Una casa su quattro a Atene è vuota. Cosa significa per il mercato

Secondo una ricerca recente, quasi il 25% delle abitazioni ad Atene rimangono vuote – cioè non abitate né dai proprietari né dagli affittuari. Questa percentuale è sorprendentemente alta e suscita preoccupazioni sia tra gli esperti del mercato che tra le autorità.

Cosa si nasconde dietro le case vuote?

• Molte case sono vecchie, non ristrutturate o svalutate, il che porta i proprietari a non sfruttarle o a non poterle mettere sul mercato.
• La tassazione combinata con i costi di ristrutturazione e le rigide leggi energetiche/costruttive rendono le riparazioni difficili o svantaggiose per molti.
• Alcuni immobili rimangono dimenticati a causa di questioni ereditarie, complicazioni legali o disaccordi tra comproprietari.

Conseguenze sul mercato

• La ridotta disponibilità di abitazioni funzionanti spinge verso l’alto i prezzi di affitto e vendita, poiché la domanda rimane alta ma l’offerta diminuisce.
• Le zone con molte case vuote mostrano più frequentemente fenomeni di degrado, abbandono o mancanza di interesse da parte degli investitori.

Cosa si può fare

Lo Stato sta valutando nuove misure per reinserire le proprietà vuote nel mercato, attraverso incentivi per la ristrutturazione, sovvenzioni e politiche fiscali più favorevoli per chi le riqualifica.

Conclusione

Il fenomeno delle case vuote ad Atene influisce direttamente sull’evoluzione del mercato e sulla qualità della vita in città. La valorizzazione e l’utilizzo di questa riserva di immobili sarà fondamentale per l’equilibrio futuro del mercato immobiliare.