Tendance haussière des prix et de la demande
En 2024, les prix de l'immobilier dans la grande région des South Suburbs ont augmenté de 7,9 %, tandis que les prévisions pour 2025 indiquent une poursuite de la hausse à un rythme d'environ 3 %, selon des analyses. Les zones avec la plus forte demande sont Glyfada, Voula, Vouliagmeni et Elliniko, des lieux combinant style de vie, accès à la mer et développement urbain moderne.
La participation d'acheteurs étrangers ne cesse de croître. 20 % des demandes d'achat proviennent d'Allemagne, tandis que des parts importantes viennent d'Autriche et de Suisse (10 % au total). Des Américains et des Britanniques complètent la liste, recherchant des résidences pour usage secondaire ou touristique, ainsi que pour résidence principale. La préférence se porte principalement sur des résidences de luxe avec vue imprenable et accès direct à la côte.
Vouliagmeni : le "diamant" de la Riviera
Avec des prix moyens débutant à 8 000 €/m² dans les rues intérieures et atteignant (voire dépassant) 25 000 €/m² pour les biens en front de mer, Vouliagmeni conserve son rôle de “diamant” de la Riviera. La rareté des terrains, les règles d'urbanisme strictes et la grande valeur ajoutée des résidences existantes renforcent cette tendance.
Le projet d'Elliniko et sa nouvelle dynamique
Le projet emblématique d'Elliniko, d'une superficie de 6,2 millions de m², se développe en une « ville dans la ville » moderne. Le Metropolitan Park devrait être achevé d'ici la fin 2025, tandis que la Riviera Tower (le plus haut bâtiment du pays) et l'Hôtel & Casino Hard Rock Athens seront réalisés à partir de 2026. Déjà, les premières résidences (Little Athens) ont été vendues en prévente à des prix supérieurs à 8 500 €/m².
L'expansion du phénomène dans les zones environnantes
La hausse ne se limite pas aux zones en bord de mer. Des quartiers comme Ano Glyfada, Alimos, Argyroupoli, Ilioupoli et Nea Smyrni connaissent une croissance secondaire en raison de leur proximité avec les zones premium.
- Ils attirent des investisseurs et locataires grecs qui “ne peuvent pas atteindre” la Riviera
- Ils sont rénovés dans le but d'une utilisation touristique ou à long terme
- Ils voient leur valeur augmenter jusqu'à 15-20 % en 24 mois
La demande accrue pour la location à court terme et le manque de logements neufs rendent les rénovations particulièrement rentables. D'anciens biens dans des quartiers comme Alimos, Ilioupoli et Daphni se transforment en appartements modernes avec des taux d'occupation élevés et des rendements attractifs.
La rénovation et la stratégie de positionnement d’un bien offrent un rendement supérieur à 6 % par an.
La nouvelle dynamique commerciale, notamment autour d'Elliniko, a entraîné une augmentation de la demande pour des magasins, bureaux et espaces mixtes. Les anciennes constructions se transforment en hubs modernes pour accueillir la nouvelle vague de travailleurs, touristes et entreprises.
Les terrains disponibles dans les South Suburbs sont désormais limités. La demande croissante et les restrictions de construction renforcent la valeur stratégique des terrains, en particulier près de la mer ou dans des zones en développement. Investir dans la terre devient de plus en plus populaire auprès des investisseurs institutionnels et des entreprises de construction.
La Riviera athénienne comme modèle de développement
La Riviera athénienne n’est pas seulement une destination attrayante, c’est un modèle de développement urbain durable. La combinaison de dynamisme touristique, d’infrastructures vertes et de résidences haut de gamme crée un nouveau récit pour l’immobilier à Athènes.
Le défi et le pari pour les cinq prochaines années sont de trouver un équilibre entre qualité de vie, accessibilité et rendement des investissements.
SpitiGkonzalez est votre GPS sur le marché
SpitiGkonzalez offre aux vendeurs une évaluation en temps réel basée sur les prix par région et type de bien, tout en suivant l’offre et la demande non seulement en front de mer mais aussi dans les zones environnantes, fournissant une image comparative de la performance pour ceux qui se demandent si c’est le bon moment pour vendre.
Pour les acheteurs et investisseurs, il propose une carte en direct avec les prix moyens, les revalorisations et les rendements par quartier, des notifications pour des biens ciblés à Ano Glyfada, Elliniko, Alimos, Voula et autres points d’intérêt, ainsi que des outils pour choisir stratégiquement entre résidence principale, location touristique ou revente.
Les locataires peuvent comparer les prix dans des quartiers comme Glyfada et Alimos ou Vouliagmeni et Ilioupoli, repérer quels quartiers et quelles surfaces “montent” et découvrir de nouvelles opportunités avant qu’elles ne deviennent prisées.
Enfin, pour tous, la plateforme fournit chaque mois des analyses stratégiques sur la direction du marché, afin de prendre des décisions en toute sérénité et avec conscience, non seulement pour observer l’évolution, mais pour être en avance sur elle.
Questions fréquentes (FAQ)
1. Quelle sera la valeur moyenne d’achat d’un logement en Riviera athénienne en 2025 ?
- Glyfada : ≈ 5 700 €/m²
- Voula : ≈ 5 680 €/m²
- Vouliagmeni : à partir de 8 000 €/m², atteignant jusqu’à 25 000 €/m² pour les biens en front de mer
- Elliniko : ≈ 5 039 €/m²
2. Est-ce un bon moment pour rénover un vieux appartement ?
Oui, la demande touristique et les prix de location rendent la rénovation extrêmement rentable.
3. Si je veux louer près de la Riviera, où dois-je regarder ?
Alimos, Ilioupoli, Daphni et Nea Smyrni offrent de meilleurs prix et une demande croissante.
4. Qui achète en ce moment ?
Les Allemands, Autrichiens, Américains et investisseurs avec visa d’or dominent la demande.
5. Quel rendement peut-on attendre d’un bien dans la région ?
Les biens rénovés peuvent atteindre un rendement annuel supérieur à 6 % avec la location à court terme.
6. SpitiGkonzalez peut-il aussi m’aider avec une évaluation ?
Oui, vous pouvez demander une évaluation dynamique basée sur le marché en temps réel.
