασίζεστε σε τιμές του παρελθόντος όταν η αγορά αναδιαμορφώνεται κάθε 7 ημέρες.
