Dalla casa estiva al fonte di reddito stabile
Nel 2025, con il turismo che continua a crescere e la tecnologia che facilita la gestione delle locazioni da remoto, sempre più proprietari valutano l'acquisto o la trasformazione di una casa di vacanza in un immobile da investimento. I proprietari non acquistano più solo per uso personale, ma per combinare piacere e rendimento. La casa di vacanza funziona stagionalmente per la famiglia e il resto del tempo offre reddito attraverso affitti a visitatori da tutto il mondo.
La domanda di case vacanza rimane particolarmente forte nel 2025, non solo nelle note isole turistiche ma anche in zone della Peloponneso e in destinazioni insulari meno popolari. Gli acquirenti, sia greci che stranieri, sono particolarmente interessati a immobili con possibilità di sfruttamento turistico o di investimento.
In Peloponneso, ad esempio, il prezzo medio di vendita richiesto degli immobili è aumentato del 30,7 % nel periodo 2019–2024, mentre gli affitti sono cresciuti del 45 % nello stesso periodo. Nell'ultimo anno si è registrato un aumento del 15,7 % della domanda e i prezzi di vendita sono aumentati del 9,1 %.
Parallelamente, isole come Mykonos, Paros, Santorini e Rodi mantengono un interesse molto elevato anche per la costruzione di case di lusso. Inoltre, isole più piccole e meno saturate mostrano una domanda crescente da parte di acquirenti che cercano un'esperienza autentica, prezzi competitivi e un valore a lungo termine.
Calcolo del rendimento e requisiti legali
Prima di procedere all'acquisto o alla trasformazione di una casa di vacanza in uno strumento di investimento, è fondamentale calcolare correttamente il rendimento netto e conoscere tutti i requisiti legali.
Per quanto riguarda il rendimento, gli immobili di vacanza possono, sotto certe condizioni, generare un reddito lordo da locazioni tra i 25.000 e i 50.000 euro all'anno, in base all'occupazione e al livello di domanda osservato nelle zone più richieste, con rendimenti netti generalmente intorno al 5 % - 6 % annuo, considerando i costi di gestione e le imposte.
Le situazioni più redditizie si trovano in zone con lunga stagione turistica, buon accesso, flusso stabile di visitatori e bassa percentuale di periodi vuoti. È importante sottolineare che questi rendimenti non sono garantiti e dipendono dalla corretta scelta della posizione, dalla qualità dell'immobile, dai servizi offerti e dalla strategia di gestione della locazione.
Il periodo turistico in Grecia si sta espandendo costantemente negli ultimi anni, soprattutto in zone con buone condizioni climatiche fino a ottobre e con la presenza di flussi turistici alternativi come nomadi digitali, pensionati dall'estero e viaggiatori fuori stagione. Ciò significa che una casa di vacanza può ora "lavorare" in termini di reddito per più mesi, aumentando il rendimento dell'investimento.
Il calcolo del reale rendimento di una casa di vacanza deve essere fatto con attenzione. Oltre ai ricavi, devono essere considerati i costi fissi di manutenzione, le spese di pulizia, gli interventi tecnici, le coperture assicurative, e le imposte derivanti dall'affitto.
Dal punto di vista legale, la gestione di una casa di vacanza come immobile in affitto in Grecia richiede il rispetto delle normative vigenti e l'adempimento degli obblighi dichiarativi.
Inizialmente, ogni immobile offerto per affitti a breve termine in Grecia deve essere registrato nel Registro degli Affitti a Breve Termine dell'AADE e deve avere un Numero di Registro Unico (AMA). Inoltre, dal 1° ottobre 2025 entreranno in vigore nuove norme più severe: gli immobili devono rispettare requisiti minimi di sicurezza e funzionalità, come illuminazione naturale, buona ventilazione, assicurazione di responsabilità civile, certificato di un elettricista, estintori, rilevatori di fumo e segnaletica adeguata per le uscite di emergenza. La corretta categorizzazione e collocazione della casa di vacanza sulle piattaforme di affitto, così come l'uso di strumenti basati sui dati per monitorare occupazione e prezzi, sono fattori determinanti per raggiungere una redditività sostenibile. È proprio qui che entra in gioco SpitiGkonzalez.
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