Calo dei prezzi nelle zone premium: Opportunità per gli acquirenti
Nuovo Marmara: - 40,6% sulla media dei prezzi
Da: 638.000€ → A: 379.301€
Diametro: 280.000€ (+3,7%)
Significato: Grande correzione in immobili di lusso. Opportunità di acquisto in zona turistica.
Kolokynthous: -15% calo, -22,7% prezzo medio
Prezzo medio: 170.972€
Prezzo al m²: 2.162€/m² (-12,8%)
Perché vale la pena: Forte calo in mercato in crescita. Punto di ingresso per prima casa o investimento.
Metaxourgio: -11,3% in mercato in crescita
Prezzo medio: 225.984€
+34,6% nuove inserzioni
Significato: Molti venditori, prezzi più bassi. Potere negoziale per gli acquirenti.
3. Prima Comunità del Pireo: - 6,2% nel cuore del Porto
Prezzo: 249.471€
Diametro: 200.000€ (-8,7%)
+17,7% nuove inserzioni
Perché ora: Zona in transizione, domanda crescente, molte opzioni, mercato maturo.
Tip: Compra in zone con -5% a -15% di calo e alta offerta. Contratta aggressivamente.
Investitore
Zone che valgono la pena:
A' Pireo: 249.471€ - Vicino al porto, alta domanda di affitti
Metaxourgio: 225.984€ (-11,3%) - Centro di Atene, hotspot di Airbnb
A' Kallithea: 221.290€ (-3,4%) - 390 nuove inserzioni, mercato maturo
Tip: Combina prezzo di acquisto basso con alto affitto. Usa Spitigkonzalez per analisi del rendimento da affitto.
Acquirente di lusso (Budget 300.000€+)
Zone che valgono la pena:
Nea Smyrni: 304.960€ (-6%) - 580 nuove inserzioni, molte opzioni
Ilioupoli: 359.437€ (-5,5%) - Grandi appartamenti, adatto alle famiglie
Nuovo Marmara: 379.301€ (-40,6%) - Opportunità di acquisto in zona balneare
Zone da evitare (per ora)
Nea Smyrni: - 6% ma +17,7% inserzioni
Problema: Sovraccarico di offerta (580 nuove), prezzi pressati
Quando comprare: Quando l'offerta si stabilizza
B' Kallithea: - 6,3% Prezzo, -10% prezzo medio
Problema: Tendenza discendente continua
